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万达、华润、龙湖...2021上半年租金收入:谁看了不说一句劲!

赢商宝藏天团
摘要:13家涉及商业地产规模企业上半年“成绩单”来了。

又到了房企中期财报密集发布的时候,诸多房企陆续“交卷”。2021上半年,国内消费市场呈持续复苏态势,带动商业地产市场升温,多个“消费潮”涌现,与此同时,商业地产转型升级也在提速。

今天,赢商网聚焦13家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场运营和收租情况,对比去年同期,这些企业业绩几乎“全员”向好,都得到了不同幅度的增长,许多甚至出现了“劲涨”。

龙湖集团

● 集团收入:606亿元,同比上升18.5%;

● 股东应占溢利:74.2亿元,同比增加17%;

● 投资物业租金收入(不含税):47.8亿元,同比增长42.4%。

  

重庆时代天街、重庆北城天街最吸金

从单个商场租金收入看,上半年重庆时代天街(I期+II期+III期)与重庆北城天街分别以3.96亿元与2.73亿元,成为龙湖集团上半年的“吸金王”。

上半年商场销售222亿元,新开5个商场

2021年上半年,龙湖集团的商场销售额为人民币222亿元,同比提升100%;平均日客流201万人次,同比提升105%。

新项目方面,龙湖集团上半年如期新开5座天街,包括北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街。其中,北京丽泽天街是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体,商业建筑面积达9.2万平方米,招商率达100%,引进近200家品牌,其中近半品牌店铺为概念店、定制店、形象店。项目开业3天,销售额达2682万元,客流达25万人次,新增会员达24万。

  

下半年要开7座新天街

今年下半年,龙湖商业的第一座轻资产项目也将在武汉亮相。此外,南京河西天街、杭州江东天街、苏州东吴天街、杭州丁桥天街、重庆公园天街、北京熙悦天街等6座商场也将在下半年相继开业。

  

目前,龙湖商业已开业商场数达54座,仅3年内开业的商场数便高达28座。而按照既定速度,今年龙湖商业将共开业12座商场,明年还将开业17座商场,未来几年将以每年新开10个以上的速度增长。

万达商管

● 总收入:227.80亿元,同比增长31.87%;

● 归属母公司股东的净利润:70.91亿元,同比上涨13.63%;

● 投资物业租赁及管理营业收入:209.96亿元,同比增长30.15%。

上半年调整不断,忙着为轻资产上市“铺路”

3月23日,万达商管成立珠海万达商业管理股份有限公司,由大连万达商业管理集团股份有限公司持股99%;

3月24日,宣布撤回万达商业A股IPO申请;

3月29日,万达商管集团与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司,后续推进上市。万达轻资产商管公司不持有物业,全面负责所有万达广场的运营管理。

3月31日,万达商业管理集团有限公司大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“珠海万达商业管理股份有限公司”,持股比例100%。并有6家旗下商管公司发生大股东变更,被移出“珠海万达商管”上市体系。

一系列“变轻”动作,确定了珠海万达商管将是未来的上市主体。据悉,8月20日,珠海万达商管已经提交了上市申请材料。

  

11座万达广场上半年亮相,今年计划开50座

2021年万达计划开业万达广场50座,其中轻资产项目占68%;计划签约70座轻资产万达广场。

上半年,已经有11座万达广场开业,9月又紧接着有11座计划开业,遍及广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区。

  

大悦城地产

● 营业收入:46.72亿元,同比增长32.5%;

● 股东应占溢利:6.14亿元,同比增长435.2%;

● 投资物业租金及相关服务收入:19.88亿元,同比增长21.9%;

● 管理输出项目收入:0.87亿元,同比增长34.1%。

  

8座大悦城上半年吸金超13亿

上半年,8座大悦城的租金收入达13.44亿元,较上同期的10.43亿元增长28.9%。其中朝阳大悦城、西单大悦城收入处于领先地位。

同时,大悦城积极打造原创IP,助推销售增长。4月17日-18日,大悦城控股第三届“大悦嗨新节”于全国十大城市、十五个商业项目同期启动。活动期间,销售突破3.25亿元,同比提升43.5%,客流突破182.2万人次,同比提升37.2%,提袋率超60%,单日会员消费占比突破50%。

