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拆解2021上半年浙江商业地产市场,我们发现了4大关键词!

赢商网 何祎雯
摘要:赢商网回顾并梳理了浙江商业地产2021年上半年的发展脉络,提取了4大关键词,分享这半年的浙江热搜榜上都有哪些商业大事件。

经过了2020年一整年的停滞与思考期,2021年的浙江商业地产市场终于重新架上了“发条”,恢复了正常的运行。而上半年的行业发展,似是连带要弥补去年的缺漏一般飞速发展,大有涅槃重生的趋势。

赢商网回顾并梳理了浙江商业地产2021年上半年的发展脉络,提取了4大关键词,分享这半年的浙江热搜榜上都有哪些商业大事件。

关键词一:开业

据赢商网不完全统计,2021年上半年,浙江共迎来了13个商业面积在3万平方米及以上的新项目开业,总体量达133.74万平方米。相较于2020年上半年开业6个项目的惨淡“战绩”,今年上半年开业数量超去年上半年两倍,让整个行业又重拾了信心。

值得关注的是,今年宁波市场势如破竹,上半年共开业4个项目,超越杭州成为全省第一,同时宁波万象城、宁波阪急等优质商业的亮相也在行业内引起了诸多热议,带给浙江商业市场诸多惊喜。

另外,在开业的13个新项目中,有9项开业在年中发生, 6月新商业扎堆亮相、遍地开花,展现出了“盛夏”的火热光景,也为下半年的28个新项目的开业吸引了更多关注。

关键词二:首店

上半年,“首店效应”仍是浙江商业市场重点关注的“明星选手”。据赢商大数据统计,一季度共有283家首店入驻24城,175家购物中心和独立百货。杭州一季度首店数量48家,超过北上广深,位列首店TOP1。

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杭州首店中,餐饮和零售仍然是热门业态,各占比41.7%。杭州在二线城市中独具活力,深受年轻人青睐,也是网红餐饮、零售和数码品牌的不二之选。

网红茶饮伏见桃山的姊妹品牌小林桃山物语,在杭州开出全国首店。港式简餐小吃文通冰室、蔡澜港式点心开出杭州首店。此外,精品咖啡M stand杭州首店落地杭州湖滨银泰in77。零售业态中,潮流数码和美妆护理更受欢迎。小度全屋智能旗舰店全国首店进驻杭州滨江宝龙城、SONY、NINTENDO SWITCH、联想智生活等数码品牌首店纷纷落地。Miller Harris、碧研、NIANCE、H.E.A.T、完美日记、NICOLAI等美妆品牌亦拥抱杭州。

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而在刚刚过去的第二季度,杭州商场新店迎来爆发式增长期,是一季度新店数的近2倍。在监测的27家商场中,共计新开门店343家,平均每个商场开出12.5家新店;其中全国首店7家、华东首店4家、浙江首店6家、杭州首店29家。值得注意的是,杭州大厦凭借20家新店和13家高品质首店领跑杭城。

除去省会城市杭州,近日,温州鹿城区发布《关于加快发展鹿城区首店经济的实施意见》,拟针对国内外知名品牌“落户”鹿城的首店提供多项政策优惠。该《意见》提出,在鹿城开设品牌中国首店可获100万元政策奖励,浙江首店50万元、温州首店30万元、旗舰店50万元。对成功引进高端商业品牌开设首店并签订2年以上入驻协议的大型商业综合体,每引进5家并实现统一结算的品牌首店给予40万元奖励。相关政策的推动下,温州市场接下来的“首店效应”也非常值得期待。

关键词三:拿地

上半年的浙江市场,还有一件不得不说的大事,就是杭州、宁波两地的集中供地。作为浙江范围内商业高速发展的两座城市,集中供地无疑又给商业市场注入了新的动能,也让全国的商业巨头加快了布局浙江的步伐 。

5月7日-8日,杭州首批集中供地土拍举行,57宗地块集中出让。最终,57宗地以1178.53亿成交,44宗地达到封顶价,最高自持比例达40%,其中,另外,华润封顶价111.61亿获杭州未来科技城一宗地成为余杭区历史上的首个百亿地块。此外,7日上午,位于世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,被北京华联集团以总价483195万元夺得,成交楼面地价为9164.99元/平方米,宣告了SKP正式落址钱江世纪城;龙湖以总价525262万竞得杭州备受关注的丰收湖四合一综合体地块,自持19%。地块要求自持不小于11万方的购物中心,基本确定,龙湖商业又将新添一座龙湖天街,此次布局将成为杭州第8、浙江第11座天街。

