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508亿!恒基兆业中标香港中环地块,香港新地王诞生

赢商网 罗嘉欣
摘要:恒基兆业打破此前新鸿基地产422.32亿港元拿下的九龙站TOD地块中标纪录

香港发展局11月3日正式公布中环新海滨三号商业用地被恒基兆业地产有限公司(00012.HK)以508亿港元中标,地块使用期限为50年从地价总额来看,恒基兆业打破此前新鸿基地产422.32亿港元拿下的九龙站TOD地块中标纪录,意味着香港新地王诞生。

该地块亦属于香港有史以来最贵地皮,以扣除政府设施后的商业楼面161万呎计算(≈14.95万㎡),每呎楼面地价高达31463港元。

去年12月21日,香港政府以“双信封制”方式,招标出售中环新海滨3号商业用地。地块市场估值介乎370亿至755.6亿港元。如今,历时11个月,地块终于花落恒基兆业。

发展局发言人表示,“政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标,一个以人为本、着重可持续发展和城市设计,以及与四周环境融合的典范。中标的设计方案以‘桥’作为整个发展的设计概念,希望通过项目建设一个世界级地标,加强中环内陆和海滨的连接,同时带来大量的绿化及公共空间,不但与周边环境融合,更能使海滨朝气蓬勃。”

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◎项目概念图

在恒基兆业的中标方案中,其建议在此地块上建设三座建筑物,建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象。

  • ◆ 最接近海滨的建筑物将作多用途之用,另外两座则作办公室用途。

  • ◆ 建筑物之间将预留间距以提供多条通风廊及都市窗户,为发展项目带来自然通风及自然光。

  • ◆ 项目规划面积不少于2.5万平米的公众休憩空间。

  • ◆ 将设有一个名为“Horizon Park”的相连平台,串连起三座建筑物,公众可在平台上多角度眺望中环景緻和维港景色。

  • ◆ 平台将以植物营造空中森林,同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用。设计方案亦建议串连起中环现有的行人网络,由内陆一直连接中环海滨及周边地方,并提供一条行人通道由中环港铁站接驳至发展项目。

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项目概念

按照政府规定,在完成卖地程序后,中标者须按中标的设计方案拟备总纲发展蓝图,并提交予城规会批准。根据卖地条款,3A和3B用地须分别于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。

恒基兆业地产集团是香港最大的地产商之一,由李兆基于1976年创立,1981年在香港上市,如今已成为香港最大的企业集团之一,业务遍及香港和内地。李兆基家族也是香港房地产“四大家族”之一。

恒基兆业地产集团开发有香港中环维多利亚湾、以楼高 88 层全港最高的国际金融中心(IFC)二期为标志的综合建筑群。此次恒基地产中标中环新滨海三号地块,未来将与香港ifc形成协同效应,打造一个世界级的购物目的地。

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