  

加速轻资产战略布局,下半年要开5个新mall

2021年,大悦城控股进一步提出,将轻资产项目发展作为重要的战略方向,加快大悦城控股商业规模扩张。截至6月,大悦城地产轻资产持续运作天津和平大悦城、昆明大悦城、长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城等项目,并新增1个管理输出项目——绍兴国金大悦城。

下半年,预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业。

  华润置地

● 集团收入:737.4亿元,按年增长63.8%;

● 股东应占溢利:131.3亿元,同比增长15.4%;

● 投资物业租金收入(包括酒店经营):82.8亿元,按年增长63.4%。

上半年购物中心收租66亿,已开48个万象系商业

上半年,华润置地购物中心零售额及租金收入大幅提升,其中,购物中心营业收入66亿元,同比增长65.4%。截止到2021年6月30日,华润置地已开业万象系列购物中心48个,储备项目约60个。

华润万象生活净利大涨138%,重奢商场成绩亮眼

上半年,华润置地旗下的华润万象生活经营稳健,期内实现营收40.1亿元,同比增加28.1%。净利润8.06亿元,同比增长138.1%。

商场方面,华润万象生活在管购物中心上半年实现零售额560亿元,同比增长84.4%。值得一提的是,重奢购物中心业绩亮眼,在营的8个重奢购物中心上半年零售额同比增长88.5%,其中:

● 深圳湾万象城业绩提升225%;

● 杭州万象城业绩提升108%;

● 重庆万象城业绩提升100%;

● 天津万象城业绩提升105%。

  

深圳湾万象城:上半年业绩暴涨225%,引入深圳唯一一家香奈儿

上半年,深圳湾万象城的零售额业绩增长225%,在华润万象生活在营的8座重奢商场里,成绩可以说相当亮眼。业绩暴涨的背后,是其定位从“轻奢”转向“重奢”的改变。

从2018年开业至今,深圳湾万象城就不断布局重奢品牌版图,加码首店品牌和高端零售品牌的引进。值得一提的是,今年5月,香奈儿精品店在深圳湾万象城低调围挡,门店毗邻顶奢豪门品牌“爱马仕”。这是自2011年在广州开出精品店后,间隔10年,香奈儿再在华南地区开出新店。

  

恒隆地产

● 集团收入:49.75亿港元,同比上升18.9%;

● 股东应占溢利:22亿港元,同比增长10.6%;

● 内地投资物业收入:32.95亿港元,同比增长45%;

● 内地商场租金收入:22.32亿元人民币,同比增长38%。

高端商场收入显著上升,上海两大项目仍是“王者”

上半年,恒隆地产在内地的7座高端商场收入显著上升46%,达19.1亿元,次高端商场则上升3%,达3.22亿元,升幅较小。

值得注意的是,在高端商场的收入中,上海两大恒隆广场最为亮眼。其中,上海恒隆广场收租8.74亿元,而上海港汇恒隆广场则贡献了5.65亿元的租金收入,可以说占据了恒隆在内地10座商场租金收入的大头。

  

武汉恒隆广场开业,大连恒隆广场提档

今年3月,历时8年打磨的武汉恒隆广场开业。该项目总面积17.7万平方米,吸引约300家品牌入驻,其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。开业仅3个月,武汉恒隆广场就获得4300万元的租金收入。截至2021年6月30日,项目已开业的商铺合共占可租赁面积的52%,大多数顶尖品牌计划于2021年下半年开业。

大连恒隆广场正在转型成为云集奢侈品牌的地区购物商场。自2020年第三季度起,商场便逐步吸纳顶级奢侈品牌进驻,当中大部分已开业,接下来BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR将在今年第三季度内陆续开业,LOUIS VUITTON将在年底开业,GUCCI亦在明年开业。

  

太古地产

● 营业收入:港币90.68亿元,同比增长38%;

● 股东应占综合溢利:港币19.84亿元,同比增长92.8%;

● 内地零售物业租金收入总额:港币15.38亿元,同比增长40%;撇除租金支援摊销和人民币升值的影响,租金收入综合上升25%。

  

内地5个商场销售额猛涨

太古地产在内地5个商场的上半年零售销售额都实现比较大的涨幅,其中北京三里屯太古里、广州太古汇、上海兴业太古汇的销售额增长率更是超过80%;广州太古汇租金收入增长52%。

