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万达向“黔”进,王健林续上六年前旧约

乐居财经
摘要:年内斥资76亿,三次在黔拿地。

文/乐居财经 李奕和

今年5月,正被珠海万达商管上市事务缠身的王健林,不忘抽身来到贵州丹寨。他已经快不记得,这是他第几次来到这个偏远的黔东南小县城了。

由万达投资数十亿的丹寨万达小镇,自2017年开业,经过四年的持续建设,已发展成集文化、旅游、度假、会议于一体的全国知名度假区。他非常自豪。

2020年9月,同样在丹寨,在贵州跑完一圈回来的王健林下定决心,要在贵阳、贵安、遵义、江口这四个地方再投4个项目。

万达“回归”以来,王健林开始在全国各地跑马圈地,而偏居西南的贵州似乎就在他的投资名录里。

刚过去的10月14日,万达地产集团再次出手,以15.64亿元的总价拿下遵义仁怀市6宗土地。今年以来,这已是万达第三次在贵州土地市场出手,花费总土地价款76亿元。

连续的拿地之下,是王健林在赴一场迟到五年的文旅“旧梦”。

600亿西南“寻梦”

根据遵义市公共资源交易中心10月14日土地出让结果,万达地产集团此次拿下地块为仁怀市委党校北侧A1-A5地块,以及仁怀市委党校北侧B地块。

6宗地块总出让面积36.8万平方米,总成交价15.64亿元。当中,A1-A5地块用地性质为城镇住宅用地兼容商业用地,B地块为商服用地。

今年5月21日,万达也在贵安包揽4宗地块,成交面积共计44.09万平方米。根据贵阳市公共资源交易平台筑公资告〔2021〕地字第037号成交结果,其当时拿下地块为为GA〔21〕009-012号4宗地块,付出宗土地款19.86亿元。四宗土地均位于贵安新区党武镇。

据了解,2020年8月31日,贵安新区管委会曾与万达集团签署了《贵安新区万达综合项目合作协议》,双方将在文化旅游等领域开展合作,此次万达所拍土地,或正是贵安新区万达综合项目的用地。

事实上,更早之前的3月26日,万达还曾以总价40.49亿元,拿下贵阳市云岩区4宗地块,将出让面积30.69万平方米的土地收入囊中。

四地块为云岩区小关片区G〔21〕014-G〔21〕016号,以及人民大道G〔21〕017号地块,根据规划,G〔21〕014-G〔21〕016号三宗地块将打造商、住结合的项目。G〔21〕017号地块,作为万达瑞华酒店建设用地,将打造成为建筑高度300米的地标性建筑。

据此不完全统计,今年以来,万达先后三次在贵州土地市场出手,斥资75.99亿元拿地,收获总土地面积111.58万平方米。

近些年来,国内交通铁路网络的日渐完善,带起了西南地区的发展热潮,特别对云南、贵州等旅游资源异常丰富的地区更是如此,开发商纷纷跑马圈地。以云南昆明为例,2019年昆明出让土地达592宗,出让金额达1011.9亿元,土地成交量创下历史最高。

而贵州随着大数据的发展,吸引了一批大数据企业的落户,崛起成为“中国数谷”。其数字经济增速已连续多年国内排名第一。交通、旅游、产业的发展,带来了人口的聚集和经济的崛起,也让贵州成为房企投资的热土。

万达对贵州的投资,可追溯回6年前。

2015年3月,贵州省人民政府与万达集团签订合作协议。为支持贵州扶贫开发工作,万达集团拟在5年内投资600亿元,在贵州建设1个万达文化旅游项目和10个以上的万达广场。

随后,万达集团开始在贵州摩拳擦掌,并首先试水万达广场。2016年2月,万达商业以1.76亿元拿下贵阳观山湖区商业地。观山湖区万达广场项目正式落地。

只不过,2017年,由于贷款紧缩及海外资产监管趋严等因素,万达遭到了“股债双杀”。面对负债高企、危机重重的万达,王健林忍痛 “割肉”,把 13家文旅城和70多家酒店打包卖给融创和富力。

王健林和万达开始淡出外界视野,而万达在全国各地的投资有所暂缓,当然也包括其承诺在贵州的600亿投资。要知道,当时的万达,要拿出600亿,谈何容易。

从万达广场的开业时间上也可以看出。2019年以前,其在贵州仅开业了两座万达广场,包括六盘水钟山万达广场和贵阳观山湖万达广场,两个项目分别于2017年12月、2018年5月开业。除了商业项目本身开发周期较长,钱紧是其中主要的原因。

地产集团发力

王健林的“回归”,被认为是在2019年。当时,逐渐挺过来的万达开始重返媒体的视野,接连在上海、广州、潮州、沈阳、北京、长春等地频繁签约投资。

随后的时间,万达开始投入巨资重整文旅,先在甘肃兰州、陕西延安投资万达城,后入沈阳投资拿下文旅项目、医院、学校和5个万达广场,接着又打进广东、四川等地获取文化、体育、商业等一揽子投资。

在贵州的投资也是如此。2019年以后,万达在贵州的万达广场项目明显加快。其当年内,开出黔南都匀万达广场、贵阳云岩万达广场两个项目。去年以来,贵阳数博万达广场、贵阳龙湾万达广场也迎来开业。

近两年来,万达在贵州的签约投资仍在加速进行。2018年10月,万达集团与贵州遵义市人民政府签订合作协议,计划投资100亿元,开发建设1个万达红色文化旅游项目和2个万达广场。

2020年12月,毕节万达广场入驻签约;2021年4月,万达集团、茅台集团与贵州省仁怀市政府签约,投资建设包括广场、酒店、步行街在内的大型城市商业综合体项目;7月,贵安新区万达天阶项目场平施工;9月,兴义万达广场奠基。

去年9月,万达商业管理集团西南运营中心常务副总经理兼招商部总经理马珺先生曾透露,预计3年内将有超过10座的万达广场入驻贵州。“归来”后的万达跃跃欲试。

在万达最近的土地投资里,万达地产集团是其中的主角,项目多以文旅、商业为主。事实上,除了近段时间以来热议的万达轻资产商管公司的上市,万达地产集团也一直在王健林上市计划表里。

一个事实是,随着万达轻资产逐步上市,万达商管旗下的地产业务更多被腾至万达地产中,其规模也在不断扩大。去年,万达地产的业绩指标甚至定为800亿元,且计划到2021年重回千亿规模。重回规模房企行列的野心尽显。

目前,万达地产集团囊括了万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品,以及万达旗下的住宅项目。而资料显示,万达地产旗下现有128家子公司,主要包括文旅项目万达城、城市综合体万达广场和酒店、医院的开发业务等。

今年4月,万达方面意向受让中国新城镇29.17亿股股份。此举被认为是王健林看好这个上市平台,并有意分拆地产板块在H股的借壳上市。实际上,对于地产的上市,王健林在股权架构上早已做好准备。

早在2019年,万达地产股东已变更为富泰(香港)投资和深圳迪讯实业,成为香港公司实控的企业。当时,就有万达内部人士向乐居财经指出,“万达地产频繁的股权变化,确实是为了上市而做准备,但是王健林希望将地产集团销售额真正做大再上市。”

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