粤海投资2020年收入、税前利润双涨 关闭东莞百货店、新开业番禺天河城

3月26日晚，粤海投资公布2020年度业绩。

财报显示，年内收入同比增长38.8%至231.73亿港元，综合税前利润增加9.6%至82.01亿港元，收入和税前利润的增加均来自表现较佳的核心水资源业务和物业投资及发展业务；归属于公司所有者的溢利45.1亿港元，同比减少10.6%。

粤海投资旗下业务包括水资源、物业投资及发展、酒店持有经营及管理、能源项目、道路及桥梁等。2020年疫情爆发，使粤海投资的物业投资及发展、百货营运等业务受到不同程度的影响，部分项目在收入或出租率等方面有所下跌。

广东粤海天河城：减租导致收入减少13.6%

于2020年12月31日，粤海投资持有广东粤海天河城76.13%的实际权益，后者为天河城广场的物业拥有人。天河城广场包括一个购物中心、一座办公大楼及一间酒店。

2020年，广东粤海天河城的收入减少13.6%至10.61亿港元，主要因疫情期间向租户减免租金，以及人民币汇率与去年相比下降1%导致租赁业务的港元等值减少所致，年度税前利润（不包括投资物业公允值变动及利息收入净额）减少3.9%至7.53亿港元。

天河城购物中心总建筑面积约为16万㎡，可租赁面积为10.6万㎡，成功保留了现有品牌并吸引新的知名品牌租客，年内平均出租率接近99.9%，与2019年一致。

年内，广东粤海天河城以人民币9758.4万元代价出售商业管理有限公司，录得出售收益约7720.5万港元。

天津天河城购物中心：出租率下跌5.8%，收入减少11.8%

粤海投资持有天津粤海天河城购物中心有限公司76.02%的实际权益，其为天津天河城购物中心的物业拥有人。天津天河城购物中心的总建筑面积约20.5万㎡，可租赁面积14.5万㎡。

2020年，天津天河城购物中心平均出租率为90.1%，因受疫情影响解除了部分租约导致相比2019年的95.9%下跌5.8%；收入减少11.8%至1.68亿港元；税前利润（不包括投资物业公允值变动及净财务费用）增加14.2%至6895万港元，主要由于采取成本节流措施弥补收入下跌。

番禺天河城购物中心

番禺粤海广场：番禺天河城购物中心出租率84%

于2020年12月31日，粤海投资在番禺粤海广场的累计土地及发展成本约为37.06亿港元。年内，番禺粤海广场收入18.55亿港元，税前利润（不包括投资物业公允值变动及利息收入净额）为8.05亿港元。

番禺粤海广场的综合购物中心由两个相连的购物区组成，即番禺天河城购物中心，可出租商业面积约14.4万㎡，于2020年12月25日开业。（相关阅读：7年重金打造+90%开业率，番禺天河城圣诞开业客流超30万）截至年底，番禺天河城购物中心的出租率为84%。

百货营运：关闭一家东莞门店，税前利润暴跌48.6%

2020年4月，粤海投资关闭了东莞百货店，截至年底共运营6家百货店，总租用面积约12.58万㎡。由于疫情期间客流量及销售额下降，导致年内百货业务总收入减少21.8%至5.2亿港元，税前利润减少48.6%至1.18亿港元。

具体来看，除了东圃百货店收入上涨21%，其余门店收入均呈不同程度的下跌，其中南海百货店、名盛百货店收入更是腰斩。

展望2021年，粤海投资在财报中表示，面对经济走势不明朗以及疫情持续对人流、物流、企业经营、资本市场、利率和汇率市场的影响，粤海投资将维持“稳中求进”的发展策略。

同时，继续加大在水资源管理、物业及基础设施领域的业务发展力度，在拓展核心业务规模的同时优化资产组合及资源配置。此外，还将积极把握粤港澳大湾区发展战略规划所带来的潜在发展机遇，持续关注公私合营项目和相关市场并购机会，促进利润增长。