资本大戏：凯德投资上市、文和友规划IPO、瑞幸12亿元与美投资者和解 | 一周全球观察
商D天下
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
【76期】
09.20-09.26
新世界中国再拿旧改，广州迎来第二座K11
资生堂旗下高端品牌THE GINZA进入京沪
宝格丽香水将在全球关闭近万个销售点
Nike第一财季业绩不及预期，中国市场表现最差
港股遭遇黑色星期一：数只香港老牌地产股大跌
百胜中国与Lavazza合作，将开千家咖啡店
凯德投资9月20日在新交所上市
谭仔孖展14.2亿元超额认购逾9倍
Gucci正式上调全线产品售价
瑞幸咖啡用12亿元与美投资者达成和解
……
一、商业地产
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业绩/租金
01
澳大利亚龙头百货商场Myer恢复盈利，达4年最好成绩
据《悉尼晨锋报》报道，百货商场Myer已经恢复了盈利，但悉尼和墨尔本持续的疫情封锁给商场的销售额带来了冲击，商场将继续暂停分红。
图片来源/61FINANCIAL
这家零售企业对投资者表示，虽然公司在2021财年的销售额上涨了5.5%至26.5亿澳元，净利润几乎翻了5倍至5170万澳元，这也是4年来的最好成绩，但公司不会恢复分红。
02
港股遭遇黑色星期一：数只香港老牌地产公司大跌
港股通于9月20-22日处于中秋假期休市，外围资金于周一狂沽恒指权重股。数只香港老牌地产公司大跌，恒基（12.HK）跌13.2%、新世界（17.HK）跌12.3%、新鸿基（16.HK）跌10.3%、长实（长江实业）跌9.3%。内房中，奥园（3883.HK）跌12%、融创中国跌10.5%，上周已经跌去29.8%的中国恒大再跌10.2%。其余也有不少内房股跌幅超过5%。
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开业/新招
01
香港置地&仁恒置地联合操盘，前湾友时光9月25日开业
作为香港置地与仁恒置地在杭州联合操盘的社区商业项目，建筑面积约为2.8万方的前湾友时光将于9月25日正式开业。
项目位于萧山科技城核心区块，采用退台式建筑，业态规划涵盖生鲜市集、餐饮、运动健身、儿童亲子、社区食堂等。一经亮相，不仅能满足周边1公里包括年轻家庭客群、学校师生、商务白领等在内的基础生活社交需求，也将开启版块商业新封面。
02
天津仁恒伊势丹将于9月30日开业
天津仁恒伊势丹将于9月30日开业。本次落地的仁恒伊势丹将以购物博物馆shopping museum定位，沉淀出三大王牌业态：美妆、食品、生活方式。
其计划设立ABC共计三个馆区，其中本次即将开业的A馆拥有180余家品牌，涵盖国际一线美妆、服饰、餐饮、儿童乐园、书店、影院等，更设有直播打卡区、VIP室等，共包括地下2层至地上5层，每层均为混合业态，突破传统百货单一模式。
图片来源/天津仁恒伊势丹官方微信公众号
03
新世界中国再拿旧改，广州或迎来第二座K11
9月22日，增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果正式在广州公共资源交易中心进行公示。
新世界中国地产有限公司经过集体表决，成为夏街村的合作企业。
招商文件显示，项目总用地面积53.06万㎡，改造投资总金额约69.68亿元，方案当中划了个重点——需引进K11集团旗下品牌。
04
前滩太古里将于9月30日开业
前滩太古里将于9月30日开业。项目总建筑面积达到50万㎡，其中地上建筑面积为32万㎡左右，商业面积为12万㎡。
前滩太古里的建筑设计，吸取了成都远洋太古里纵横交错的街区连廊设计，并套用三里屯太古里颇具现代风格的外立面。目前，Hermès、CHANEL、LV、GUCCI、DIOR、GUERLAIN、Tiffany等奢侈品品牌门店建设已处于围挡状态。
*
IPO/收并购/大宗交易
01
