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世茂股份2020年房地产租赁收入11.49亿元 全年新增11幅地块

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摘要:2020年,世茂股份实现房地产租赁收入(租金+物管费)11.49亿元,全年新增11幅优质地块。

3月24日,上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”)发布了2020年年度报告。

报告显示,2020年,公司全年实现营业收入 217.05 亿元,同比增长 1.19%,其中房地产销售收入202.44 亿元,同比增长1.25%;房地产租赁收入(租金+物管费)11.49亿元,同比下降1.52%。受疫情影响,公司实现净利润32.49 亿元,同比下滑 15.43%,归属于上市公司股东净利润15.50 亿元,同比下滑36.20%。报告期末,公司拥有总资产1493亿元,过往三年实现了年化17%的增长;归母净资产261亿元,过往三年实现了年化5%的增长。

全年新增11幅地块 主题娱乐项目逆势亮相

2020年伊始,面对突如其来的新冠肺炎疫情,世茂股份本着同舟共济、共克时艰的原则,在疫情期间给予租户纾困减免总计约1亿元,并升级各项措施标准,确保租户及复工人员的防疫安全。

此外,世茂股份通过联动政府资源、利用网红经济助力线上销售、促进社群消费、开启夜经济模式等多种手段,有效把握后疫情期的消费复苏,避免了主营业务业绩出现较大幅度下滑。截至报告期末,世茂股份的综合出租率较2019年年底仅小幅下滑约4个百分点,较2020年年中已基本持平,销售客流持续回暖。

在办公领域,世茂股份新入市的两个办公楼项目,均大幅跑赢当地市场。深圳前海世茂大厦入市后首个完整经营年,逆势签约近4万平米,签约速率和去化量均领跑前海片区,租户组合中 TMT、专业服务 和金融行业占比近八成,成为驱动业绩增长和构建楼宇产业集聚的三大核心组成;长沙世茂环球金融中心2020年二季度入市,全年实现签约4.1万平米,牵手国内外众多知名企业的地区总部,为未来业绩的增长提供稳定动能。

目前,世茂股份在营主题娱乐项目三个,分别是:上海世茂精灵之城主题乐园、世茂云上厦门观光厅、石狮世茂茂险王主题乐园。其中,上海世茂精灵之城主题乐园二期于2020年5月如期入市。全年客流突破71万人次,全年销售突破7000万元,品牌效应显著。在商业委托管理方面,世茂股份2020年新签3个管理输出项目,为轻资产平台的持续发展奠定基础。

上海世茂精灵之城主题乐园实景图 图片来源:世茂股份

新增土储方面,世茂股份全年新增11幅优质地块,新增计容面积277万平米,在武汉、成都、济南、宁波等高能级城市均获得了新项目,且新增土储中二线及以上城市的占比达到了65%。截止到2020年末,世茂股份已进驻30余座城市,拥有60余个项目,在建拟建面积达到约2042万平米,足以满足未来2-3年的开发运营需求。

2021年,世茂股份在防控风险的同时,将进一步提速发展,全年计划实现合约销售380亿元,实现同比40%的增长,计划租金+物管费收入达到14.9亿元,实现同比30%的增长。

聚焦8大核心城市,2021年迎来3个新项目入市

“轻重并举”、“快慢结合”是世茂股份的运营模式与发展策略。

在此基础上,世茂股份通过轻资产服务助力公司快速弯道超车。截至报告期末,世茂股份已经签订6个轻资产输出项目,其中4个为商业项目,2个为主题娱乐项目,分别是扬州世茂广场、济南路港世茂项目、万宁华亚世茂欢乐城、宁德霞浦时代广场和位于云南蒙自的云上天街茂险王儿童乐园,以及位于山西晋城的古书院矿主题乐园项目。与此同时,世茂股份已成立了“MWORKS”品牌,未来将以此为平台大力拓展写字楼楼宇内的商务空间服务。

2020 年 8 月,在中期业绩发布会上,世茂股份提出新的发展愿景,即:致力于成为有独特影响力的商业地产运营商。为了实现这一愿景,世茂股份制定了“600823”的五年发展战略,计划在未来5年,销售签约的年化增速达到40%,自持及经营管理收入实现年化30%的增长。为此,世茂股份将深耕北京、济青、苏沪、杭甬、榕厦、湾区、华中和成渝8大核心城市群,截至报告期末,在上述八大城市群的资源占比达到9成以上,且大多围绕其中的核心城市落子布局二线及以上高能级城市,未来公司将继续深化高能布局的策略,进一步加大对优质资源的储备。

在商业运营及管理板块,世茂股份将打造多样化的匠心精品,助力城市发展。2021年将迎来3个新项目入市——成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦。同时,2021年也是“世茂国际中心” 新一代产品线走向市场的关键一年,两个颇受关注的代表项目深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将先后举行招商发布会。新一代产品线的亮相,将让世茂股份的商业运营能力再上新台阶。随着多个大型商办综合体的陆续入市,对公司未来实现租赁经营收入年化30%的增长起到极大的助推作用。

与此同时,世茂股份将坚持2大发展路径:走有世茂特色的“独特”发展道路、成为有“影响力”的商业地产运营商,力争在未来5年,孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台。

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