解读王府井商业圈，风云过后，可否继续繁华

编者按：2021年，中国共产党迎来百年华诞，百年恰是风华正茂！为此，赢商网独家策划“百年风华 魅力商业”系列报道，聚焦见证国内商业地产不同阶段发展全过程的场所——商业街，梳理全国代表性的8大商业街发展历程，挖掘变迁背后的时代意义。

从天安门东行，差不多1.5公里的地方就是著名的王府井商圈入口，这里历经了历史的沧桑，文化的洗礼，经过了中国现代零售商业的启蒙，也见证了北京商业发展的历史变迁。

在这短短数百米的街上，可以看到包含中国传统商业理念的老字号，也有现代时尚消费的新品牌；有北京传统名吃也有流行的新式茶饮；有普通商品也有奢侈消费品，可以说古老与现代、传统与新潮在这里完美交汇。

因此，在这里，消费者聚集，游人如织，或购物逗留或会友社交，构成了中国最早的商业生态。

这就是北京王府井商业圈，灯火霓虹，“留恋处，兰舟催发”。

王府井的目标是成为世界级商圈，面对消费结构调整，新的商业竞争环境，王府井商业圈又该如何朝着梦想前进呢？

　　王府井商圈的价值

作为北京唯一一条商业步行街，王府井大街由南向北全长810米，大街两侧分布着700余家零售商业体。

在这条具有700多年历史的商业街上，文化底蕴浓郁，是集商业，服务，文化于一体的综合型商业区域，也是最具现实意义上的“黄金商圈”。

这个商业圈，传统与现代珠联璧合，业态丰富。盛锡福、瑞蚨祥、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地。

这里还汇集了北京烤鸭店、五芳斋、全素斋、浦五房、东来顺等各具特色的著名餐馆和食品店。

全国闻名的北京百货大楼和东安市场隔路相望，这条商业街上还聚集了许多全国知名的商业品牌，就算没有来过也绝对听说过，例如，全国最大的工艺美术商店、全国最有名的新华书店、外文书店、全国规模最大的中国照相馆等。

当然，除了这些单业态品牌，综合的购物中心一样闻名遐迩，例如东方新天地购物中心，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街，区位优势明显。

因其东方新天地写字楼是许多知名公司的办公驻地，因此，不少知名品牌都会选在此开店，而便捷的交通环境，也让这里一度成为消费者必逛的购物中心之一。

近年来，主打年轻、时尚、潮流的一站式港式服务购物中心北京apm，受到品牌方和消费者的双重追捧。资料显示，北京apm所在地的前身是北京东安集团名下的“东安市场”，1998年1月，“新东安市场”正式对外营业。2005年经历过股权变更后，“新东安市场”全部股权归属新鸿基集团。　

据悉，新鸿基团队经过大量的调研，决定将北京apm的定位调整为年轻、时尚、体验，提出以18—35岁年轻人为目标客户群体的运营思路。现在看，这个经营思路对于让北京王府井商业街重新赢回年轻人的关注，贡献了不小的价值。

不管白天还是夜晚，王府井商业街区都是人头攒动，一派繁华盛景。资料显示，这条大街拥有亚洲最大的商业楼宇，密度最大、最集中的大型商场、宾馆与专卖店。王府井还是国内商业旅行社联结最近的大型购物场所，国有品牌、老字号最集中之地。与法国的香榭丽舍大街结为友好姊妹街，使其国际地位和知名度不断提高。

　　王府井商圈发展历程

北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，这两个商圈由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成当今的综合商业生态圈。

王府井的商业文明由来已久，明成祖时，在紫禁城东侧一带建造了十个王府，便改称十王府或者十王府街。清光绪、宣统年间，这里开始繁华，街的两旁出现了许多摊贩和店铺，北洋政府时期，就已王府井称呼整条街了。

独特的区位优势，多年的商业演化，都让王府井沉淀出商业属性和品牌性格。例如，同升和鞋店，始建于1902年，1932年落户王府井，以经营鞋类产品而闻名。曾经为国家领导人制作皮鞋，是北京著名商标。

1955年实现公私合营，1988年以东来顺品牌为核心的北京东安饮食公司成立，随着市场竞争力的进一步做大做强，北京东来顺集团有限公司应运而生，

现在逛北京百货大楼，不仅是为了购物，更是一种情怀和信仰。1995年北京百货大楼建成开业，被称为新中国第一店。当时的新闻报道称“1955年9月25日晚上，开业第一天的百货大楼结束营业后，光顾客挤丢的鞋就捡了两大箩筐。”

