鹏瑞底价夺奇槎三面环江靓地 将打造佛山250米双子塔

作为佛山城市封面——佛山双子塔，也是禅城最高地标——三龙湾一号，终于“落地”。

9月15日，禅城奇槎近9.4万㎡的定向挂牌商住地，深圳鹏瑞以底价517821万拿下，折合成交楼面价约9194元/㎡，将打造成佛山三龙湾双子塔产城综合体项目。

自2020年5月起，佛山吹响了建设东平河水轴的号角，计划打造25公里的滨水重点示范段，构建四段滨水岸线，同时打造沿河十大景观。

本次出让地块又称“三龙湾1号地”属于规划中的奇槎湾畔片区，具体位于东平路西北侧、规划十五路南侧（即保利碧桂园天汇以东，魁奇路以南）。

项目占地93869.02㎡，分A/B区开发，性质为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，商业占比达51%，地块规划住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡并不得设置服务型公寓。

据了解，地块将带设计方案出让（且不得随意更改），当中最吸睛的是，这里预计打造≥220m，且≤250m的双子塔地标，这也是本宗地块规划打造三龙湾城市地标综合体，设置的条件。

按照计划，本宗地块规划打造三龙湾城市地标综合体，出让条件显示，竞买人拿下地块后，须引入以下资源进驻三龙湾禅城片区：

①银保监会批准的保险公司或银行或证券公司分支机构或区域性总部；

②国内上市医疗器械行业营收前十名企业市级或区域性总部；

③地块开发后，需对纳税额分两期进行考核，第一期7亿，第二期15亿；

④为禅城引入不少于2亿美元的外资。

综上所述，项目落地后不仅带来产业总部，更将为三龙湾新增2栋税收亿元楼。

结合以上条件，本宗项目为定向出让。公开资料显示，深圳鹏瑞地产的老板徐航，同时涉足医疗器械行业，旗下迈瑞生物医疗电子股份有限公司为国内龙头，因此本宗地块由鹏瑞拿下。

值得一提的是，本宗项目对于三龙湾的发展至关重要。

佛山十四五文件中，16次重点提及三龙湾建设。作为佛山未来10年的发力点，三龙湾将作为佛山参与粤港澳大湾区国际科技创新中心建设的主阵地、首要平台。

出让文件显示，项目将在临江弯道处，建设两座约250米的双子塔地标，100%全玻璃幕墙设计，以高级感的线条，赋予建筑极强的辨识度，在规划上非常符合三龙湾的城市发展需求。

根据规划，项目将于交地之日起1年内动工，且在动工后的4.5年内竣工。