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九龙仓置业:上半年扭亏为盈,海港城收入减少11%

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摘要:2021年上半年,九龙仓置业收入录得10%增长,而营业盈利及基础净盈利的跌幅则分别收窄至11%及15%。

尽管上半年亏转盈超29亿(港币),但九龙仓置业在投资物业和酒店上仍承受巨大压力,尤其是租金收入。

8月5日,九龙仓置业发布2021年中期业绩报告。报告显示,上半年,集团收入为港币74.85亿元,同比增加10%,主要受上市附属公司海港企业有限公司(「海港企业」)的发展物业销售额确认入账所带动;营业盈利减少11%至港币44.28亿元,主要因为投资物业表现较为疲弱;基础净盈利减少15%至港币32.72亿元;投资物业减少14%至港币33.21亿元;酒店继续录得亏损;股东应占集团盈利为港币29.7亿元。

中期业绩公布后,九龙仓置业的股价于8月5日午后一度跌超8%。

此外,九龙仓置业旗下的海港城、时代广场、中环组合、荷里活广场、新加坡组合等项目收入出现了不同程度的减少。

海港城 :整体收入减少11% 引进多个首店品牌

2021年上半年,海港城整体收入(包括酒店)减少 11%,营业盈利减少17%。 其中,商场收入减少11%,营业盈利减少19%。

在本地消费疲软的态势下,海港城对品牌租户进行了适当调整。期内,在海港城开设香港首店或九龙首店的品牌包括 Valentino Beauty、MEMO、Moncler Enfant、Rituals、Annoushka、Aerie、KEF、Kakao Friends Concept Store、Mark Fast 及 SHOUT Art Hub & Gallery。alexanderwang、Delvaux、Maison Margiela、Max Mara 及 Van Cleef & Arpels 等品牌则对门店进行了升级或扩充。Valmont、Michael Kors、 National Geographic、Ports International 及 Roger Dubuis 亦藉此时机进驻海港城。

此外,项目新引入了本地美式汉堡店 HONBO、即将开幕的高级日本餐厅 Sushi Hisayoshi、正宗日式西餐厅 Grill得奖台式珍珠奶茶连锁店吃茶三千,以及当代中式菜馆祥仔辣辣等餐饮品牌。截止到2021年6月,项目出租率维持于91%。

时代广场 :整体收入跌幅收窄至8% 商场出租率为92%

2021年上半年,时代广场整体收入的跌幅收窄至8%,营业盈利减少25%。 由于商场加大对市场推广的投资,故收入减少11%,营业盈利减少36%。

值得一提的是,商场的精彩推广活动和全新购物体验初见成果。自2020年最后一季起,时代广场租户的销售出现正增长,并连续三个季度超越市场。于 2021年6月的出租率为92%。

为了在竞争中突围,时代广场继续积极进行市场推广以带动销售,其中消费奖赏计划和购物惊喜优惠尤其成功。除了以不同主题作宣传外,商场亦进行创意联乘,举办一系列展览和以角色为题的活动,吸引人流及巩固商场品牌知名度。

中环组合:会德丰大厦、卡佛大厦零售部分全部租出

集团在中环区的优质物业组合拥有多元化的租户群,继续在逆势中展现韧力。截止到2021年6月,会德丰大厦的写字楼出租率达95%,卡佛大厦的写字楼则为94%。两项物业的零售部分皆全部租出。因市值租金调整的关系,收入下跌3%,营业盈利下跌4%。

荷里活广场 :收入减少10%,出租率达96%

荷里活广场在社会动乱及新冠疫情肆虐期间仍然有相对稳定的人流和当区需求。惟收入减少10%,营业盈利减少14%。于2021年6月的出租率为96%。

新加坡组合 : Scotts Square 商场出租率低于90%

新加坡零售市场在第一季显著复苏。然而当地于2021年5月16日至6月13日进入疫情高警戒解封第二阶段,影响第二季零售市场。位于黄金购物带乌节路核心段的会德丰广场和 Scotts Square 商场两项物业的商场于2021年6月的出租率分别为96%及86%。会德丰广场的写字楼出租率为91%,保持稳定。

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