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三里屯到王府井 6公里路两端的京城商圈

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摘要:共同见证城市发展与变化。

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城市的发展建设,每个人都参与其中。有些是以个人的名义出现在公众视野,有些是以企业、团体,又或者始终默默无闻。参与的方式各不相同,但无一例外的是,身在其中的你我共同见证着变化。

有人认为,城市发展殊途同归。现阶段的不同改造终将走向同一个终点——高耸的楼宇和川流的车辆,将会是未来一代又一代人的共同记忆。

但也有人认为,每座城市都有其独特味道,在发展、在新与旧的碰撞中,迸发出不同元素的新基因,成为一部分人的独家记忆点。

北京,首善之区,讲述它的故事无须刻意,自然流露出的就已是京腔京调。

潮流三里屯

这是一个潮流之都,潮中之潮位于三里屯太古里。

三里屯的历史悠长,其中的三里屯太古里则可以从2008年开始说起。这一年,太古里投入运营,这是太古地产在中国内地首个落成的商业综合体项目。

项目位于北京市朝阳区以工体北路与三里屯路交汇处,为开放式街区设计。占地5.3万平方米,建筑面积17.2万平方米,由19座低密度的当代建筑布局而成,整个项目分南、北两个区域,既与周边建筑融合,也保持着相对独立。

南区建筑时尚活力,用色鲜艳大胆,胡同式规划四通八达,动线流畅多变。北区建筑灵感来源于北京四合院,开放的庭院式整体布局,呈现出大都会气质。

在最初的2008至2013,五年间,项目以“三里屯VILLAGE”的标识打入当地市场成为时尚地标。2013年4月,太古地产宣布北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”,并同时启动新标识。

于2014年,太古里将项目的定位进一步提升为“Let’s play fasion”,“潮”的定位自此沿用至今。

2017年底,太古里的扩容正式着手,项目南区西侧的雅秀大厦成为太古目标,未来将被打造成为太古里西区。

彼时,太古地产(中国)行政总裁彭国邦曾称,“雅秀大厦对三里屯南区是很好的加强版,我不敢说未来会不会很惊艳很惊喜,但是我们会把很多新的品牌、餐饮、体验带到这个地区。”

稍晚于预期的2019年底,今年11月2日,三里屯太古里西区正式开门亮相。曾经的雅秀大厦焕然一新,以物理形态将太古里南北区融合——从商场东侧大门即可步行抵达南区。

潮流、年轻化,是三里屯脱不开的标签;街拍、打卡、吃喝玩乐,都是这里的关键词。

回溯至2018年三里屯太古里10周年庆典,时任三里屯太古里总经理的余国安曾向媒体表示,“未来,我们希望从潮流地标的定位出发,做成一张北京的名片。所有人来北京,必定要做的事情就是:爬长城、吃烤鸭、逛三里屯太古里,这是我们未来十年希望做到的。”

毫无疑问,随着时间的推移,在北京这个集历史与潮流于一体的大都市中,三里屯太古里被一步步打造为现代都会的地标典范。伴随城市发展与三里屯商圈的扩容升级,也为城市更新添加新的注解。

2017年,三里屯太古里与三里屯街道办事处合作,从绿化环境、整体外观等方面,推动三里屯西街的更新改造。此后,在相关部门支持下,太古还对北三里老旧小区、南区设施等陆续进行维护。

另于2017年,朝阳区政府与北京公交集团签订战略合作框架协议,拟按照疏解首都非核心功能要求,在公共交通、促进区域发展等方面开展深入合作。

2020年,太古地产提出动议,希望与朝阳区政府、北京公交集团合作,将新东路2号公交维修场站(即公交保修二厂)进行升级改造,作为商业与文化消费融合的新地标。今年8月,上述三方签署合作框架协议。

“与当地政府合作,加强同社区的联系一直是太古所强调的。”早先,曾有太古员工这样表示。事实证明,确是如此。

商业在于运营。现代化的升级改造从来无法避免,关键点总是在于如何基于项目本身进行合适操作。

彭国邦曾认为,太古取得这些成绩,并非有什么秘诀或者捷径。“首先你要认真做好功课,对市场有充分理解和认知,同时要跟当地的政府有很好的互动,能够将你的愿景与当地的政府对城市的愿景相匹配,这样才能走得更长更远。”

诚然,在各家房企将定位从开发商转变为城市运营、服务商的的同时,企业工作重点也在发生着变化。如何做好商业运营的同时,深入到城市发展建设之中,使之成为运营增长的第二曲线,或许也是考虑更多的问题之一。

老字号王府井

不同于三里屯太古里创新的街区式开放商业中心,王府井大街是一条传统的商业街区。每个城市或许都有这样一条路,而“王府井”的前缀定义了它的不同。

自上世纪90年代起,从业态、景观、交通、管理等方面入手,历经数次改造,这里已经形成集购物、餐饮、文化、娱乐、陆游、商务、休闲为一体的“全国示范步行街”。

资料显示,王府井大街有753年建成史和117年商业街史,在长期发展中形成了“厚重多元 包容创新”的街区文化。拥有东堂、协和医院旧址等文物31处,首都剧场、中国儿童艺术剧院、王府井书店等文化设施10余处,非物质文化遗产17项,东来顺、吴裕泰、盛锡福等老字号品牌35个。

南起长安街、北至五四大街,全长1818米。历史积淀赋予了它更厚重的传承意义。这也与6公里外的“首店收割机”三里屯太古里有所不同。

不过,曾有人士认为,这条商业街有很多优势,但相对全国其他地区知名商业街发展来看,出现了一些问题。

旧的商业,如何迸发新的活力?这是王府井大街近年来面临的最大挑战。

从北京apm(新东安商场),到东方新天地、银泰in88(乐天银泰百货),再到王府中寰,北京百货大楼见证了这条街的发展,也经历着前所未有的挑战。

被迫或是主动,过去几年间,百货大楼陆续完成内部升级改造、业态升级、IP文创进驻等,与街区发展共同实现自我的突破升级。

据北京市文化和旅游局统计数据显示,国庆期间,游客接待量排名前一的景区(地区)是王府井,共接待110万人。而2021春节假期,在严格落实“就地过年”“非必要,不出行”等要求的前提下,王府井大街仍以89.5万人次的接待量,位居游客接待量第一位。

有人流量或许意味有着庞大客流,但“景区”的定位从商业运营的角度来看,则意味着没有回头客。百年商业街的商业效应如何体现?

有业内人士分析认为,好的商圈首先要有土地人群认可,才有不断提升、发展的根基,否则异化为纯粹卖游客旅游纪念品的话,整个商圈会进入恶性循环。

显然王府井已经认识到了问题所在。2019年8月,位于百货大楼B2层的和平菓局正式开业,百货大楼的迭代正式破圈。蜂窝煤、绿皮火车、上世纪广告画、大字报、照相馆、老式自行车……

和平菓局还原北京胡同生活场景,以“年代感”为特色呈现一代北京人的儿时回忆,也具象化还原京腔京味,自然收获更多本地人的关注。

在经历大拆大建改造、传承特色文化、地区环境治理等历史规划之后,王府井也正迎来城市更新背景下的商业街区复兴之路。

2020年8月,《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)》获批,推动王府井街区保护更新,开展王府井商业区更新治理规划被提上日程。

于今年9月,北京市制定出台《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》,全面实施“十大专项行动”,其中提到,依托故宫-王府井-隆福寺“文化金三角”,推动王府井商圈“商业+旅游+文化+科技”深度融合。

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