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猜猜房企第二轮集中供地的谨慎、克制、奇袭指数

和讯房产
摘要:房企在集中供地市场悲喜各不相同,拿与不拿、拿多还是拿少、拿哪座城哪块地,依然是个艰难抉择。

作者:蒲莎莎

最近天津、杭州、济南等第二批集中供地名单已公布,从目前释放的消息来看,相较于第一批集中供地规则,不少城市已更换了新标准、新玩法,政策力度也有所加大。

在此背景下,“三道红线”重点试点房企拿地款不得超过年度销售额的40%的调控新规加持,更为房企们在后续的拿地行为增添了一些不确定性。

面对此情此景,房企在集中供地市场悲喜各不相同,拿与不拿、拿多还是拿少、拿哪座城哪块地,依然是个艰难抉择。

有业内人士表示,在首轮集中土拍中,就有不少房企一块没拿或只拿了少量地的,还有报了很多一块没中的,另外也有不少企业在22城之外的市场中收获颇丰的。因此,这场激战,反映的不仅仅是房企的资金实力,还有其研判能力、决策能力,以及反其道而行之的“奇袭”能力。

未现身企业:“阿喀琉斯之踵”?

在这场抢地大战的袅袅余烟之中,我们不难发现,有些top50房企并未现身。

这类房企中,以资金链紧张者居多,被曝出债务危机的蓝光发展、华夏幸福、中国恒大等均在其中。

这些房企的第一紧要任务是解决债务危机,眼下先活下去再说,增加土储关乎未来发展的事只能暂且先放下。因此,资金承压无疑是其拿地路上的“阿喀琉斯之踵”。

此外,对照亿翰智库提供的数据,合景、宝龙、时代中国、中交等企业也几乎未在22城拿地。

这类房企参与集中土拍积极性不高的原因有很多,或与资金流动性不充裕、降杠杆,以及自身土储战略有关。

以合景泰富为例,财报显示,2016—2019 年,合景泰富经营活动产生的现金流量净额分别为 -28.13 亿元、-94.69 亿元、-22.72 亿元、-42.76 亿元,连续多年承压。2020 年财报中,合景泰富未披露该数据。

净负债率略有好转的时代中国,也