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专访金科联席总裁王伟:新场景消费时代,金科如何做商业地产“有心人”?

赢商网 易庆
摘要:赢商网对话金科联席总裁王伟先生。

中国商业地产,已然历经了几十年的发展。

从最初的“野蛮生长”到后来的高速发展,商业地产伴随着中国经济的迅猛发展一直不断进化。从90年代以前传统的百货商业经营,到90年代后大规模、多业态、一站式的新型购物中心出现,短短几十年间,商业地产已然经历了萌芽到蓬勃发展的进阶历程。

如今,商业地产已然处于数量转向质量的时代拐点,市场对于商业“优质内容”的需求开始攀升,推动着商业运营者对于商业场景、运营等方面不断的反思及自我更新。

根据AT Kearney发布的《购物中心的未来》报告也指出,购物中心面临的主要挑战是以一种新的方式定义零售空间,是人们与品牌、体验、娱乐、服务提供商、生活和工作等密切联系的消费空间。而其中定位鲜明、空间创新、业态丰富、品牌高质、场景焕新、体验升级等已成为现今商业地产发展的关键词。

在新的消费时代下,商业地产该如何进阶,保持市场前列,实现持续的商业运营繁荣?以此为背景,赢商网专访了金科联席总裁王伟先生,就金科商业以及未来商业趋势做了深入探讨。

  

  ◎金科联席总裁王伟

抓住快变的消费趋势

金科商业为市场带来了哪些“新点子”?

2008年,金科集团多元化发展并开启了金科商业的轨迹。

依托于强大的集团实力、先天的创新思维以及对于商业地产的热忱,让金科商业成为了商业地产行业向新发展的代表之一。截止于2021年,金科商业在全国已拥有商业项目60余个总体量近300万㎡的商业体量,形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。

“2021年,是金科全面发力的一年。”王伟介绍到,“金科旗下物业、产业、商业、康养等多元化板块实现着稳步发展,开辟出了一条多元化发展的道路”。

作为“美好生活服务商”的奉行者,金科商业一直敏锐捕捉着消费群体的多元需求与变化,带给市场多个“商业新点子”。

基于多元化客群及消费升级,金科商业提出了“城市商业聚焦体验,社区商业聚焦服务”的思维,在商业板块,金科商业明确了三大商业产品线布局,以金科中心为代表的新一代城市综合体、金科·爱琴海为主的新一代购物中心和以金·WALK为代表的未来服务型社区商业中心。

体验为王——金科·爱琴海

与其他爱琴海不同,金科·爱琴海是以公园场景定义的新型购物空间,它将“爱琴海”与“室内乐园”相结合,把优质的生活方式、品牌与消费者连接起来,定位艺术、生态、科技与传统商业相结合,以体验为特色打造出的城市未来商业新模式。

  

“目前,除了已呈现的三个爱琴海外,还有三个金科·爱琴海项目正在打造之中。”王伟谈到,“未来,金科·爱琴海将把乐园快节奏和购物中心相结合,引进包括电竞、体育赛事等多样活动,打造更具体验感的全新商业”。

领先业态——金·WALK未来生活中心

8月11日,商务部发布了《城市商圈建设指南(征求意见稿)》,将“重点补齐社区商业发展短板,促进城市商业适度均衡发展”作为重点之一列入其中。

当许多头部企业闻讯刚刚将目光转向社区商业时,金科已经走在了市场的前列。除了明年即将落地的多个金·WALK 未来生活中心外,同时金科商业以创新的商业运维打造出未来社区商业的全新模板。

  

“不超过一公里,回归15分钟生活圈。”这是金科对于社区商业规划的核心逻辑。

在运营方面,金·WALK 未来生活中心是由物业与商管公司共同管理。商管公司研究社区零售,引进多元化零售品牌,让品牌更贴近消费者;物业研究社区生活,把握社区生活刚需消费需求,王伟介绍到。

  

