世茂股份2020年房地产租赁收入11.49亿元 全年新增11幅地块

3月24日，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）发布了2020年年度报告。

报告显示，2020年，公司全年实现营业收入 217.05 亿元，同比增长 1.19%，其中房地产销售收入202.44 亿元，同比增长1.25%；房地产租赁收入（租金+物管费）11.49亿元，同比下降1.52%。受疫情影响，公司实现净利润32.49 亿元，同比下滑 15.43%，归属于上市公司股东净利润15.50 亿元，同比下滑36.20%。报告期末，公司拥有总资产1493亿元，过往三年实现了年化17%的增长；归母净资产261亿元，过往三年实现了年化5%的增长。

全年新增11幅地块 主题娱乐项目逆势亮相

2020年伊始，面对突如其来的新冠肺炎疫情，世茂股份本着同舟共济、共克时艰的原则，在疫情期间给予租户纾困减免总计约1亿元，并升级各项措施标准，确保租户及复工人员的防疫安全。

此外，世茂股份通过联动政府资源、利用网红经济助力线上销售、促进社群消费、开启夜经济模式等多种手段，有效把握后疫情期的消费复苏，避免了主营业务业绩出现较大幅度下滑。截至报告期末，世茂股份的综合出租率较2019年年底仅小幅下滑约4个百分点，较2020年年中已基本持平，销售客流持续回暖。

在办公领域，世茂股份新入市的两个办公楼项目，均大幅跑赢当地市场。深圳前海世茂大厦入市后首个完整经营年，逆势签约近4万平米，签约速率和去化量均领跑前海片区，租户组合中 TMT、专业服务 和金融行业占比近八成，成为驱动业绩增长和构建楼宇产业集聚的三大核心组成；长沙世茂环球金融中心2020年二季度入市，全年实现签约4.1万平米，牵手国内外众多知名企业的地区总部，为未来业绩的增长提供稳定动能。

目前，世茂股份在营主题娱乐项目三个，分别是：上海世茂精灵之城主题乐园、世茂云上厦门观光厅、石狮世茂茂险王主题乐园。其中，上海世茂精灵之城主题乐园二期于2020年5月如期入市。全年客流突破71万人次，全年销售突破7000万元，品牌效应显著。在商业委托管理方面，世茂股份2020年新签3个管理输出项目，为轻资产平台的持续发展奠定基础。

上海世茂精灵之城主题乐园实景图 图片来源：世茂股份

新增土储方面，世茂股份全年新增11幅优质地块，新增计容面积277万平米，在武汉、成都、济南、宁波等高能级城市均获得了新项目，且新增土储中二线及以上城市的占比达到了65%。截止到2020年末，世茂股份已进驻30余座城市，拥有60余个项目，在建拟建面积达到约2042万平米，足以满足未来2-3年的开发运营需求。

2021年，世茂股份在防控风险的同时，将进一步提速发展，全年计划实现合约销售380亿元，实现同比40%的增长，计划租金+物管费收入达到14.9亿元，实现同比30%的增长。

聚焦8大核心城市，2021年迎来3个新项目入市

“轻重并举”、“快慢结合”是世茂股份的运营模式与发展策略。

在此基础上，世茂股份通过轻资产服务助力公司快速弯道超车。截至报告期末，世茂股份已经签订6个轻资产输出项目，其中4个为商业项目，2个为主题娱乐项目，分别是扬州世茂广场、济南路港世茂项目、万宁华亚世茂欢乐城、宁德霞浦时代广场和位于云南蒙自的云上天街茂险王儿童乐园，以及位于山西晋城的古书院矿主题乐园项目。与此同时，世茂股份已成立了“MWORKS”品牌，未来将以此为平台大力拓展写字楼楼宇内的商务空间服务。

2020 年 8 月，在中期业绩发布会上，世茂股份提出新的发展愿景，即：致力于成为有独特影响力的商业地产运营商。为了实现这一愿景，世茂股份制定了“600823”的五年发展战略，计划在未来5年，销售签约的年化增速达到40%，自持及经营管理收入实现年化30%的增长。为此，世茂股份将深耕北京、济青、苏沪、杭甬、榕厦、湾区、华中和成渝8大核心城市群，截至报告期末，在上述八大城市群的资源占比达到9成以上，且大多围绕其中的核心城市落子布局二线及以上高能级城市，未来公司将继续深化高能布局的策略，进一步加大对优质资源的储备。

在商业运营及管理板块，世茂股份将打造多样化的匠心精品，助力城市发展。2021年将迎来3个新项目入市——成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦。同时，2021年也是“世茂国际中心” 新一代产品线走向市场的关键一年，两个颇受关注的代表项目深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将先后举行招商发布会。新一代产品线的亮相，将让世茂股份的商业运营能力再上新台阶。随着多个大型商办综合体的陆续入市，对公司未来实现租赁经营收入年化30%的增长起到极大的助推作用。

与此同时，世茂股份将坚持2大发展路径：走有世茂特色的“独特”发展道路、成为有“影响力”的商业地产运营商，力争在未来5年，孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台。