北京三里屯太古里:不断扩充“首店”阵容

商场新增“首店”、“旗舰店”品牌9家:Atelier Cologne 北京首店、3ge3 北京首店、Maison Kitsune 北京首店、中国内地首家拉夫劳伦之家、丝芙兰旗舰店、AN KO RAU 北京首店、ON北京首店、Casa Bacardi 中国首店、The Little shop 中国大陆首店。

  

广州太古汇:招入人气美食品牌吸引“吃货”

自去年起,广州太古汇启动了美食商户升级改造,将原来“大食代”的位置设计成一个以持续与环保为建筑发展主题的、融合美食与社交的全新空间——一食圈eatog@ther,引进多家全国“首店”、人气餐饮:

全国首店:太二旗下川菜品牌太二前传、出自米其林川菜“宋”之手的宋·SONG Cafe、主打中式融合菜的頑石小館;

华南首店:周杰伦同款奶茶“麥吉machi machi”、网红西餐厅Essentials意拾光、来自日本的Knot Knot Dessert Muse;

广州首店:Tokyo Milk Cheese Factory东京牛奶芝士工坊、SUKA熟客;

特色品牌:日本家喻户晓的料理工作室ABC Cooking Studio、寿司店Sushi Hanzo Pro鮨·半藏等。

  

下半年,两大明星项目“杀到”

上海前滩太古里即将开业:总建筑面积约12万平方米,延续“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局。项目将于9月底开业,50多个奢侈品牌将进驻,并有超过12个品牌开设其在中国内地的首店,包括中国内地首家 MOViE MOViE 电影院和中国内地面积最大的茑屋书店。

  

◎上海前滩太古里

北京三里屯太古里西区即将新装亮相:西区翻新为三里屯太古里的延伸部分,已于6月竣工,预计将于年内开业,目前已经完成100%的出租率。

北京三里屯太古里北区北开启“爆改”:8月2日,朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署合作框架协议。三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站,打造“三里屯太古里北区北”项目。

  瑞安房地产

● 营业收入:119.77亿元,同比增长726%;

● 股东应占溢利:10.82亿元,跟去年同期相比,扭亏为盈;

● 商业物业组合租金及相关收入(包括合营公司及联营公司):15.7亿元,同比增长32%。

  

上海项目“撑起”七成的租金收入

瑞安房地产在上海的物业组合表现亮眼,占据总租金及相关收入的73%。旗舰项目上海太平桥(上海新天地及新天地時尚 I、新天地時尚 II、瑞安广场及新天地广场)尤为突出,录得租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元。

商场不断进行品牌焕新,3月1日起,上海新天地广场启动为期1个月的业态升级,升级后将实现50%的品牌数量增长,引入LTL奢品百货、火烧云傣家菜等新品牌。

瞄准夜经济、艺术体验...大型活动提升体验

5月-6月的2021设计上海@新天地设计节,特别打造了20件创意装置。6月的新天地夜生活节带来多元音乐派对、摩登夜巴士等活动。

  

武汉天地率先举办“天地表演艺术节”,从5月持续到6月,包含18场艺术表演、5场艺术展、4大主题玩法。

下半年,在上海再造重磅mall

9月,瑞安房地产在上海迎来又一重磅商场——瑞虹天地太阳宫。据悉,项目涵盖了30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。还打造了超4000平方米的室外露台,及5500平方米的穹顶天幕等。

  

九龙仓集团

● 集团收入:港币123.37亿元,同比增长122%;

● 股东应占溢利:港币10.38亿元,相比去年同期暴涨159.6%;

● 内地投资物业收入:港币26.77亿元,同比增长45%。

内地两大明星项目收入“可观”

相比香港的“不景气”,九龙仓在中国内地投资物业方面的收入和营业盈利增加。尤其是九龙仓在内地的两大明星项目长沙IFS和成都IFS,无论是收入和营业盈利都有较大的增长。

其中,长沙IFS上半年收入及营业盈利分别同比增长90%、122%;成都国际金融中心上半年收入上升45%,营业盈利上升54%,出租率达96%。

  