凯德投资9月20日在新交所上市
9月20日上午，凯德投资（CLI）在新交所正式上市，股票简称“CapitaLandInvest”，股票代码 “9CI”。
截至2021年6月30日，凯德投资旗下管理资产规模约为1190亿新元（约5700亿元），其中80%以上位于亚洲。重组后，凯德集团形成两个实体，即凯德投资（上市房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）。
02
碧桂园服务：以不超过100亿元，收购富力物业
9月20日，碧桂园服务公告称，于2021年09月20日，碧桂园物业香港（本公司间接全资附属公司）与富力物业签订股权转让协议。据此，碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
目标公司为综合物业管理服务提供者，在中国提供广泛的物业管理服务及商业运营服务。
据悉，富力商业旗下购物中心划分为“富力广场”系列与“富力星光”系列两条产品线，分别对应城市综合体和社区商业综合体两种不同产品，拥有北京富力广场、南京富力星光邻、通州富力星光里等项目。
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复苏/新招
01
新鸿基旗下商场中秋节连前夕周末人流，较去年同期升逾30%
9月23日，新鸿基地产代理执董冯秀炎表示，中秋节连前夕周末共五天，apm、大埔超级城、元朗广场、新翠商场及新都广场等商场人流较去年同期升逾30%。当中以餐饮、电子产品及珠宝手表较受惠，平均生意按年升20%至30%。
二、品牌追踪
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新店来了
01
优衣库首家咖啡馆亮相银座全球旗舰店
9月17日，优衣库位于日本东京中央区银座的Uniqlo Ginza旗舰店翻新后重新开业。
该店对原有空间进行了大幅调整，新增的空间包括十二楼的咖啡店UNIQLO COFFEE ，这也是优衣库的首家咖啡馆，出售有手冲咖啡、黄油曲奇等。
另外，优衣库UNIQLO宣布将于2022年春季在加拿大Cadillac Fairview Pointe-Claire和Cadillac Fairview Promenades Saint-Bruno开设门店。这2家门店将加入蒙特利尔伊顿中心门店（2020年10月开业），以及Cadillac Fairview Carrefour Laval门店（2021年3月开业）。
图片来源/加拿大都市网
02
资生堂旗下高端品牌THE GINZA进入京沪
根据御银座官方微信，资生堂旗下高端品牌THE GINZA御银座全球首家百货与全球首家精品店分别落户北京SKP和上海国金中心。
资料显示，THE GINZA御银座是资生堂旗下集化妆品研发、企划、销售为一体的子公司THE GINZA Co.,Ltd.发售的，以追求至臻之美为使命的高端护肤品牌。
03
中国首家山姆旗舰店即将在上海开业
据《浦东发布》消息，全国首家山姆旗舰店将于9月26日在上海浦东外高桥正式开业。
该店位于上海市浦东新区外高桥新发展园区万安街599号，地处上海外高桥板块，紧邻五洲大道与东靖路。项目总体量约7万㎡，将成为山姆在国内运营的最大独栋建筑，包含国内单层面积最大的山姆店，以及涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域的服务区域。
该店不但集结全球超30个国家和地区的4000多种差异化商品，还将上架许多"新奇特"商品，升级各式服务。截至目前，山姆在全国已有34家门店。
04
韩国连锁便利店“易买得24”在马来西亚开出第4店
韩国新世界集团旗下便利店品牌“易买得24”表示，马来西亚第4家门店将于月底开业。
“易买得24”在马来西亚的1号店于今年6月在吉隆坡写字楼密集区开业，3号店本月16日在雪兰莪州住宅区开业，4号店选址商住混合商圈。易买得24计划年内在马来西亚开设10家门店，今后5年内将门店数量增至300家。
