第一太平戴维斯：深圳消费市场正加快恢复，全市优质零售物业总存量达约532.5万㎡

4月6日，第一太平戴维斯发布《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。

根据报告，2021年第一季度，深圳甲级写字楼有6个项目入市，合计面积约40.6万平方米。其中，南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。

季内，全市净吸纳量打破历年的首季记录，达28.3万平方米，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。因此，即使在高量新增供应的背景下，全市平均空置率仅环比上升0.1个百分点，录得28.0%。全市租金指数仍保持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金为人民币每平方米每月184.7元。

相对而言，第二季度将是2021年供应淡季，预计有3个甲级写字楼项目交付，合计可租赁面积较少，约11.5万平方米。大部分2021年新项目计划在下半年交付。

零售方面，2021年1-2月，全市社会消费品零售总额1,482.14亿元，同比回升37.6%，与疫情前的2019年同期相比则增长9.4%。1-2月，疫情期间曾受显著影响的餐饮业，收入同比增长46.5%，比2019年同期还增长11.6%。总体而言，消费市场正加快恢复。

新增零售物业中，由于2021年第一季度欢乐港湾（仅东岸）正式对外开放，该零售物业的总建筑面积约6.5万平方米。截至季末，全市优质零售物业总存量环比扩容1.2%，达约532.5万平方米。

由于新项目欢乐港湾尚未完全对外开放，全市平均空置率环比微升0.2个百分点至9.8%，但福田、南山、龙华的空置率均呈现环比下降。季内，全市租金指数环比上升0.9%，但仍同比微降0.3%，个别项目内部依旧处于升级调整阶段。全市平均首层租金为人民币每平方米每月655.2元，平均租金水平持续走低，主要归因于优质零售物业的分布愈发分散，租金跨度相应扩大。

值得一提的是，2021年开年，已有多个中高端品牌在深圳拓展其市场版图，包括数个首进深圳的奢侈品牌。全市净吸纳量达4.8万平方米，与去年同期净吸纳量为负数形成鲜明对比。除素来主导市场的餐饮类以外，配饰类及汽车类的租赁需求在第一季度尤为活跃。

2021年第二季度，预计有两个优质零售项目开业，合计面积达约37.5万平方米。同时预计需求端将保持活跃，或继续有新品牌进驻深圳，空置率预计将维持稳定。新进驻的奢侈品牌助力提升其所在的项目资产表现，激发市场新消费活力，同时，市场不乏经营良好的项目将考虑小幅上调租金。