长沙IFS:引入湖南首家苹果,人气再度up

开业3年的长沙IFS品牌、运营和人气都一直在线,目前项目共引进370个品牌,出租率高达99%。

值得一提的是,今年9月,湖南首家Apple Store在长沙IFS开业。该店位于商场的首层,建筑面积为895㎡,门店为双层玻璃幕墙设计,可观赏一天内不同时间及一年四季中变换不同的外观,这也是全球首家采用这项玻璃幕墙技术的 Apple Store 零售店。据了解,开业前一天就有不少消费者在外面通宵排队,开业当天更是人气火爆。

  

  

短期内,在内地暂无新拓展计划

据悉,九龙仓集团短期内未打算在内地拓展新商业项目,管理层在业绩会上表示,零售方面主要是高档奢侈品的销售表现较好,而随着内地商业物业供给的增加,竞争加大,暂时不急于增加新的计划。

嘉里建设

● 集团收入:63.7亿港元,同比上升63%;

● 股东应占溢利:37.7亿港元,同比增加251%;

● 内地投资物业收入:19.9亿港元,同比增长20%;

● 内地零售物业租金收入(包括应占联营公司):5.9亿港元,同比增长40%。

  

上海静安嘉里中心:打造安义夜巷后的又一社交美食目的地

今年7月,上海静安嘉里中心在B2层打造的新型复合社交空间——「飨识里THE GREEN HOUSE」开业,这是继安义夜巷后又一社交美食目的地。

空间设计上以公园为概念,把花房、凉亭、露天吧台等公园元素巧妙地搬进来,并以循环的动线打通所有功能空间,同时引入多家网红首店,增加了不少话题性和关注度。

  

沉寂5年,再在上海拿地打造大型商场

今年2月,嘉里建设联合GIC拿下浦东商住办地块,按照该地块的土地规划,其地上商业建筑面积为14.4万㎡,地下商业用途建筑面积为4万㎡,合计18.4万㎡。从体量来看,该项目建成后将成为上海最大商场之一。

新鸿基地产

2020/2021年度全年业绩(截至2021年6月30日止的年度):

● 总收入:港币852.62亿元,同比增长3.16%;

● 归属公司股东溢利:港币266.86亿元,同比增长13.5%;

● 内地投资物业租金收入(包含合营企业及联营公司):人民币51.99亿元,同比增长25%。

借助有趣新颖的活动,掘金“假日经济”

新鸿基旗下商场在营销活动做了不少创新,如今年五一期间,旗下内地商场均推出特色活动促销费。如:

  上海国金中心商场、环贸iapm商场、One ITC:丰富多元的艺术体验

五一假期,上海国金中心商场带来法式刺绣展览艺术空间,以及嘉年华高跷巡演、法式刺绣工作坊等创意活动。上海环贸iapm商场围绕“创意艺术、美学生活、潮流音乐、缤纷购物、先锋互动”五大主题,举办“漫·时光”艺术生活季。One ITC则以蝴蝶花灯将商场装扮成奇幻乐园,以及打造“花漾潮市集”。

  

广州天环Parc Central:沉浸式潮玩互动体验

今年三月拉开帷幕的天环Parc Central五周年庆“LET’S HEAPY型聚潮乐”活动,首次携手泡泡玛特Molly之父KennyWong及4位广州本土Z世代新锐艺术家,首创全城数量最多的国际知名品牌联名企划,五一假期期间还推出“潮集”露天市集。

  

将在广州南站打造大型TOD项目

4月27日,新鸿基地产以70.82亿元人民币投得广州南站核心区地块,项目将采取“东商务、西交通”的总体布局,打造成集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施等一体大型综合项目。项目规划总建筑面积约58万㎡,预计于2025年起分阶段落成。

世茂集团

● 营业收入:734.01亿元,同比上升13.7%;

● 股东应占核心业务净利润:约61.99亿元,同比上升11.5%;

● 商业运营收入:9.47亿元,同比上升约29.0%。

  

上海世茂广场:用丰富的潮玩活动狙击年轻人

上半年,上海世茂广场举办了众多潮流有趣的活动,如上海世茂广场 X CCG跨次元嘉年华,举办首届潮玩手办设计大赛;2021上海世茂春夏时装周,带来时尚大秀;“博物再生工坊”快闪店,集结了全球五大知名博物馆,开启博物艺术之旅;全国首场FARMER BOB & RiCO联名展...

