绿景中国2020年净利润34.5亿元，同比增长97.3%

3月30日，绿景中国地产发布2020年业绩报告。报告显示，期内，集团实现总收益54.25亿元，同比下滑21.4%；毛利约26.66亿元，同比下跌39.8%；归属公司拥有人净利润约34.5亿元，同比增长97.3%。

报告称，绿景中国地产2020年继续秉持“住宅+商业”双轮驱动模式，以稳健充足的租金收入和资产增值，为集团的现金流和安全边际铸造稳固的护城河。

作为集团的核心主营业务，绿景中国地产的房地产开发与销售项目主要布局在大湾区内核心城市的核心区域。年内，房地产开发与销售实现收益约45.13亿元，同比下调约24.3%；总合同销售金额约为44.79亿元，深圳绿景美景广场、珠海绿景喜悦荟、化州绿景国际花城均成为年度区域销售领先项目。

商业物业投资与经营方面，随着城市更新项目的竣工交付，商业物业面积也稳健增长。随着城市化进程与大湾区的加速融合发展，核心商业物业的价值增长预计将为集团带来长足的裨益。

报告期内，绿景中国地产持有超过25个优质的商业物业项目，总建筑面积约为79.99万平方米，商业物业投资与经营收益约为6.2亿元，同比增长约0.2%。

据悉，“NEO”和“佐阾”为集团两大商业品牌代表，包括深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。

·深圳NEO都市商务综合体被评为“深圳市十大地标建筑之一”，位于福田中心区。项目总建筑面积约为25.25万平方米，总可出租面积约为12.12万平方米。年内，A栋裙楼完成7200平方米业态调整，100%签约交付。截至2020年底，项目平均出租率约为87%。

·香港绿景NEO项目位于香港新核心商业区“九龙东CBD2”，占地面积约4500平方米，规划总建筑面积约5.54万平方米，项目定位为健康、绿色、人文及场景于一体的金融科技中心。于2019年启动招商以来，物业出租率已超过五成。

·佐阾购物中心是著名生活时尚及综合式购物中心。截至2020年底，集团拥有及营运绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心等6个佐购物中心。年内，综合出租率约为93%。据了解，绿景佐阾国际花城购物中心B4区已按计划于年内开业，东莞绿景佐阾购物中心正火热招商中。

城市更新项目推进方面，年内，集团继续深化推进深圳、珠海、香港及东莞等地的城市更新项目，珠海东桥城市更新项目率先动工，深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目和红树湾壹号二期项目均处于开工前最后签约阶段，并稳步向前推进。

其中，深圳白石洲城市更新项目更是取得重大突破，包括通过控股股东注资取得项目股权至80%，一期签约率达到100%，为快速取得实施主体，实现动工创造了条件，集团于深圳市南山区黄金地段的优质土储即将迎来价值释放。此外，其他大湾区核心城市核心地段的项目如期推进。

土地储备方面，截至年底，集团拥有土地储备约648万平方米，其中约80%位于大湾区内的深圳、香港、珠海及东莞等重点城市。此外，控股股东所拥有的土储资源规模约680万平方米，包括珠海南溪及东莞樟木头项目，亦全部位于粤港澳大湾区核心位置。

财务融资方面，集团于年内持续积极优化财务结构，适应国家对房地产企业“三条红线”监管要求，剔除预收款后的资产负债率和净负债率均已达标，为集团的可持续发展做好资金的准备。

展望未来，绿景中国地产表示，集团将重点推进集团及控股股东手上的多个大型城市更新项目，实现深圳多个大型城市更新项目的动工；集团也将打造产城融合商业模式，持续于核心城市核心区域进行优质项目布局，发展产业地产及经营智慧商业城；集团还将全面推动与华为公司和中国联通等智慧科技公司的合作，结合白石洲城区建设平台，倾力打造智慧城区标杆。