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广州优质零售项目上半年首层租金达27.7元/㎡/日 环比上涨0.9%

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摘要:今年上半年,广州优质零售物业市场仍延续着2020下半年的复苏态势,首层租金录得0.9%的半年环比增长,至27.7元/㎡/日。

7月13日,CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年广州房地产市场回顾与展望》,解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

回顾上半年,新冠肺炎疫情5月底在广州出现反弹,全市仅天河区能开放50%堂食,大部分体验式业态都暂停线下营业,加上荔湾区芳村实施封闭和封控管理措施,极大限制了该区域50万左右居民出行,导致广州市内外出人流显著减少,对零售市场的影响无可避免,在一定程度上影响了租赁市场和项目的建设进度。

但随着疫情在二季度末得到有效控制,截至六月底,广州大部分区域已经恢复了有限度的堂食。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部负责人钟廉军认为,尽管零售市场受到一定波及,但政府迅速果断的抗击疫情措施,缩短了疫情持续时间,最大程度降低了其对零售业的影响,预计人流和商业活动将很快恢复到疫情前水平,品牌因疫情而关店迹象亦尚不明显,“当然,不排除三季度滞后反应的可能,疫情对培训业态的影响较大。”

而从总体上看,今年上半年,广州优质零售物业市场仍延续着2020下半年的复苏态势。具体来看:

· 租金:今年上半年,广州优质零售物业首层租金录得0.9%的半年环比增长,至27.7元/㎡/日。

· 供应:按照CBRE世邦魏理仕数据,今年上半年广州优质商业项目总供应量为18万㎡,集中在第一季度,第二季度无新增优质商业项目。

· 净吸纳量:也由于供应的减少,半年净吸纳量环比下降44.9%,空置率录得0.2个百分点下跌,回落至第二季度末的8.2%。

钟廉军分析:“净吸纳量的下滑主要因太古汇、正佳广场、中华广场等核心商圈项目正积极调改,优化品牌组合所致。”

据赢商网观察,今年上半年,广州太古汇共引进了19个全新品牌,包括Blancpain宝珀、FRED斐登、ELLE SALON、Pomellato宝曼兰朵、太二前传、宋·SONG Café等,覆盖零售、餐饮、运动服饰等品类。

正佳广场除了常规品牌招调,焕新引进餐饮、珠宝、数码、美容、健身等品牌外,还于商场5楼开辟了亲子儿童专区——侏罗纪恐龙乐园,引进儿童游乐、零售、餐饮等品类。

此外,中华广场自2019年启动改造,空间场景、动线优化的同时,业态与品牌组合也在今年迎来全面调整,引进CASA CORONA、腾讯视频好时光、联想综合生活馆、奈雪PRO等品牌。

综合全市优质零售物业的情况来看,拓展最活跃的业态当属餐饮与智能汽车品类。

据CBRE世邦魏理仕统计,第二季度新进广州的智能汽车新品牌包括凯迪拉克、星途、Zeeker、岚图和极狐汽车等;餐饮方面,咖啡、茶饮和轻餐拓展最为积极,包括M stand、Tims咖啡、PAIX、宋·SONG Café等;而有口皆碑的老字号餐饮品牌也走出了老城区,在购物中心拓店,如常来、新兴饭店等。

展望下半年,钟廉军表示,优质零售物业市场将重拾生机,延续复苏态势,广州预计有54万㎡优质零售物业的新增供应投入市场,均分布在非核心商圈,供应量是上半年的三倍,预计空置率将有所攀升。

大宗物业投资交易市场方面,二季度广州录得两单大宗成交,标的分别是位于珠江新城的购物中心——太阳新天地,以及位于天河北路的天河雅乐轩酒店,交易总金额为41.6亿元人民币,同比增长47%。上半年总交易金额为50.9亿元人民币,与2020年同期相比,减少6.7%。

世邦魏理仕广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示:“上半年广州大宗投资成交,体现了投资者在后疫情时代,对于大湾区区域发展的信心。第二季度的两宗成交,均位于广州的核心商务区域。而成交的物业类型——商场和酒店均在疫情中一定程度的受创,但买方作为相关行业的资深运营商,仍然愿意在此加大投资力度,表明了他们对于这个城市,以及这个国内最重要的城市群未来发展的信心。”

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