  

成都、厦门世茂广场开业,新产品线SCC mall来了

上半年,新一代“世茂广场”产品中的旗舰项目于成都、厦门开业。

4月28日,定位为“微度假生活方式中心”的成都世茂广场开业,出租率100%,开业率98%,50%以上均为区域首进品牌。开业首日,实现客流28万人次,销售2200万元。

4月30日,定位“轻质生活方式中心”的厦门集美世茂广场开业,招商率达到100%,开业率95%,且60%以上为岛外首发品牌。开业当日,客流突破20万人次,销售1000万元。

  

◎厦门集美世茂广场实景图

此外,深圳世茂深港国际中心商业部分——SCC mall揭开面纱,它不仅是世茂体系内全新的商业品牌,更是与深圳首个以城市命名的公共空间“深圳露台”衔接的“开放式”商业体。

  

◎深圳世茂深港国际中心SCC mall中央广场效果图

宝龙地产

● 集团收入:207.3亿元,同比增长约20.7%;

● 股东应占溢利:39.08亿元,同比增长约76.1%;

● 租金收入及商业物业服务收入:18.48亿元,同比增长约20.5%;

● 商业运营服务总收入:9.42亿元,较去年增加34.5%。

项目整体出租率提升至92.3%

上半年,宝龙商业旗下项目整体出租率、客流、销售额均得到了明显提升:项目整体出租率提升到92.3%;同店客流总数较2020年同期提升约56%,较2019年提升约8%;同店销售额总数较2020年同期提升约51%,较2019年提升约10%。

新开业4个商业项目,下半年再开18个

2021年,是目前宝龙商业计划开业项目最多的一年,将开出22个商业项目(包含收购的浙江星汇项目),主要集中在长三角和珠三角区域。

上半年的5-6月,宝龙商业接连开了四个商业项目,分别是宁波慈城一期(骢马河)、温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场、舟山宝龙广场,温岭宝龙广场、舟山宝龙广场更是达到了100%出租率。

  

下半年,宝龙商业计划开业18个商业项目,涵盖10个宝龙广场、3个宝龙天地、5个宝龙星汇。

  

新城控股 

● 营业收入:791.05亿元,同比增长109.63%;

● 归属于股东的溢利:43.06亿元,同比增长34.40%;

● 101座吾悦广场租金收入:36.67亿元,同比增长72.02%。

  

上半年商场“收租”36.67亿,开业5座吾悦广场

在商业运营方面,新城控股由简单的雇租模式逐渐转向为 “自营+联营+租赁”相结合的创新合作方式。2021年,新城控股推出“星光计划”,通过在每座吾悦广场内挑选具有潜质的品牌,与其共同设定目标,共同制定经营方案,整合资源。

“轻重并举”的策略下,5座吾悦广场于上半年开业,其中,湖北孝感吾悦广场是新城控股年内首个开业的商业轻资产项目。截至上半年,新城控股实现130个大中城市、174个综合体项目的布局;吾悦广场开业面积达950.67万平方米,同比增长62.06%,实现: 

● 租金收入36.67亿元,同比增长72.02%;

● 出租率达97.12%;

● 客流总量达4.96亿人次,同比增长117.81%;

● 销售总额达272.75亿元,同比增长134.22%;

● 会员人数达1237万人,较2020年末增长25.84%。

  

IP活动“我爱你五月”引爆消费,总销售额42亿元

专属于吾悦广场的品牌IP活动——“我爱你五月”,行至第五季,在规模上远超前几季。全国百座已开业的吾悦广场同步启动,并且做到一城一主题,实现差异化经营。如:

● 欧洲杯巡展携手网易实况足球电竞赛落地天津津南吾悦吾悦广场等12座吾悦广场

● 常州武进吾悦广场与LEGO乐高联袂打造“常州武进九周年庆x乐高”主题IP活动;

● 温州吾悦广场与星轶影城合作,落地环球影视“速度与激情9”互动体验全国首展...

数据显示,活动期间,100座吾悦广场创下了“销售额42亿元,客流7885万人次”的新纪录。

  

(文中图片来源项目方)

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