图片来源/Caixin Global
05
Ferragamo在香港“双店”开业
菲拉格慕 （Salvatore Ferragamo）位于香港广东道的精品店，近日重新开业，被数以百计的热心粉丝包围，男团 MIRROR: Keung To、Anson Lo、Jer Lau 和 Edan Lui的成员到场庆祝。
全新装修的广东道店大胆采用巨大的街道立面，宽敞的两层精品店展示了最精美的意大利工艺，店内还设有唯一的菲拉格慕丝绸专区和独特的香水专区。
图片来源/cpp-luxury
同时，“Future Positive”主题快闪店揭幕，该快闪店位于海港城，将营业至9月26日。快闪店融合了品牌乐观和未来主义的愿景，将游客带入科幻风格的乌托邦。
06
奢侈品羽绒服Moncler在米兰开设新店
Moncler 在米兰历史悠久且标志性的Galleria Vittorio Emanuele II 开设第二家旗舰店。
图片来源/cpp-luxury
在 Moncler Galleria Milano全新打造的空间中，历史被拥抱，未来可见，新旧交织。新店拥有该品牌的男士、女士和儿童完整系列，包括服装和配饰。
07
Lululemon深圳万象天地门店焕新开业
9月30日，Lululemon深圳万象天地店，将焕新升级，重新开业。该店最初开业于2017年12月。
图片来源/Lululemon官方微信
焕新门店可见以Lululemon logo为设计灵感的天花吊灯，错落灯柱拼凑，呈现不同角度体验不同的视觉效果。楼梯侧木饰墙面设计，线条的流动带动视觉的流动，同时融入the sweatlife（热汗生活）品牌精神。
08
百胜中国与Lavazza合作，将开千家咖啡店
9月23日，百胜中国公布，与意大利咖啡品牌Lavazza集团达成合作，双方将通过向合资公司注资2亿美元，加速扩展Lavazza在中国的咖啡店网络，目标至2025年开设1000家门店。
目前百胜中国和Lavazza集团分别持有合资公司65%和35%的股份，该合资公司将成为Lavazza在中国内地的独家分销商，从Lavazza品牌国际市场的产品组合中引入更多产品。
09
上海乐高乐园落地，中国三座乐高乐园将于2023年-2024年开业
日前，乐高乐园在上海金山区拿地，标志着上海乐高乐园落地。
图片来源/LEGO乐高官方微信
至此，乐高乐园在中国共落地三座项目，分别是：四川天府新区乐高乐园度假区、深圳乐高乐园度假区、上海乐高乐园度假区。目前，中国的三座乐高乐园项目进展顺利，预计将在2023年下半年至2024年之间开园。
10
始祖鸟上海恒隆广场店开业
据上海恒隆广场官方微信，9月26日，加拿大高端户外品牌arcteryx始祖鸟正式入驻上海恒隆广场。
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关门/破产
01
宝格丽香水将在全球关闭近万个销售点
LVMH旗下奢侈品牌宝格丽首席执行官Jean-Christophe Babin在全新男士香水发布会上透露，到2022年品牌香水全球分销网络规模将减半，销售点将从2020年的2万个减至今年的1.3万个，再到明年的1万个。
其表示，此举旨在打造一个与品牌的高端珠宝定位一致的香水分销渠道，刺激业绩尽快恢复到2018年至2019年的水平，同时实现利润的增长。
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业绩速览
01
英国时装品牌Belstaff去年收入逆势上涨逾9%
据悉，面对去年的疫情危机，英国时装品牌Belstaff业绩却没有下滑，录得9.4%的增长至4300万英镑，毛利率也由上年同期的10.8%上升至17.3%，经营亏损则为2040万英镑，几乎与2019年的2000万英镑持平。
该公司表示，未来将继续严格控制成本和提升品牌价值，以实现长期可持续的业绩增长。
02
