嘉里建设：上半年物业租赁收入为26.6亿港元 内地占比75%

8月19日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）发布了2021年中期业绩公告。

公告显示，截至2021年6月30日止，集团录得综合收入63.7亿港元，上升63%。未计入投资物业公允价值变动之基础溢利为23.6亿港元，本公司股东应占溢利则为37.7亿港元，分别增加113%及251%；集团物业租赁收入为26.6亿港元，与去年同期比较上升14%。其中，香港投资物业贡献收入6.56亿港元，与去年同期相若，内地则为19.9亿港元，与去年同期比较增20%。香港及内地分别占本集团租赁总收入的25%及75%。

内地零售物业总租金收入5.9亿港元

无论是物业租赁总收入，还是商场租金收入，内地市场的贡献更为明显。

截止至2021年6月30日止六个月，嘉里建设内地物业部录得收入37.1亿港元。由于已落成物业的销售收入录得145%增幅，以及租赁及酒店业务的经常性收入上升39%，促使部门收入按年增长56%。

其中，内地已落成投资物业组合录得收入19.9亿港元，产生毛利15.1亿港元，分别增加20%及14%。据悉，2021年首季因COVID-19 病例仍持续出现，以致该季度业绩受压，惟内地物业部积极推动租赁业务及营销计划，成功将首季的负面影响收窄。

办公室物业方面，表现强韧，单位租金及出租率相对稳定，以此为基础办公室物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为10.9亿港元，按年增长13%。

零售物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为5.9亿港元，同比增长40%，且主要商场出租率方面录得按年增长。其中，静安嘉里中心出租率达96%、浦东嘉里城99%、北京嘉里中心95%，以及杭州嘉里中心为93%。

五年内分阶段落成十余个物业

嘉里建设在内地核心城市及省会发展多项综合用途物业，落成后应占总楼面面积合共约 2090万平方呎。综合物业项目内的资产种类涵盖办公室、零售及酒店物业，以及作销售用途的住宅单位，目标于2021年至2025年起分阶段落成。

在内地，嘉里建设有许多发展物业，分布在武汉、福州、沈阳、杭州、秦皇岛、深圳、上海、郑州、天津、南昌、昆明等城市。其中，武汉物业零售总楼面面积48万平方呎，估计于2025年落成；位于杭州武林区的综合用途项目，零售总楼面面积110万平方呎，预计于2024年落成。

（图片来源：嘉里建设公告）

值得一提的是，今年二月，嘉里建设联合GIC集团房地产投资控股公司竞得上海浦东新区的综合用途用地，住宅总楼面面积约 500000平方呎，预计于2022年推出预售。此综合发展项目将涵盖办公室及住宅物业，以及一超大型购物中心，嘉里建设持有项目之40.00%权益。

嘉里建设称，2021年下半年将继续销售福州、郑州、杭州和沈阳的项目，并将推出秦皇岛新一期项目。随着政府透过调控过度房地产投机买卖、强调新技术和先进生产、以服务和消费为经济增长的推动力，以及以大胆减碳目标领导环境管理，而达致可持续发展的目标，预期经济将继续稳健地增长。同时，将物色机会于聚焦的主要城市发展具影响力和可持续的项目。