用现在的语言来说，那个年代的北京百货大楼“流量”惊人，许多服装、鞋类品牌都曾将北京地区的首销放于此处。

这里更是“一团火”精神的燃烧点，1988年9月，中华全国总工会、中华人民共和国商业部、北京市人民政府、北京市总工会立起“全国劳动模范北京市百货大楼售货员张秉贵”塑像。张秉贵是卖糖果的售货员，曾在这里热情为千万顾客服务，刻苦练就了称糖“一抓准”和算帐“一口清”的绝技，被顾客誉为“燕京第九景”。

毫无疑问，王府井商圈是北京传统商业繁荣的开始，当年提倡的“买全国卖全国”的商业导向，让王府井商业圈成为北京消费者和游客的消费圣地。

然而，时代在发展，商业在进步，随着商业地产项目在国的普遍开花，物流系统的完善与便捷以及消费意愿和渠道的多元化发展，王府井商圈逐渐失去了往日的辉煌。据悉，当年王府井步行街开街时，最高峰时单日客流量达到近90万人，如今，据测算日均客流量在20-30万人。

王府井商圈当年承载了多少光荣与梦想，现在就带来了多少羁绊。例如，旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。一方面，旅游客群结构复杂，加之如上的原因，其消费力并未得以充分释放；另一方面，本地消费者流失现象明显，购买意愿下降。

有业内人士称，王府井街区要想重现往日荣光，就需要不断通过品牌和业态升级，强化商圈特色。

王府井这条不长的商业步行街，却走过了很长的商业历程和变迁，如何将这条商业步行街变得更长更宽，更富有个性和魅力，是消费升级趋势下的新命题。

　　王府井商圈之变

纵观王府井百年来的商业历程，不难发现，其一直在寻求商业结构与需求上的平衡，只不过，时代变革之下，其也在商业变革之中。

针对王府井大街品牌、业态的不断升级之路，不管是否倚重购物功能还是开拓娱乐休闲功能亦或是扩宽文旅功能，王府井都需要抓住改革试错的机会。

王府井商圈的升级改造从未停止，背后的逻辑是希望在还原历史特色的同时融入更精准的消费场景，提升人气和效益。

为了打造更现代化的购物环境，自1992年起，王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌。历经8年，在1999年8月，一个现代化，更具时代特性的王府井步行街开街，也拉开了王府井商圈之后20多年的商业进化史。

自2007年以来，北京百货大楼也经过多次扩容改造，伴随着北馆和西配楼的开业，营业面积已达到10万平方米，商场内调整了许多品牌、品类和业态，旨在改善购物环境，增加更丰富和更有效率的购物场景。

而北京apm近年来引入了一些首次进入北京的时尚品牌、儿童体验业态和网红级的时尚轻餐饮，数据显示，目前到王府井APM店消费的绝大多数都是本地消费者，已经显现出对本地消费者的吸引力。

2019年12月20日，王府井步行街北延正式开街亮相，北延段从金鱼胡同延长至灯市口大街，北延后步行街长度由原来的的548米，延长到892米。随之提升的还有大街两侧的景观、业态，王府井步行街正在向一整片文化、商业、旅游融合的更大商圈提升，其辐射范围也进一步提升。

按照东城区对外公布的《东城区落实〈深化改革推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案〉实施方案》，王府井大街将转变一直以来以商品销售为主的商业模式，丰富服务业态，同时增加商业设施内服务设施的比例。

2019年，国家发布王府井步行街的规划改造及“一院、两街、多节点”的后街经济，致力于在繁华主街的背后，打造北京最地道的味道和最本地化的生活方式。据了解，“一院、两街、多节点”的后街经济改造工程是整个王府井商圈升级的重点之一。计划中的一院，即王府井大街227号院，将被打造成金街会客厅；两街即王府井西街、王府井东街，西街将引入儿童体验业态，打造儿童业态聚集区域，东街则依托北京apm及希尔顿酒店，规划建设东街休闲区。

王府井建管办专职副主任吕绘曾表示，在梳理了王府井大街115年的历史后发现，王府井不仅仅有商业，还有着深厚的历史文化底蕴。一条国际化的商业街，不仅仅要看商业，还要看城市形象和多元业态。

市场也为王府井商圈的发展提供了更多利好机会，7月19日，商务部公布了率先开展国际消费中心城市培育建设名单：经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆五个城市榜上有名。国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。自此，作为北京最知名的商圈，王府井需要整体规划。

去年，北京市宣布将加快落实国家免税店创新政策，优化口岸、市内免税店布局。在此消息之前，王府井集团刚刚拿下免税品经营资质。据接近王府井集团的业内人士预测，未来免税店落地主要还是聚焦北京地区。

商业风云变幻，显然，未来的王府井商圈可以拥有更多的想象空间。