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对话王伟:看新机谋新局 金科商业后起发力

赢商网重庆站 易庆
摘要:赢商网专访金科集团股份有限公司联席总裁王伟先生。

在时代的浪潮之下,新的消费时代正在浮现,新一轮消费升级已经成为大势所趋。商业地产作为实体商业的重要载体,在此背景下,其个性化、定制化特征逐一显现,而城市商业如何顺应时代发展破局重生,成为商业亟需思考的问题。

商业需求发生变化,商业地产必然要做出相应改变。金科作为重庆商业发展的新生力与破局者,早已捕捉到这一行业发展趋势,正以焕新的商业模式迎接市场的变化与挑战。

2021年5月11日,金科美邻汇(长寿)招商发布于长寿?菩提古镇千美印象圆满举行。以此为契机,赢商网专访了金科集团股份有限公司联席总裁王伟先生,以金科商业战略布局切入,探讨了金科商业发展成果,展望金科未来商业布局。

 四大产品线齐发力

勾绘商业发展新蓝图

金科股份(股票代码:000656)定位为城市发展进程领先的“美好生活服务商”,经20年创新发展,形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、智慧生活服务、商旅康养等相关多元化产业四位一体生态协同的大型企业集团,具备强大的综合竞争力是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。依托金科集团强大实力背景,金科商业正在迈向商业地产头部行列。

采访中,王伟总向我们介绍到,目前,金科商业已形成四条产品线,正在加速多城市商业布局,跻身头部商业运营商行列。预计未来将形成以“金科爱琴海购物公园”为代表的城市级购物中心、“金科中心”为代表的大型城市综合体、“金科乐方”为代表的文商旅综合体,以及以“金·WALK”、“金科美邻汇”为代表的社区级购物中心,打造出了一条独具特色的商业之路。

“未来,我们将着重发力城市综合体与社区级购物中心。” 王伟总谈到,从“金科美邻汇”为代表的金科社区商业3.0概念产品到以“金·WALK未来社区生活中心”为代表的金科社区级商业4.0产品,金科商业坚持打造更便利、有品质、重情怀、有温度的商业项目,也将不断丰富商业产品线、完善城市商业项目布局。以“金·WALK未来社区生活中心”为例,未来5年将拓展至100-150家,覆盖50-80座城市,辐射1000万+人口,服务上亿人次。

 从社会现象到商业内核

打造服务式购物中心

根据相关数据显示,目前我国社区商业总体量在10亿平方米以上,而头部开发商80%以上都建立了社商产品线,使社区商业成为了一个发展蓬勃的赛道。

同时,随着城市去中心化趋势开启、消费全面升级下,消费者的生活模式和生活观念也发生着巨大的改变。在此背景下,金科旗下的社区商业产品线具备那些优势?王伟总从多个角度进行了分享。

“未来,中国将出现两大流量业态,一是托老所,二是托儿所。” 王伟总表示,随着中国社会老龄化、多子化的发展趋势,社区的养老需求与育儿需求将越来越强烈,托老所、托儿所或将成为两大流量业态。同时,家庭也将围绕社区中心来生活,社区商业不仅要提供刚性服务(如社区缴费、社区快递收发、社区房产打理等),也将成为居民生活互动、亲子教育等活动的首选地,并逐步形成人群聚集的人居中心。

“金科围绕这些人居中心,未来将打造多个商业组团,如运动组团(增加公共运动设施)、教育组团(驳接学校及商业体出入口,形成固定消费群)、美食组团(打造宴会大厅、美食中心)等等。在商业运营模式上,未来将社区商业属性从体验式的购物中心向服务式的购物中心转变,打造出更加安全、便利、更有品质的社区商业。”

 新五年战略再出发

全面优化资质结构

最后,谈及金科商业的发展计划及战略方向,王伟总表示,“商业,已经成为金科转型的关键节点之一。”目前金科已经进入商业发展的快车道,正在实现新商业的快速布局、旧商业的产品升级以及团队更新,与此同时金科集团也将沉淀出一批优质的商业资产,以此优化集团资产结构,将开发利润转变为运营利润,使集团投资力、产品力、服务力得到全面提升。

2020年金科确定了新的五年战略规划,强调从高周转发展到高质量发展,从重视开发到强化运营,加速推动金科商业模式升级,强化运营管理,创新商业服务内容,金科商业正在成为金科集团未来快速发展的重要引擎。

目前,金科仅在重庆区域就有金科中心悦FUN、金科乐方、长寿美邻汇、江津美邻汇、美邻广场(涪陵)等多个商业项目。2021年也将迎来金科中心悦FUN、江津美邻汇和长寿美邻汇项目的陆续开业。值得一提的是,伴随着金科商业战略的发布,众多国内一线品牌迅速与金科达成了战略合作,以金科美邻汇(长寿)项目为例,其目前的品牌招商率达到了70%,在后疫情时代招商逆势增长,也是金科商业品牌力量与项目自身实力的有力验证。

  (长寿金科美邻汇项目效果图)

相信未来,伴随金科在商业地产领域的持续精耕细作,洞察市场发展趋势,将其优质的商业项目输出至全国各地,进一步完善“美好你的生活”版图中的战略布局,也将带动其品牌价值不断递增,助力城市商业和消费全面升级!

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