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渝城论道第61期:重庆商业地产行业半年度经营交流沙龙

西南商业地产汇
摘要:2021年7月22日,赢商网主办的城市沙龙——渝城论道第61期:“重庆商业地产行业半年度经营交流沙龙”于重庆沃林茶舍圆满举办。

2021年上半年,西南商业地产踏浪前行,成绩斐然。

据赢商网不完全统计,2021年上半年西南区域共开业25个商业项目,共计为西南地区带来227.08万㎡商业体量。其中,重庆也迎来了商业爆发,2021年上半年重庆共有8个新开项目,达到近年重庆购物中心新增量峰值。

当商业数量与体量急速增加时,也促使着实体商业以前所未有的方式进化、转变,在这场快速演变的商业大变局中,每一个活跃在重庆市场的商业地产人,以自身的经验应对着市场的变化与发展。

2021年7月22日,赢商网主办的城市沙龙——渝城论道第61期:“重庆商业地产行业半年度经营交流沙龙”于重庆沃林茶舍成功举办,此次沙龙广聚商业地产先锋人物,立足于2021上半年的行业基本面,共同探讨重庆商业发展新思路、新见解,为推动重庆商业地产发展添砖加瓦,共话商业美好未来。

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沙龙开始,赢商网西南区域总经理周旭作为主持嘉宾,发表了开场致辞,并对到场嘉宾表示了热烈欢迎。

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“7月20日,重庆成为中西部唯一入选‘首批国际消费中心城市培育建设’的城市,这也意味着在未来,重庆的商业地产市场即将迎来一个重要发展阶段,重庆城市能级也将随之得到跨越式发展。这也是我们要加强交流互通的原因之一,只有在充分把握了西南市场的新动态以后,才能更加明确商业前进的方向。在这里也再次欢迎各位的到来,让我们一起探讨、交流、携手共进!”

沙龙现场,赢商网西南区域副总经理、重庆区域总经理彭向容分享了《2021上半年西南商业地产总结》,并分别从全国市场动态、西南商业地产上半年概述、西南商业地产下半年预测三方面出发,分析了西南商业地产市场的现状与趋势。

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在全国市场动态方面,上半年国内经济逐步走出疫情阴霾,呈现缓慢增长的态势;从社零总额、恩格尔系数、服务性消费三方面的数据变化可以明显看出从去年至今,消费结构正处于不断改善与升级之中。

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在商业市场层面来看,全国购物中心存量与增量并举,以今年第二季度为例,重点一二线城市在今年内的租金波动较小,客流走势也趋于稳定,空置率整体呈现降低趋势,但值得注意的是深圳、天津、杭州的购物中心空置率却呈反向上升,与此相关的是开关店变动也随之趋于平稳。

在全国业态更迭上,文体娱、生活服务、餐饮等业态正逐步走出疫情阴影、正在积极扩张,但零售下降趋势持续,跨界集合店环比跌幅有所扩大。另外值得注意的是,新茶饮、小酒馆等业态赛道正加速布局与扩张中。

2021上半年,西南区域商业地产市场迎来了重大发展机遇,从《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》出炉、成都正式迈入双国际枢纽机场时代、贵阳进入双地铁时代、重庆举办了第三届中国西部国际投资贸易洽谈会……成渝贵三地均在今年内迎来了属于自身发展的关键契机,成渝贵三城以鼎足之势,相互赋能,共同寻求着西南商业的全面发展。

本次沙龙共围绕重庆商业发展的重点、难点,如何打造更具吸引力的商业环境,到未来重庆商业地产发展的新预见等多方面,参会嘉宾分享了实操经验和观点,为本次沙龙增添了丰富的看点。

牧之初心创始人王哲明:

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牧之初心品牌目前在国内十多个城市开设了门店,从去年以来,旗下门店据监测都得到了约20%及以上的增长,从中可以看出整体消费环境的复苏态势,消费需求也正得到逐步释放。其次,在牛排类餐饮的赛道上,我们品牌算得上处于头部行列。另外,对于我们品牌的开店选址,我们更偏向于成熟的购物中心,在精准定位的基础下,希望可以和购物中心方共同引流、一起创造价值。

财富购物中心/财富Mall 副总经理陈驰:

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对于我们企业而言,上半年的关键词是“难”。但面对难点,我们也一直坚持要做得有流量、有层次、有品质的好商业,同时我们也要积极与消费者、与同行、与市场等进行信息碰撞。并且,为了给消费者带来更好的消费体验,我们也正在摸索着市场上的优质品牌,希望给场内带来更新鲜的血液,实现场内焕新与升级。

财富购物中心/财富Mall总经理张亮:

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财富mall这两年的发展堪称一波三折。由于项目周边竞争逐渐激烈,尤其是去年,项目来到了一个生死存亡的关键时刻,集团对此进行了及时调整,投资约一亿元对外立面等诸多方面进行升级。但紧接着又受到了疫情的挑战,直到2020年5月,场内客流才差不多得以恢复。进入后疫情时代,新的挑战也随之来临,场内遭遇了如掉铺等多方面的考验,但在我们的积极调整招商后,整体情况有所改善。

总体来说,就算面临困难,我们也要迎难而上,尽力服务好周边三公里的精准客群,将手上工作做到最好。同时,我们还可以做个预告,财富Mall明年还将迎来一次大调整,继续走出自己的道路。

重庆悠方项目总经理李丹:

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首先我想对中央公园区域的发展发表下看法,在我看来,中央公园区域很有潜力,我们也很有信心。虽然区域内四个大型商业项目的集中也许会存在竞争激烈的隐虑,但另一方面我们也会形成竞合之势,共同助力中央公园区域的商业建设;其次,合景·悠方(重庆)始终想要走出自己的差异化道路,做出更有格调和品质的东西内容,因此我也相信我们能够走出自己的特色发展路径;至于项目本身,悠方首入重庆,今年底将开业项目西区,此外,未来我们也将会打造出一条酒吧街,还将引入一些新的品牌,相信会给重庆消费者带来新的体验。

福建三福服饰有限公司(三福时尚) 西南大区总经理黄福明:

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上半年,我们品牌也一直在进行着优化与调整。目前来看,公司40%的门店都在购物中心里,但在摸索后,我们发现,近年来购物中心内的店铺业绩与往年相比有所差别。在我看来,这是由于同区域内购物中心竞争加剧,因此,对于品牌方而言,我们也要在自身经营与产品上去进行改善。同时,我们将更加看重运营方的运营能力。

另外,在甲方和乙方之间我还有一些建议:一是在商场开业之前,我们希望能与运营方共享相关客群数据,这对我们做货源、价格等方面的相应调整有着重要的指导作用;二是我们也期待着项目运营的升级,运营方与商户可以更多地共享客群信息,打通上下游,更精准且有效地实施场内营销。

泽科集团 商业总经理荀博:

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无论市场如何变迁,商业的本质依然是满足需求。基于此,我们项目作为区域内第一个购物中心,一直以“更加适应区域内消费需求”为导向。并通过不断摸索、思考,寻找着自身定位的差异性。同时,我们也会把握好自身的发展节奏,为区域消费者带来更加美好的体验。

空港星泽汇 项目副总经理张成:

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一直以来,泽科·星泽汇始终坚持着“把街区做得更有特色化、把盒子做得更有差异化”。通过对周边客群的明确定位以及对业态的精准调整,未来,我们将基于周边客群的需求,去呈现更好的服务,做更有特色的商业,并在满足区域消费需求的同时,逐步实现对区域消费的升级。

恒森集团/恒森商业 集团招商总经理彭渝钦:

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在商业地产领域,恒森集团一直致力做下沉市场,主要选择布局2-6线市场。今年,恒森会在重庆区县分别开出3个项目,尤其是万州项目,将被打造为万州的标杆商业。因此,今年对于恒森而言,将会是成长与机遇收获的一年!

重庆特菲拉商业管理有限公司/石柱上河街 总经理晚堂刚:

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我们始终坚持着另辟蹊径,做小体量的老旧商业改造或是区县商业。因为我认为,商业是无法复制的,所有在做每个项目之前都需要做好精准的数据调查,进行详细的客群画像,凸显商业小而美的特性!

鲁祖庙传统风貌区 总经理李保平:

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当前,公司打造的项目都区别于盒子商业。其中,第一个项目位于较场口夜市,作为全国十大夜市之一,其日均人流量可高达30万;第二个项目为三洞桥项目,该项目拥有优质的江景资源,现已成为江北区的网红街区;第三个项目为鲁祖庙项目,该项目的打造难点在于协调难度较大,由于直接参与企业较多,所以改造过程较为缓慢。眼下,鲁祖庙项目的基础设施已经建完,但还不是完备状态,核心区建设工作也正在推进当中。

秉承“能看到的是最真实的”打造理念,我们将与商户与经营者保持积极沟通,与品牌商家携手共进,从而为鲁祖庙这个难以复制的孤案项目,去寻求到更新的发展机遇!

重庆大有镜项目 总经理陈晨:

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今年起,中南商业正式更名为“中南商用”,这也代表着集团开始发力商业板块,而重庆大有境项目也将成为集团发力下的第一个项目。

眼下,购物中心来到存量时代,商业的核心抓手已从餐饮、体验等业态上慢慢转移。从场内坪效上直观地看,在未来,购物中心要发力零售,让餐饮、体验业态成为辅助,零售业态成为主力,增强顾客粘性,并通过科学的业态配比,从底层结构上把商场的客群实现整体粘合,为商户带来更多有效客户。

两港中心(WAPC)总经理 袁文杰:

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在行业竞争愈发激烈的环境下,商业发展一定要走出适合自己的道路。对于项目打造,我们要做到两点创新:一是要做别人不敢想、不敢做的,保持商业模式的创新与更新,比如创新打造自己的休闲、餐饮品牌等;二是要抓住适时的商业发展机遇,赶上行业与区域的政策红利,才能让项目走的更远。

重庆融创文旅城二期/山前后海总经理 朱柏骥:

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重庆融创文旅城二期项目有属于自己的个性化、潮流化亮点。但同时,项目打造我们也面临着一些压力与机遇:压力来自于集团内部对项目的高度重视;机遇则是在项目打造过程中,我们始终坚持内容至上,现有GAI、VAVA等明星为项目代言,同步也引进部分娱乐及潮流首店。在未来,重庆融创文旅城二期将以年轻客群为目标受众,通过引进潮流、餐饮、娱乐、酒吧等各种业态,实现24小时营业,为消费者带来年轻、潮流、嘻哈的商业体验。

结语

消费习惯改变、数字化营销爆发、新兴业态蓬勃发展…在多变的时代背景之下,重庆商业地产以积极姿态的迎接着市场的挑战,相信未来也将有更具品质、创新的商业落地,为重庆商业市场带来不一样的惊喜!

—The end—

来源 · 赢商网

作者·甘雨 易庆

图源·赢商网

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