金·WALK 未来生活中心作为金科商业服务于社区生活的重要产品线,将社区生活中的物业综合服务、文体娱乐设施、幼儿教培、社区居家养老等功能与社区商业有机结合,以服务为核心,未来将打造出一座涵盖9个场景、22个业态的社区级商业中心。

城市运营综合实力——金科中心

如果说以上两条产品线的打造对应着金科对于商业的纯熟运营,那么金科中心的落地,则是代表着金科在城市运营、城市建设的综合能力。

金科中心作为金科商业旗下新一代城市综合体,整合城市商务、商业、产业、生态、生活资源,涵盖写字楼群、主力店、街区、酒店等多重业态,汇聚着多样化的城市生活空间。

“目前金科中心产品线已落地共有两个,一个位于长沙空港新城,另一个则是在重庆”。

其中,重庆金科中心作为金科集团总部所在地,除了涵盖红星美凯龙至尊MALL、金科大酒店、甲级写字楼群、金科美寓,同时拥有着最为独特的商业街区——金科中心·悦FUN。

消费升级下的商业机遇

金科商业打造商业街区“新范本”?

这个时代正在重新评估商业世界的每一位参与者。后起发力的金科商业如何在消费升级、后疫情时代的背景下,创造出人们更喜欢的商业形态?

“我们的初衷是做生活的有心人,去享受生活、去体验生活、去观察生活,只有这样才能让商业更贴近消费者。”王伟总表示,闷在盒子里的时代已经过去,“盒子街区化、街区自然化”是未来商业发展的趋势 。

金科中心·悦FUN正是贴合了未来商业的发展趋势,围绕着潮流、时尚、生态自然、24H夜经济打造出一条开放式的24小时高品生活时尚街区,在商业形态、商业运营上走出了一条独具特色的道路。

  

在空间上,金科中心·悦FUN走出了盒子式封闭空间,把自然融入街区,注重消费者的漫步体验。

在业态上,金科中心·悦FUN融入了六大主题业态——潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖,涵盖了世界名车汇、数码产品餐饮、全球美食、餐酒吧、艺术剧场、娱乐KTV等丰富多样的品牌集合,满足不同客群的消费需求;

在设计上,针对不同业态,金科中心·悦FUN做出了不同的店招设计,通过不同风格、不同颜色、不同款式的商铺外观打造,并将植物、水景融入商业街区之中,呈现出活力、自然的感官感受;

在商业运营上,金科中心·悦FUN还是一个金科与商家共创的街区,鼓励商家围绕潮流、时尚、夜生活等主题,变身做多元化、融合性的业态,从而延长经营时间,降低租金成本,解决困扰商业多年的问题;

此外,金科实施的商户管理运营策略,不仅是将“商”招进来,同时采用责任制的运营策略,在未来商户的运营、管理上,根据不同业态需求,为商户们量身定制方案、协助运营等,竭力为商户提供一个满意的经营环境。

  

做生活的有心人,是金科商业创作的原点与理念。无论是建筑形态、设计还是业态引入、商业运营,商业只有观察生活、用心打造,才能真正深入人心。

金科中心·悦FUN站在人的精神需求角度思考,结合不同消费行为提供消费服务,规划创造了一种全新的消费生活方式,也为重庆商业地产的未来发展提供新思路、新范本,引领行业新潮流。

金科商业里程之作

金科中心构建出怎样的商业“生态圈”?

“目前照母山商圈不缺少生活业态,爱琴海、光环等购物中心更多的是服务家庭。但周边还有大量的商务写字楼,年轻人的这块的市场不可忽视,金科中心·悦FUN是对照母山商圈很好的补充。”王伟表示,金科中心是金科第一个完全投入运营的超大型城市综合体,悦FUN街区是金科围绕夜经济、时尚、文化做的第一个项目。

  

毋庸置疑,金科中心项目不仅是金科集团发展历程上一次重要的里程碑,也将是重庆商业发展的一次重要突破。9月19日金科中心的神秘面纱将被揭开,向市民展示全新的商业街区新场景、新体验。

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