Chrome Hearts上半年二手交易额猛涨22倍
据美国运动鞋交易平台StockX最新公布的报告，在截至6月30日的六个月内，奢侈配饰品牌Chrome Hearts克罗心品牌在其平台上的销售额猛涨2200%，主要得益于该品牌推出的一系列联名产品以及不断丰富的产品类别。
Chrome Hearts于1988年由Richard Stark创立，现已发展成一个以银饰为核心的生活方式品牌。
03
Moussy母公司称中国业务增速是日本的10倍
据日经中文网消息，经营MOUSSY、SLY等主品牌的巴罗克日本有限公司正在加速布局中国市场，并透露旗下品牌在中国的业务增速是日本的10倍，仅京东平台，"6.18"促销期间MOUSSY的销售额达到7.7亿日元，同比大涨38%。截至今年3月底，该集团在中国拥有约300家店。
04
Nike第一财季业绩不及预期，中国市场表现最差
据时尚商业快讯，Nike第一财季营收同比增长16%至122.5亿美元，不及分析师预计的124亿美元，净利润上涨23%至19亿美元。期内该集团在中国的收入仅录得11%的增长至19.8亿美元，是表现最差的市场，本土市场北美营收则增长15%至48.8亿美元。
Nike在财报后的电话会议中还坦承，集团的利润正因越南供应链停摆而遭受海运费用飙涨的冲击。
05
澳洲大型零售投资公司Premier 2021财年税后净利润跃升97%
品牌投资公司 Premier Investments（ASX：PMV）发布公告，提供了21财年的年度报告。
在截至2021年7月31日的12个月里，凭借强劲的销售和毛利润的提升，加上该公司卓越的运营以及强有力的成本控制，使其息税前利润达到创纪录的3.519亿澳元，较20财年的1.872亿澳元劲升88.0%。
图片来源/61FINANCIAL
尽管该财年的最后两个月澳大利亚各地因疫情的Delta变种导致封锁，但公司的全球总销售额仍然提升了18.7%，录得创纪录的14.6亿澳元。其中Peter Alexander品牌的销售额达到了创纪录的3.882亿澳元，比上一财年增长了1亿澳元，增幅达34.7%。
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数字化/电商
01
意大利奢侈品牌Max Mara入驻天猫旗舰店
9月20日，意大利奢侈品牌Max Mara正式入驻天猫开设旗舰店，并发售品牌全线产品。
Max Mara成立于1951年，今年正值该品牌成立70周年。日前，品牌方还邀请到著名演员李冰冰到Max Mara青岛海信广场店，开启Max Mara 2021秋冬系列序幕。
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新品/联名/营销
01
受越南疫情影响，优衣库部分新品将推迟在日本上市
据日经中文网消息，继Nike、adidas和lululemon等运动服饰品牌后，迅销集团旗下的优衣库成为最新一个受越南疫情影响的服饰品牌。
由于部分生产和物流出现延迟，该品牌在日本销售的部分新商品将推迟上市，日本其他大型服装企业也有可能相继调整销售计划。
02
传Tiffany将与Supreme合作
据社交媒体多个账号报道，美国高端珠宝品牌Tiffany或将与潮流品牌Supreme进行合作，系列产品最快或在今年秋冬季发布。该消息最初源于滑板运动员Tyshawn Jones上周末在其壁画揭幕仪式上穿着疑似双方合作的单品，此前市场还不断猜测Supreme将与True Religion合作。
有分析指出，如果传闻被证实，该合作系列或许会成为今年最引人注目的联名之一，也将成为继LV与Supreme联名之后，全球最大奢侈品集团LVMH在潮流市场建立影响力的重要里程碑。截至目前，Tiffany和Supreme均未对相关消息作出回应。
03
维密竞争对手ThirdLove要做专业运动文胸品牌
创立于2013年的美国内衣初创公司ThirdLove 希望在与其最大竞争对手维多利亚的秘密的竞争中，获得更大的优势，主要方式是成为最好的运动文胸品牌。
