广州二次集中土拍：越秀50.05亿底价摘番禺地块，商业建面6.73万㎡

9月26日，广州第二批集中出让地块正式出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。

据观点地产新媒体了解，番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二，由越秀以底价50.05亿元竞得，成交楼面价23000元/平方米。

该地块出让面积61981平方米，容积率3.5，最大建筑面积217599平方米，其中商业建面67275平方米（扣除回购后37275平方米），住宅建面150324平方米；起价500478万元，楼面起价23000元/平方米，实际楼面起价29928元/平方米，上限价575549万元，上限楼面价26450元/平方米，实际上限楼面价34346元/平方米，企业自持部分作为租赁用房。

该宗地红线范围内城市道路（面积4115平方米）、绿地（面积25018平方米）由竞得人作为建设单位出资建设；须配建商业设施计容建面30000平方米，按1500元/平方米回购，并须提供相应机动车停车位240个，按政府审定价格回购；实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积82005平方米的价格。

此外，增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块，因无人报价流拍。

该地块出让面积24448.3平方米，容积率3，最大建筑面积73345平方米；起价81100万元，楼面起价11057元/平方米，实际楼面起价11872元/平方米，上限价93265万元，上限楼面价12716元/平方米，实际上限楼面价13616元/平方米。

另外，须无偿配建地块范围外南侧绿地广场；实施装配式建筑比例30%；本次挂牌成交价包括32000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1713.6万元。