广东江门出台旧改专项规划 优先改造区含新会万达和美吉特广场一带等

6月21日，广东江门自然资源局发布《江门市市区“三旧”改造专项规划修编草案》，对“三旧”改造总体目标和规模、重点区域、改造时序和策略等作出统筹安排。

观点地产新媒体于文件获悉，规划期限近期为2021-2025年，中期为2026-2030年，远期为2031-2035年。

规划范围的广义范围包括江门市市区，包括蓬江区、江海区、新会区三区的行政区划范围；狭义范围为江门市市区范围内“三旧”改造标图建库内项目所覆盖的范围，包括就城镇、旧村庄、旧厂房。

其中，江门三区改造重点区域中，蓬江主城占比最高，主要涉及白石片区、白沙片区、篁庄片区、人才岛等区域；江海区方面，主要涉及北街片区、油湾片区、礼乐新民片区、滘头片区、府西片区等区域；新会方面，主要涉及江会片区（奇榜）、城东、城西、城郊+梅江村等区域。

规划目标为江门国土空间规划立足于江门实际，深挖江门在区域中承担的职责和角色，目标将江门打造成为粤港澳大湾区先进装备制造业强市和创新制造中心、中国侨都和生态旅游宜居城市、珠江西岸新增长极和沿海经济带的江海门户。江门市区应以优化“三旧”改造内生动力机制为方向，以提高存量土地资源配置效率为核心，以改善城乡人居环境、促进产业转型升级、加强历史文化和生态环境保护为重点，以打造多元化的配套政策体系为基础。

此外，更新策略有五个，推动成片连片改造，实现利益统筹；完善城市公配设施，强化公益保障；促进产业升级发展，释放政策红利；推行多元改造模式，提升城市品质；制定近期行动计划，明确改造重点。

在公共服务设施重点片区指引图中，三区旧改划分为重点发展平台区、产业发展区、历史文化保护区、环境整治提升区、公共服务设施完善区。

加快城区工业园产业升级，保障存量土地供给，引导优势企业入园。引入现代服务业，盘活现状低效土地，融入中心城区商圈。加大改造统筹地区内的设施配建力度。改造项目内应优先保障公共设施用地供给，保障公共配套设施与城市改造项目同步建设及正常运行。

值得注意的是，在公共服务设施重点片区指引图中，优先改造区范围内，蓬江含有西区工业区、白沙片区、白石片区、甘化厂片区等；江海含有礼乐板块、北街片区、油湾片区等；新会含有江会板块、奇榜都会东甲周边、新会万达和美吉特广场一带、今古洲板块。

对不同片区改造提出路网连通优化、加密路网、补缺公交场站、优化交通枢纽布局、完善轨道交通接驳或鼓励慢行交通等相应交通优化指引。合理规划与建设符合三旧改造地区需求的给水、排水、供电、燃气、环卫、消防等市政设施体系。

以公共空间作为触媒，完善历史文化街区的公共服务配套设施。重塑历史文化街区的历史景观、文化记忆。促进历史文化街区的文化产业升级，“反哺”旧城改造。