ThirdLove 9月22日宣布其健身系列产品首次亮相，包括一系列运动文胸，该公司称其已经研发了两年多。ThirdLove 的运动文胸还配有可调节背带。价格从45美元到70美元不等。
图片来源/CNBC
Zak 援引市场研究公司 NPD Group 的数据表示，根据销售额和市场份额，ThirdLove 已成长为互联网上面向千禧一代人群的顶级胸罩品牌。
04
Gucci正式上调全线产品售价
9月24日，Gucci全面上调产品售价，原价7500元人民币的 GG Marant超迷你手袋现已涨至8200元，涨幅为9%；Rhyton系列印花运动鞋也从7900元涨至8200元，1955系列手袋迷你号的定价也突破2万大关。
三、资本捕手
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IPO
01
美国时尚服饰平台a.k.a.Brands上市跌破发行价
美国时尚服饰平台a.k.a.Brands于9月23日登陆纽约证券交易所，截至收盘股价下跌2.9%至9.7美元，低于发行价，市值也较22亿美元的估值缩水至12亿。
据招股书信息显示，a.k.a.Brands上半年营收为2.18亿美元，超过2020年全年的2.16亿美元，净利润为398万美元。
02
谭仔（02217）孖展14.2亿元超额认购逾9倍，国际配售已足额
谭仔上市全城期待，在香港经营“谭仔三哥米线”和“谭仔云南米线”的谭仔国际(新上市编号：02217)9月23日至9月28日招股，截至24日上午11时，谭仔录得14.2亿元孖展（Margin）额认购，超额认购9.18倍。当中，富途借出5.96亿元，辉立借出2.1亿元，耀才借出2亿元。
图片来源/hket
市场消息指，谭仔国际配售已获足额认购。谭仔国际每股招股价介乎3.33至4.17元，每手(1000股)入场费约4212元，预计10月7日挂牌。谭仔国际引入3个基石投资者（cornerstone investors）。
谭仔国际是香港一家品牌快速休闲连锁餐厅，在中国内地和新加坡也有分店，专营米线生意，旗下有“谭仔云南米线”、“谭仔三哥米线”两个品牌。2017年，谭仔国际所属的香港同心饮食控股公司被丸龟制面母公司——Toridoll控股，以150 亿日元（约合 9 亿元人民币）收购全部股权。
03
LVMH中国供应商万事利上市首日股价猛涨近300%
据时尚商业快讯，国内丝绸领先品牌万事利于周三正式在深圳证券交易所上市，首日股价猛涨298.85%至20.9元，市值约为28亿元。
值得关注的是，万事利是全球最大奢侈品集团LVMH首个公开的国内供应商，双方的合作重点围绕丝绸领域开展。招股书显示，过去三年万事利的净利润分别为5011万、5966万和6340万元人民币。
04
文和友CEO冯彬：有上市规划，暂无具体时间表
9月24日，在“第三届中国餐饮营销力峰会”上，文和友CEO冯彬公开回应文和友上市事宜。冯彬表示，文和友有上市规划，不过目前没有具体时间表。
据了解，文和友目前已经完成了C轮融资，从去年开始筹备上市的相关事宜，最快可能在2024年上市，目标是香港。
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投融资
01
菲鹿儿获数千万元美元A轮融资，目标打造新兴市场“欧莱雅”
9月22日消息，快时尚彩妆品牌“菲鹿儿”已获得数千万美元A轮融资，资金拟用于品牌建设等。
目前，菲鹿儿为东南亚、俄罗斯等地跨境电商销量第一的美妆品牌，目标打造新兴市场“欧莱雅”。
02
二手奢侈男装交易网站Grailed完成6000万美元B轮融资
9月21日消息，二手奢侈男装交易网站Grailed宣布完成6000万美元B轮融资，由全球最大的正品稀有球鞋交易平台GOAT Group领投，参投者包括开云集团创始家族 Pinault家族的控股公司Groupe Artémis、Gucci首席执行官Marco Bizzari，以及现有投资者Thrive Capital和Index Ventures等。