杭州的第二批集中供地也即将在下半年展开。

5月26-27日,宁波首批集中供地迎来正式出让,共计29宗地块,最终总成交价达358.05亿元,当中共有20宗地达上限价。其中,世茂股份以19.84亿元竞得江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块,溢价率28.5%,成交楼面价约10215元/平方米。由此,宁波第二座世茂广场将落子江北;经过116轮竞价,最终龙湖与华侨城联合竞得滨江新城核心区地块,总价约29.3亿元,成交楼面价9395元/㎡,溢价率22.8%,自持700㎡。浙江第11座、宁波第3座天街将落子贝仑滨江新城。

关键词四:开拓

一方面,各大商业集团、地产大佬在供地市场争相切磋;而与此同时,对于浙江市场的开拓与布局也在有条不紊地进行中。作为长三角线下消费高地,不管是从最新披露的七普人口数据,还是赢商大数据统计的2020年0.484㎡/人的人均购物中心面积,以及如华润、SKP、恒隆、新鸿基、新世界等全国顶流开发商相继布局等信息显示,浙江无疑将迎来商业新机遇。

上半年,赢商网推出《拓展浙江》系列,解读了包括宝龙、华润、印力、龙湖、世茂等标杆开发商近3年(2021年—2023年)于浙江的项目布局。

·浙江是华润万象生活商业华东大区重点布局区域之一,目前已开业项目共计8个,建设中项目截至2021年6月底计约9个。其中杭州是最重要的战略发展城市之一,包含了杭州中心、杭州城北、杭州亚运村、杭州未来科技城、杭州Oppo等5个重点在建项目,联手城市级标杆在营项目杭州万象城,全面升级引领杭州商业市场;温州继温州万象城后再添城市级鹿城老港区项目,逐步奠定万象生活在温州商业市场的领先地位;绍兴、义乌亦在2020年首度落子绍兴871和义乌下车门2个以特色街区为主题的商业项目,力争打造成为各自区域的商业新名片、新标杆。

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·伴随成都世茂广场、厦门集美世茂广场的接连开业,以及上海世茂广场、济南世茂广场的更新升级……今年以来,世茂股份旗下产品线世茂广场捷报频传,引发业内关注。在浙江,其正加速布局,5月摘得宁波江北地块。至此,其在浙江包括规划的已有杭州(2024年)、宁波鄞州(2023年)和宁波江北(时间待定)3座世茂广场。

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·印力杭州城市商业公司作为印力集团10大城市公司之一,目前服务管理杭州、宁波、温州、湖州、福州5大城市,管理商业项目16个,管理面积近200万㎡。2021年将于杭州、温州、宁波开出4大项目,产品线涉及“印象城MEGA”、“印象城”、“印象里”。其中,印力汇德隆杭州奥体印象城和温州印象城MEGA将作为旗舰项目分别于9月和11月亮相,再造城市商业新地标。

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·随着今年下半年龙湖杭州江东天街和龙湖杭州丁桥天街的即将亮相,杭州将正式进阶为6街运营时代。截止今年6月的数据,杭州的江东天街和丁桥天街招商率已双双突破95%。加之龙湖继续布局杭州、宁波、绍兴等地,其浙江商业地图愈加丰满,包括已开业和在建以及规划的天街数达12家+1家星悦荟,为浙江各个城市打造独具特色的生态场景购物中心。

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·随着6月11日温岭宝龙广场和诸暨宝龙广场的同日开业,宝龙商业2021年浙江拓店正式拉开帷幕。据悉,除开这2项目,宝龙商业今年于浙江还将于舟山、宁波、温州等地相继再开出16个商业项目。作为宝龙第二个五年战略规划的启始年,2021年是目前宝龙商业计划开业项目最多的一年,将开出22个商业项目,主要集中在长三角和珠三角区域。其中,浙江拟开业的项目高达18个,占比81.82%,产品线涉及“宝龙广场”、“宝龙天地”和“宝龙星汇”。其2020年财报信息显示,2022年及以后,宝龙商业于浙江还将计划开出8个零售商业物业项目。

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下半年的浙江,不仅有28家新项目亟待开业,集中供地等多个商业事件也同样被行业关注,相信未来的浙江商业地产的发展速度还有更多的提升空间。

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