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华润置地:2020年租金收入127.9亿,已开45个万象商业

————上市企业2020年业绩解读

赢商网深圳站
摘要:华润置地2020年总营收1795.9亿元,同比增长21.2%;投资物业租金收入127.9亿元,同比增长4.5%。期内,已开业万象系列购物中心45个。

3月30日早间,华润置地发布2020年业绩报告。

期内,华润置地综合营业额1795.9亿元,同比增长21.2%。其中,开发物业营业额1571.4亿元,同比增长23.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入127.9亿元,同比增长4.5%。

全年综合毛利润率为30.9%,比2019年同期的37.9%有所下降。其中,开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%;投资物业毛利率为66.4%,与2019年同期毛利率持平。

2020年,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利241.4亿元,同比增长11.6%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利298.1亿元,同比增长3.6%。

根据报告,在土地获取方面,2020年,华润置地以总地价1379.5亿元增持了69个项目,新增权益土地储备1148万㎡,主要聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及一二线、中心城市等。截至年末,集团总土地储备面积达6809万㎡,权益土地储备面积4801万㎡。

开发销售业务方面,2020年全年,华润置地实现签约额2850亿元,同比增长17.5%;实现签约面积1418.7万㎡,同比增长7.1%。

轻资产管理业务方面,2020年,集团分拆商业运营和物业管理业务,成立“华润万象生活”,并成功在港交所主板挂牌上市。截至2020年底,集团物业管理业务覆盖全国69个城市,所管理的住宅及商业物业面积达1.19亿㎡。年内,华润万象生活实现营业额67.8亿元,其中,住宅物业管理服务营业额38.8亿元,商业运营及物业管理服务营业额29.0亿元

经营性不动产业务方面,截至2020年底,集团购物中心评估后资产账面总值为1360亿元,占本集团资产总值15.7%。年内,购物中心营业额100.9亿元,较去年增长7.9%(剔除期内免租影响,同比实际增长16.2%),出租率94.7%,同比下降0.2个百分点。报告期内,已开业万象系列购物中心45个,储备项目57个

生态圈要素型业务方面,年内实现营业额154亿元(含集团内业务),其中,城市建设运营业务营业额149亿元。截至2020年底,集团累计获取代建代运营项目超过140个,协同主营业务项目落地超过10个。十三五期间,代建代运营业务取得长足进展,成功打造了北京大兴国际机场综合服务楼、西安“三中心”、成都东安湖体育公园、嘉兴南湖湖滨红色文旅等国家级标志性项目。

回首“十三五”,华润置地表示,集团保持行业领先地位,业绩指标全面达成,成功完成向城市投资开发运营商的转型,营业额复合增长率16.5%、净利润复合增长率15.8%、全口径签约额复合增长率27.0%,股东回报持续提升。

展望“十四五”,华润置地称,集团将坚持城市投资开发运营商战略定位,构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务(即华润万象生活)三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式,打造城市投资开发运营生态圈。其中,华润万象生活将成为公司新的业绩增长极,协同开发销售型业务获取资源,实现资产的保值增值。

此外,打造科技赋能、金融创新、组织变革与激励三大发展驱动引擎,聚力推动四项战略任务和五大攻坚战,实现“重塑华润置地”的战略目标,实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活物管进入第一梯队、商管保持行业第一等发展目标。

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