03
开云集团投资的Vestiaire Collective估值升至17亿美元
据业内消息人士透露，总部在法国的二手奢侈品电商平台Vestiaire Collective日前收到一笔1.78亿欧元的新融资，主要由SoftBank Vision Fund 2和Al Gore's Generation Investment Management领投，令平台估值升至17亿美元。
值得关注的是，今年初该平台还收到了由开云集团和美国Tiger Global Management发起的总值1.78亿欧元融资，其中开云集团的股份占比为5%。
04
泡泡玛特5000万投资一家VC，新消费零售品牌CVC化加速
泡泡玛特9月23日发布公告称，北京泡泡玛特（本公司的间接全资附属公司）作为其中一位有限合伙人与其他有限合伙人，并与作为普通合伙人的共青城逸源签订合伙协议，参与投资基金，据此，北京泡泡玛特认缴出资金额为人民币 5000万元，约占基金总认缴出资额的6.25%。
此次泡泡玛特参投的基金为苏州黑蚁三号股权投资合伙企业（有限合伙），基金管理人正是黑蚁资本。
这已是泡泡玛特掌门人王宁第二次出资黑蚁资本LP。早在去年9月，黑蚁资本官宣的人民币二期基金中，LP阵容就出现了王宁的身影。而泡泡玛特在IPO前，更是黑蚁资本连续四轮加持的明星项目。
05
全球资历最老的奢侈品电商 LuisaViaRoma 获1.3亿欧元投资
意大利私募基金 Style Capital 宣布投资约 1.3 亿欧元，收购意大利奢侈品电商 LuisaViaRoma 40% 的股份。该交易将通过 5000 万欧元的增资和 7650万欧元的现有股权收购来完成。交易旨在支持 LuisaViaRoma 未来的增长，目标在2023年上市。本次交易将于 2021 年底完成。
LuisaViaRoma 由 Luisa Jacuin和 Lido Panconesi 于 1930 年创立于佛罗伦萨，迄今已有 90 余年历史。
06
瑞幸咖啡连发三则公告：用12亿元与美投资者达成和解
9月21日晚，瑞幸咖啡发布声明称，公司发布三则公告，宣布公司在重组计划和资本市场披露方面达到多项“里程碑式”进展，包括：
公司与美国集体诉讼的原告代表签署了1.875亿美元的和解意向书；
公司已向开曼法院正式提交了对可转债债权人的债务重组方案；
公司正式向美国证券交易委员会（SEC）递交了包括经审计的财务报告在内的2020年年报。
根据公告披露，瑞幸咖啡已经和美国的投资者代表达成有约束力的和解协议，以完全解决在2019年5月17日至2020年7月15日期间买入公司股票投资者的索赔。瑞幸表示，和解金额将根据1.875亿美元(约合人民币12.1228亿元)的全球和解金额计算，并将按比例减少。
不过该协议仍然需要开曼法院和美国法院的批准，最终有效报告将于今年10月8日前递交给美国法院。
四、宏观截面
01
法国9月经济指数上涨，但餐饮、零售消费情况略逊色
法国《回声报》（Les Echos）报道，根据法国国家统计局（INSEE）9月23日公布的月度商业环境调查，在经历了两个月的下跌之后，9月份经济景气指数上涨了1个百分点至111，远高于疫情危机前水平（106）。
不过，经济景气情况因行业不同而差异较大：在建筑业和大多数服务行业，企业信心正在增强。
住宿和餐饮服务业则例外。“经营活动仍未恢复正常，无疑是受到商务旅行和国际旅游大幅减少所困，”法国国家统计局经济部门负责人朱利安·普杰（Julien Pouget）表示。
同样，9月份工业和零售业的商业环境也在恶化。“尽管随着5月份商家重新开门营业，消费再次回升，但与2019年底的消费水平相比，8月和9月的消费情况还是略有逊色，”普杰进一步解释。
封面图片来源：视觉中国
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