赢商网 > 活动 > 城市沙龙 > 正文

正大商业周斌:小体量商业可以从时间维度扩充生命力

赢商网 和贺文
摘要:正大商业地产助理副总裁周斌认为,社区商业尽管面积和品牌数量不能扩大,但可以从时间维度进行扩展,增强其竞争力。

7月20日,赢商网华东区域在上海保利时光里会员中心成功举办了主题为“小商业如何‘搏出彩”的城市沙龙。现场,浙江双城文化创意有限公司总经理周哲俊作为主持人,与来自保利商业、融创文旅、金地商置、华泓商管、百联TX淮海、正大商业、恒基·旭辉天地、万街商业、大渝餐饮、BA饰物局等近40名商业人士齐聚,一同探讨小体量商业如何演绎别样之美。

针对这一话题,正大商业地产助理副总裁周斌分享观点认为,社区商业尽管面积和品牌数量不能扩大,但可以从时间维度进行扩展,增强其竞争力。同时对于社区商业而言,主力店面积不是问题,组合才是王道。

从时间维度增强小商业的生命力

正大乐城一开始便提出了精准的定位:以70、80、90年代女性生活为核心的购物中心。早在2012年时,项目就在B1层规划了一个年轻人的商业街区,里面涵盖复古、老物件的设计元素。

近年来,绿地缤纷城、保利时光里陆续开业。这对于正大乐城而言,并不是迎来竞争对手的概念,而是让身处滨江商圈的项目抱团取暖。现在,这三个项目便是做相互的业态区隔并抱团取暖。

只是,小体量的购物中心,如何在周末吸引客流呢?众所周知,小体量商业品牌少、SKU少,是先天的一个不足,但换一个维度思考,当面积和品牌数量不能扩大时,可以通过时间维度去扩展,从早餐到夜宵,原来一天营业12个小时可以扩大到营业15个小时,以此增加小型购物中心的竞争力。这也是正大乐城目前在尝试做的事情,最近三个月内,项目引进了10家左右可以做早餐的餐饮、7家可以营业到凌晨两三点的夜宵店。

小商业主力店的组合至关重要

社区商业的重点是围绕社区,随着城市中心变大,越来越多的城市副中心和卫星城市出现,如何让主体消费客群真正认可社区商业项目呢?第一是便利性,第二是满足感。

便利性,指社区商业是家门口的购物中心;满足感则可以说是荣誉感,无论是首店经济,还是独有品牌,都会让社区的居民有一种荣誉感,在家门口就可以买到大商圈里的品牌。

此外,在主力店方面,小型社区购物中心由于面积小,拿出1000-2000㎡的店铺做主力店,在产出与投入方面往往得不到正比。实际上,这里有另一种思路,即1+1>2的概念。

同样以正大乐城为例,项目在零售方面做了一些增强,将基础时尚、流行时尚、运动时尚与家居时尚结合在一起,就是一个非常大的主力店。如果拆开来看,每一个品牌门店不是很大,但组合在一起,就是一个很强的体现。因此,从社区项目的角度来讲,主力店面积不是问题,组合才是王道。

返回赢商网首页