超400亿港元！合生创展拟收购恒大物业约51%股份

10月4日，据知情人士透露，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。今日港股盘前，中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。

如果恒大物业完成股权出售，或许在一定程度上能缓解恒大的现金流压力。

早在8月10号晚的公告，便已表明恒大对恒大物业和恒大汽车的态度。公告指出，恒大正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括其持有的部分恒大物业权益。

按照恒大物业和恒大汽车公告的表述，恒大原计划也许只是希望通过部分引资，达到缓解现金流紧张的局面。但隔日的市场消息，恒大也许将要将所持股份全部出售。

但这已经是恒大为数不多能卖得起价的资产，因为即便恒大物业的发展主要依赖恒大的发展，其依旧是一个庞然大物。

截至2020年12月31日，恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米，在管面积约3亿平方米（含第三方开发商开发的物业面积约970万平方米）。这样的成绩，基本排在物业管理上市公司中，管理规模排名的第一梯队。

恒大物业也是百亿营收物业股中的一员。其在2020年完成营业收入105.09亿元，净利润26.47亿元，股东应占利润26.48亿元。

回顾恒大物业这一年，从接触资本开始，其首要任务就是为恒大降低负债。

在2020年8月，恒大为恒大物业引入14家战略投资者，包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、恒大集团董事局总裁夏海钧、人和商业戴永革、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等，代价总和为235亿港元（约人民币211亿元）。

随后恒大物业便冲向港交所，用一个半月时间披露招股书，并且仅用了47天，便正式通过港交所聆讯，并于2020年12月2日成功登陆港交所，完成其通过向公共市场募资达到增厚资产从而降负债的目标。

如今，距离恒大物业引战投刚刚好一年的时间，恒大已经准备将部分股份出售。

这也许和恒大最初通过分拆资产实现报表美化的想法有所偏差，但在数千亿流动性压力下，出售亦是迫不得已的选项。

恒大已经把各种能卖的资产都摆上货架。

从2020年开始，恒大便着力降负债。在2020年其分拆了恒大物业上市，通过恒大汽车通过配售新股筹集约40亿港元，并公告拟在科创板上市、完成告863亿战投转为普通股、通过配售股份融资约42.56亿港元、以148.5亿元转让广汇能源股权，宣布终止与深深房重组计划。

进入2021年，恒大配售恒大汽车股份引资260亿港元、3 月房车宝引入战投募资163.5亿港元、5月以每股40.92港元配售2.6亿股恒大汽车股份……

频繁的融资操作已经成功让恒大的负债率有所下降。据恒大负责人7月末的说法，截至今年6月30日，公司有息负债已降至约5700亿元、净负债率已降至100%以下，一条红线成功“转绿”。