瑞安房地产2020年净亏损7.4亿元 上海物业贡献77%租金及相关收入

3月23日，瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”）公布截至2020年12月31日止年度经审核之全年业绩。

业绩显示，2020年上半年受到新冠病毒疫情影响，集团录得亏损约人民币16.22亿元，下半年集团全部业务均出现可观的复苏，全年录得股东应占亏损净额人民币7.4亿元。

商业物业组合方面，零售物业的整体销售额从2020年第三季度起显著复苏，2020年12月的总销售额更达到2019年水平的110%。租金及相关收入总额为人民币25.28亿元，较2019年轻微下跌2%，主要由于上半年向零售租户提供租金优惠及其他纾缓措施以及新冠病毒疫情对运营造成的负面影响。

上海物业组合贡献77%租金及相关收入

目前，瑞安房地产在上海持有及管理作零售及办公楼用途的总建筑面积达172万平方米，且总建筑面积52%已竣工作收租之用。截至2020年12月31日，上海商业物业组合的资产价值总额约为人民币770亿元，集团应占资产价值总额约为人民币450 亿元，占物业组合的 58%实质权益。

2020年，瑞安房地产的综合租金及相关收入为人民币20.84亿元，同比下跌7%，上海物业的租金及相关收入下跌 6%至人民币14.91亿元，占总额72% 。

（图片来源于：瑞安房地产财报）

这其中，虹桥天地及上海创智天地于2020年的租金及相关收入较2019年微跌5%，INNO创智于2020年贡献的租金及相关收入为人民币 4500万元，截至 2020年12月底的当前出租率为84%；上海瑞虹天地及瑞虹坊属于瑞虹新城项目的商业物业资产，该物业的租金及相关收入下降6%至人民币1.69亿元，于2020年6月完成瑞虹坊3区资产提升计划后，出租率微跌至85%。

根据公告，租金及相关收入下跌，主要是由于集团向零售租户提供租金优惠及其他纾缓措施，加上2019冠状病毒病对运营造成负面影响，及安排上海新天地时尚II原有租户退租，以为实施2021年资产提升计划工程作准备。

2020年，瑞安房地产物业组合（包括合营公司及联营公司所持物业）所产生的租金及相关收入总额按年仅下降2%至人民币25.28 亿元，其中 77%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。

值得一提的是，2021年是“上海新天地”建成20周年。尽管上半年度业务受到新冠病毒疫情影响，但受惠于新天地品牌的优势以及创新、全渠道经营的业务模式，下半年度集团的零售资产组合整体客流和营业额已完全恢复至疫情前水平，部份物业更录得较2019年更好的成绩。

以上海新天地南里为例，该项目升级改造并命名为“新天地时尚一期”，已于2020年11月中试营业。新天地时尚一期以“Neo Luxury”为定位，活力、创新为亮点，为顾客提供全新、多元丰富的购物体验，大量极具特色的专卖店已进驻其中，包括UNITED TOKYO在上海的第一间门店、Lenôtre在中国的第一间旗舰店、“蔡澜”和集合多个品牌的I.T 3.0。集餐饮与零售于一体的“Foodie Social”于新天地时尚一期初次亮相，带来全新体验，并推动健康与可持续生活方式。“Foodie Social”开业后大获好评，已计划在瑞虹新城的太阳宫推出。

持续扩大投资物业组合

瑞安房地产多个商业物业仍处于发展中，包括上海太平桥、上海瑞虹新城、上海鸿寿坊、武汉天地等。

其中，上海太平桥第 123、第 124 及第 132号地块于2019年9月举行动土仪式。该等地块将发展为一个商业综合项目，包括三幢总建筑面积为192000平方米的甲级办公楼及一个以步行街风格设计、总建筑面积为84000平方米的全天候商场(名为太平洋新天地商业中心)。办公楼将按计划于2022年至2023年间分阶段落成，而购物中心则计划于 2023 年交付。瑞安房地产持有该发展项目25%的权益。

上海瑞虹天地第10号地块已于2017年底完成拆迁，并于2017年展开建筑工程，该项目将发展为一个商业综合项目，包括两幢总建筑面积为147000平方米的甲级办公楼(名为瑞虹企业天地)及一座总建筑面积为 183,000平方米的购物商场(名为太阳宫)。办公楼已于2020年9月完成建筑主体平顶工程，并联同meland club及 I.T 集团于 2020年10月举办太阳宫租赁招商发佈会。该发展项目计划于2021年竣工，商业将于今年秋季亮相。

上海鸿寿坊为瑞安房地产购入位于上海普陀区鸿寿坊的一幅商业用地，办公楼和零售用途的总建筑面积分别为 48000 平方米及 14000 平方米。建筑工程已于2020 年下半年展开，计划于2022年竣工。

对于投资物业，瑞安房地产秉持“轻资产策略”，持续扩大其优质物业资产组合。

2020年5月，瑞安房地产收购了位于大虹桥地区的蟠龙项目最后四幅地块。该项目的历史和文化底藴丰厚，集团运用城市更新的经验将蟠龙天地打造成为上海西部新的国际级可持续城市小区，支持大虹桥地区的持续发展。

12月，瑞安房地产与高富诺联合收购南京一个甲级多用途地标物业，并在其中各占50%的权益。该物业包括一幢 45层甲级办公楼、一幢7层零售商场，以及 278个地下停车位，总建筑面积为109196平方米。该项投资标志著瑞安房地产继南京INNO未来城及百子亭项目之后，拓展南京市场的又一里程碑，亦契合其轻资产策略，即透过与战略合作伙伴协作投资优质商业物业资产与扩大其管理资产规模。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“我相信2021年将是较好的一年，但未来的道路不会一帆风顺。我们将坚持稳健、长远的投资方式，以轻资产策略为重心，并保持健康的资产负债状况。凭借我们过去五十年的成功基石，我有信心集团能应对挑战，把握可能出现的机遇”。