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青岛商业更迭脉络回溯,谁将率先成为商业4.0时代的引路人?

青岛商业观察
摘要:伴随青岛的发展,其商业模式几经更迭,现今已呈现出爆炸式扩张的样态。

城市的发展史,其实就是一部商业的变迁史。回溯青岛商业模式的更迭变迁,我们更能从中清晰地触摸到这座城市的发展脉动,窥见商业模式可能的演进方向。

青岛,位于山东半岛南端,坐落于黄海之滨,因“一港一路”而兴。自改革开放以来,青岛一路发展到面积达1万余平方公里的“新一线”大城,成为了山东商业的领航者。

伴随青岛的发展,其商业模式几经更迭,现今已呈现出爆炸式扩张的样态。随着居民消费水平和需求的升级,人们开始追求更加丰富的商业业态、更多的品牌选择和更为舒适的购物体验。

如果说,事物的发展都是由人类需求来推动,那城市商业形态的变迁,究其根本也是人民需求推动的结果。回溯这段商业发展的历史,我们或许可以从中窥见青岛商业模式未来迭代的方向。

01基础需求的满足:由商业聚集地萌发的青岛商业

回溯到青岛商业发展进程的上游,台东赫然立于老一辈青岛人的记忆深处。

作为最古老的青岛商业发源地——台东,从德国侵占胶澳时期就已初具规模,各方商贩汇聚于此。建国后,它已成为有着50多家店铺的商业聚集地,诸如市场楼、孚德女鞋店、国营青岛利群百货商店等店铺,充盈了台东的商业框架。

青岛的商业圈以此为起点,开始了成长的历程,以大杂烩和以产定销的模式,满足了当时人们的基本物质需求。

02需求进阶新体验:以日常购物开启的商业1.0时代

  

改革开放后,青岛的商业进入了飞速发展时期,人们的购物需求层次随着经济的发展,提升到了新的高度。百货商场式的日常购物中心,备受人群青睐。

作为青岛唯一一条具有百年历史的综合性商业老街——中山路,毋庸置疑是青岛商业1.0时代的滥觞和鼻祖。伴随着大型百货公司等新业态的植入,它迎来了发展的黄金时期,诸如国货、东方、发达、百盛一类的百货商场,让中山路一度成为了青岛商业1.0时代的霸主。

彼时的中山路,吸引着来自全市男女老少的目光,一时间,去中山路逛街,成为了一种竞相加入的潮流。

03购物模式再升级:一站式消费目的地加载2.0时代

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伴随着青岛的发展,市政府东迁项目的施行,带走了最具消费能力的人群,中山路渐渐走向落寞。在新市政府落地香港中路后,东部商圈急速发展。

同时,因为对生活品质要求的提高,人们开始期待新型商业模式的出现,希望在购物的同时,满足对吃、喝、玩、乐的需求。由此,一站式消费目的地的概念悄然孕育,成为了商业2.0时代的主打王牌。

麦凯乐、海信广场、百丽广场等大型商业项目不断落地崛起,成为了青岛商业模式2.0下的主力军。万达、宝龙、永旺等知名企业布局青岛,各商圈展开了激烈竞争。

04电商催生需求升级:体验式购物开启商业3.0时代

  

在青岛商业更迭发展的进程中,2016年作为一个转折性的关键节点,不容忽视。

电商强势发展,成为了实体商业必须直面的挑战。因此,各大购物中心纷纷改换模式,以体验式购物为核心的商业形态,成为了商业3.0时代下的核心力量。

华润万象城、金狮广场、凯德MALL,还有位于西海岸新区的新城吾悦广场、东方影都融创茂等,这些新型的商业体成为了商业3.0时代的代表作。

05商业发展新展望:微度假式综合体或将引领4.0时代

  

当前,青岛商圈的面积迅速扩张,以体验式购物为主导的各大商业体间竞争日益激烈。更值得深思的是,这会是青岛商业形态的最终样貌吗?

日本格林木商业老总曾言,“只有把商业做成一个好玩的地方,让人们来玩的同时顺便买些东西回家,这样的商业才能做起来。”由此,我们可以想见,只有将商业和旅游相结合,未来青岛的商业才会有更深远的发展空间和前景。

现今,青岛商业或将面临概念上的强势更新。随着览秀城即将绽放,引入了微度假式综合体的新模式。未来,东方伊甸园、万丽酒店、环湖商业街区以及览秀城将共同组合成拥有百万方超大体量的综合体,以近郊“一日微度假”的新型体验,填补青岛商业模式的空白。

未来,我们可以静候其发展,共同见证属于青岛乃至全省的商业4.0时代的到来。

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