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福州南大门:白湖亭的过去式,现在进行与将来时

说商道市
摘要:南二环商圈白湖亭万达、中骏世界城、SM广场(待拍地)必有一战!

作者:逆光而立的狗叔

东南偏南福州城,是座慢城。

“亭”,便是慢哲学的外化表现。

东有五里亭,西有接官亭,南有白湖亭,北有思儿亭。

TA,也曾是旅人停泊休憩之处,折柳送行之所。可惜,终究也敌不过时间,仅保留了好听的名字。

时代洪流下,哪怕悲欢,何妨聚散。

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仓山区,呈长条带状地理结构,形成多中心并存是天然导向,但“肚大首尾窄”的特点使中段区域聚集性最优。即仓山地理中心、原区域中心,也就是福州人常说的老仓山。

白湖亭,即位处老仓山核心区外围,公共交通发达,过往成为很多外来务工人员以及新福州人来到福州落脚的第一站。

老福州普遍把白湖亭认作是城区和郊区的分界线。这里,城市气略显不足,在福州自成一系。

1996年,鳌峰洲大桥收费站与闽江二桥收费站合并后南移至白湖亭。

按照原本计划,白湖亭收费站,这个经省政府批准成立的车辆通行费征收站,其收费期限暂至2025年7月。

不过,当时没有人会知晓,其征收使命会提前N多年“终结”。

十年之后的2006年,有一个福州人倏忽间刷屏全国。全国的媒体铺天盖地报道着一则新闻,“中央一套”,居然被抢注成避孕套商标,抢注者为福州人李振勇,虽还在审查中尚未获得批准,但央视仍不知情。

而在东南一隅福州城,“中央一套”显然并未成为福州人茶余饭后的最大谈资。因为,福州市政府2006年决定,从当年8月1日零时起,白湖亭收费站停止对过往车辆征收通行费。

这意味着福州市区的最后一个收费站提前“下课”,福州东西南北四个大门从此畅通无阻。

白湖亭收费站撤销后,从闽南方向进入福州市区的车辆将在此快速分流,不仅节省费用,也大大节省了通行时间。更重要的是,撤销白湖亭收费站将带动仓山区的开发建设,有力促进福州城市建设“南进”战略的实施。

时至今日,白湖亭依旧是福州重要的交通枢纽。

白湖亭公交枢纽站,1987年建成投用,占地面积4458平方米。该站日间共有450多部营运公交车,日发班次达3200多趟,日均客流量达3万余人次,节假日客流约6万余人次。客流堪比一个繁华商圈。

白湖亭客运站,于1998年建成,占地3亩,约2000多平方米,最高峰时每天发车300班次,日均客流1万人次。

2021年11月30日,白湖亭公交枢纽站、白湖亭客运站正式拆迁。

稍早前的10月初,这里的原住民陆续迎来拆迁选房的大日子。商道市”后台就曾接到数个咨询。

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就在白湖亭公交枢纽站、白湖亭客运站正式拆迁的同一天,新一轮土拍前一天,福州市自然资源和规划局发布《关于<2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告>的补充公告》。

称,因出让方案优化,决定取消10幅用地的出让活动,其中就包括备受关注的宗地2021-76号,即网友们笃定的SM城市广场意向地块。而毗邻的白湖北园两地块2021-56号与2021-55号照常于12月1日进行,这两地块商品住宅销售指导均价均为30000元/㎡。

宗地2021-76号,土地面积58130平方米(合87.19亩),土地用途及年限:商业用地40年。

须知晓,偌大一个仓山区,仅在金山生活新区的浦上大道一带落子有万达-爱琴海商圈。而仓山地理中心、原区域中心,也就是福州人常说的老仓山及外围一带,零散分布着些许小商业体,难言气候,大商业体则是空白,商圈一说,无从谈起。

何其尴尬!

历史总是惊人的相似。遥想2015年前的东二环,商业也曾是一片空白,但,正是大商业体的璀璨开幕催熟了这里,KFS住宅项目鳞次栉比。

再看今时今日的仓山,两个因素也皆具备。这里,KFS住宅在售项目冠居全福州,原区域中心及外围一带即将迎来白湖亭万达广场、中骏世界城、SM城市广场等为代表的商业巨无霸。

加之,这里,更有福州城市战略“东拓南进”的加持,天时地利人和之下,南二环商圈到了该横空出世的时候了。

南二环商圈,2021年底白湖亭万达广场先期探路。白湖亭万达广场商业体量8.81万方,定位区域全客层休闲中心,不同于万达惯常的盒子式购物中心,拥有“双层”开放式街区建筑形态,负一层与白湖亭地铁站无缝接驳。

紧接着是中骏世界城,定位城市新潮活力中心,为中骏商业体系首家高标准商业项目,此前曾有消息计划2022年底开业。是集购物中心、住宅、外街、公寓等业态于一体的“城中城”。商业体量14万方,冠居全仓山,规划商铺超300家,260+品牌,9家主次力店,停车位1100个,打造多元化复合消费场景集合,将是潮流人士、文艺青年们的网红打卡圣地。

▲中骏世界城效果图

宗地2021-76号,即网友们笃定的SM意向地块。按照此前公告,交地后12个月内开工,开工后36个月内竣工。稍早前的10月12日,在仓山区委区政府的直接推动下,菲律宾SM集团在仓山区成功注册“福州至成广场有限公司”,注册资本金8.5亿元人民币,总投资额达20亿元人民币。

他们仨的先后开业,在填补这一区域商业空白的同时,也将拔高其商业高度,给仓山的城市商业注入新活力。竞争固然有,但“竞合”意义更甚,一如早期东街口传统核心商圈的东百与大洋。

南二环商圈开始合体,福州多级商圈城市新格局也呼之欲出:东街口传统核心商圈扼守老中心,万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、南二环商圈隐隐分庭抗礼。

不过,福州各商圈组团成员,有一有二,唯独不容三。

何解?浦上商圈也就只成全了金山万达与爱琴海购物公园,同理的万宝商圈是万象与宝龙,东街口商圈则是东百中心与曾经的大洋。

因此,在“说商道市”看来,南二环商圈白湖亭万达、中骏世界城、SM广场(待拍地)必有一战!

不管怎样,商业丈量城市,白湖亭,曾带给福州人城区和郊区分界线的固有刻板印象,正在消释。

但,有人想走,有人想留,裹挟着时代洪流,白湖亭,就着往事和月光,至此,一去不回头。

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