赢商盘点：5月山东商业地产大事件

经历过2020年的疫情黑天鹅事件之后，进入五月，山东商业地产迎来开业热潮，新城、融创等项目纷纷开业；京东、7-ELEVEn加强在山东布局，首店开出；新旧动能转换的关键时机，青岛的老商超关门停业……

一、区域商业综合体纷纷开业，商业下沉至三四线城市

1、揭秘泰安吾悦广场开业，系新城商业2021年首开项目

5月21日，新城商业2021年首开项目——泰安新城吾悦广场正式开业，当天客流量突破27.8万人次、零售额超1760万元。开业品牌数量、销售额、客流量均创新高，81家首进品牌业绩破泰安商业纪录，以超高的人气与惊艳的数据刷新了泰安的城市商业纪录。

作为新城商业2021年首开力作，泰安吾悦广场定位城市级品质生活中心，将目标客群定位于新中产阶级，让项目成为新中产阶级的消费集散地、家庭生活中心、商业社交平台。引领城市商业升级。

2、济南融创文旅城开业迎客

济南融创文旅城积极进行场景运营的创新尝试，致力于打造全时、全季、全龄、全方位沉浸的文商旅项目，从开放式主题乐园到沉浸式夜游体验，从十大欢乐业态到深受市民和游客喜爱的消费场景，不断赋予这座“城”更多产品与服务吸引力，一程多站，四季游乐，成为齐鲁文旅产业新标杆。

3、7-ELEVEn济南首家门店开业

7-ELEVEn自2012年进入山东以来，始终在沿海城市布局。而近日，济南零售行业终于迎来7-ELEVEn便利店。4月28日，济南洪楼广场店、宽厚里店、海信龙奥店三家门店齐开业预示着7-ELEVEn正式在济南开始扩张之路。据了解，济南三家门店主要经营鲜食、休闲、饮品、用品等，24小时经营，提供送货上门等增值服务。

7-ELEVEn品牌是一家集生活服务、商品营销、特许加盟连锁、经营培训、电子商务于一体的全球连锁品牌。前身Southland Ice Company创立于美国德州达拉斯，主要业务是零售冰品、牛奶、鸡蛋。1946年，南方公司将营业时间延长为早上7点到晚上11点，于是诞生了“7-ELEVEn”。目前7-ELEVEn全球店铺总数已超过7万家，是全球数量最多的商业连锁机构，世界500强企业之一。

4、京东：京喜便利店全国首店落地济南

5月17日，京喜便利店全国首店正式亮相济南，全国首个京喜生态社区项目也就此落地。

该店占地面积近100㎡，定位生活服务店，出售休闲零食品、居家日用、粮油调味等商品。门店划分出新鲜果蔬区、便民服务区、儿童游乐区、健康检测区等功能区，居民家政服务、家电维修、线上问诊等各类生活服务一应俱全，社区居民多元化生活的需求得以满足。此外，基于京喜强大的供应链能力，该店还设有“各地特色农产品售卖专区”，出售山东商河可削皮的珍珠红西瓜等农产品。

5、济阳力高·仟喜荟招商发布会召开，预计年底开业

力高·仟喜荟立足于新旧动能转换核心和济阳城市核心，依托力高·未来城200万㎡超大体量，锻造城市CLD城芯生活区。力高·仟喜荟项目总建面超10万㎡，拥有多样商业群体（包括购物中心、写字楼、公寓、酒店等），商业综合体面积约4万㎡，将时尚、活力、社交、亲子、美食集成于一体，打造济阳首个情景体验式时尚消费休闲目的地。

二、加快新旧动能转换，拿地和存量改造加快进行

6、济南集中供地：114宗地总面积342.7万㎡ 总起价276.27亿元

5月24日，济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地；总面积342.7万平方米，总起始价276.27亿元，最高起始楼面价约10493元/平方米。

截止24日上午11点半，第二批次出让的章丘区18宗地块，除2021-16号宗地流拍外，其余17宗地均已成交，总成交价17.41亿元，具体竞得人为待审核。

7、烟台高新区综合体地块起价为9.6亿 须建10万㎡购物中心

近日，山东烟台高新区科技大道以南、海博路以东商住地正式亮相，总出让面积为15.81万平方米，总建面38万平方米，其中，住宅26万平方米，商业11万平方米，地块出让起始总价9.59亿元，起始楼面价2527元/平方米。

资料显示，该宗地为居住用地，兼容商业服务业设施用地，容积率不大于2.40且不小于2.30，建筑密度≤45%（居住部分≤22%），绿地率＞15%（居住部分≥35%）。

8、新城9.59亿拿下烟台高新区地块 拟建烟台第2座吾悦广场

5月31日，山东烟台高新区科技大道以南、海博路以东地块挂牌结束，由烟台恒睿房地产开发有限公司以底价9.59亿元、成交楼面价2527元/平方米收入囊中。

企查查信息显示，烟台恒睿房地产开发有限公司于5月6日成立，由新城控股集团企业管理有限公司、香港鼎泓发展有限公司分别持股51%、49%，其中，前者为新城控股集团股份有限公司99%持股。

该地块编号为烟J[2021]6001号，出让面积15.81万平方米，总建面38万平方米，其中，住宅26万平方米，商业11万平方米，土地用途为住宅、商业、公共管理与公共服务。

根据地块的竞买条件，竞得方需投资建设一座商业建筑面积10万平方米的大型购物中心。同时，竞得方在取得施工许可证后24个月内购物中心须满铺开业（正常营业面积占自持购物中心报审图中所有商铺面积的95%以上）。

9、青岛华联商厦开业30年将于5月22日停业，曾是青岛首家万米商厦

随着青岛中山路商圈整改、中山路上几座大楼将拆除改建成青岛湾广场的消息得到证实热，中山路上开业30年的老牌商超华联商厦也将在5月22日正式关门停业。

目前华联商厦的四楼已经正式关闭，部分餐饮和品牌店已提前撤离，餐饮品牌目前仅有台食工厂和麦当劳正在运营。

二楼的儿童零售、三楼的李宁、安踏、探路者等运动品牌正在清仓。森马等服饰品牌也正在进行打折甩卖。

三、山东2021年首次沙龙召开，解析山东商业痛点

2021年5月27日，赢商网山东站在青岛海信广场VIP 俱乐部举办的主题为《发展提速，山东商业如何抢占新风口》城市沙龙完满结束。青岛市商务局、青岛市南区商务局和大悦城、碧桂园、凯德、印力、丽达集团、海信、恒隆、绿地、保利、和达集团、上海中建东孚、龙湖、证大、金狮广场、乐客城、人和广场等知名商业地产开发商、运营商等50余人齐聚一堂共同探讨新背景下山东商业发展之路，找寻山东商业新风口，助力山东商业发展。