旭辉商业租金收入同比增长79% 下半年将开业4个项目

8月26日，旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉控股”）公布了截至2021年6月30日止六个月的中期业绩。

报告期内，旭辉控股录得合同销售金额人民币1361.5亿元，按年上升68.6%；已确认收入约为人民币363.73亿元，按年增长58.0%；集团净利润增长13.2%至人民币53.63亿元，集团股东权益应占核心净利润增长4.8%至约人民币33.46亿元。

已确认收入中，物业销售较去年同期增加64.7%至约人民币319.39亿元；租金收入较去年同期增加78.7%至3.91亿元；物业管理及其他服务收入较去年同期增加55.2%至18.25亿元；项目管理及其他相关服务收入较去年同期减少0.9%。

（图片来源：旭辉控股财报）

租金收入大涨，4个项目待开业

赢商网从旭辉控股2021年中期业绩发布会上获悉，2021年上半年旭辉控股持有物业运营总收入为5.17亿元，持有物业租金收入为3.91亿元，同比增长79%，出租率保持在94.3%的高位。截至到7月末，在营商业项目9座，在营总建筑面积63万平方米。

（图片来源：旭辉控股）

根据业绩公告，于2021年上半年，旭辉租金收入主要来自上海LCM置汇旭辉广场、五棵松体育馆、西安旭辉中心、上海旭辉海上国际及上海旭辉纯真中心，其增长主要来自五棵松体育馆新的租金贡献。

上半年，旭辉控股新获取四座综合体，分别是：华熙旭辉LIVE·五棵松、成都温江TOD、六安旭辉广场、重庆西站。截至7月末，旭辉商业已布局全国16个城市，合计储备31座商业综合体，总建面278万平方米（含写字楼），为未来三年实现租金50%复合增长奠定基础。

值得一提的是，恒基·旭辉天地于今年4月30日开业，以创新吸睛的色彩和诸多首店、网红店，刷屏上海商业市场，成为网红打卡点。

2021年下半年，旭辉商业还将迎来四个项目开业，分别是位于上海长寿路商圈的双地铁上盖—上海·旭辉企业大厦、龙潭经济总部商业综合体—成都华宇·旭辉锦绣广场、26万方城市综合体——成都新都·旭辉广场、10万方家庭型时尚生活中心——合肥肥西·旭辉广场。

旭辉控股管理层表示，旭辉商业将着重打造商业精品IP，并通过双轮驱动实现规模突围。

土地储备覆盖85个城市

拿地渠道多元化，是旭辉控股的重要策略。

上半年，旭辉控股利用多种收购渠道，包括政府公开拍卖及招标、收并购及旧城改造等。于2021年上半年，旭辉控股收购于43个新项目的权益，就此应占集团土地代价合共为人民币227亿元。于2021年7月，旭辉控股进一步收购于8个新项目的权益，就此应占集团土地代价合共为人民币33亿元。

得益于集团积极实施及深化多元化拿地渠道，深耕优势区域并拓展有潜力的城市。目前旭辉控股高质量土地储备已覆盖不同区域的85个城市，且总土储一二线占比85%，超过90%位于经济持续恢复的一、二线及强三线城市。

据旭辉控股管理层介绍，下半年面临更多投资机会，旭辉控股更多将进行优质项目的收购，同时物业公司将进行战略性收购。

旭辉控股董事局主席林中则表示，针对目前的竞争态势，地产商需要进一步提质增效。旭辉将把土储周期保持在2年左右，加快滚动开发。