赢商网独家：山东2022年拟开业项目59个，新增商业体量超510万方

时值2021年年末，站在回望与起航的节点上，再度审视山东商业的发展，不难发现，2022年的商业发展趋势也已初见端倪。

与2021年相比较，山东商业市场增量显著。赢商网大数据显示，2022年，山东商业市场中拟开业的项目数量和总体量，都有不同程度的上升。

据赢商网不完全统计，2022年，山东区域内预计开业59个（≥3万方）项目，商业体量新增513.32万方。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

聚焦新一线城市，集中下半年开业

从各地市存量来看，数据显示，2022年，青岛作为新一线城市，以12个待开业项目领跑全城，济南以10个待开业项目位居第二，烟台则以6个待开业项目紧随其后，而淄博有5个项目于明年亮相。

从分布区域来说，青岛项目多集中在莱西、黄岛和即墨，济南也主要集中于历下区，这是区域商业向外延伸的重要标志。

从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份、12月份及1月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。

从项目的知名度上来讲，2022年开业的项目中，大有境、吾悦广场、万达广场依旧备受关注，而丽达万和城、金茂览秀城等项目，也成为了业内的关注点。

以中小型商业体量为主

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

据赢商网不完全统计，在2022年待开业购物中心中，商业体量主要集中在中小型购物中心，与2021年集中于大型商业综合体的趋势相反。其中，3-5万方的小体量购物中心共12个，占待开业总项目数量的20%；5-15万方的中型体量购物中心共41个，占待开业总项目数量的69%，而15万方以上的大体量的项目仅有6个，占比11%。这与山东城市商业的发展特点有一定关系。

消费升级带来了消费需求的多样化，随着z世代消费力的崛起，年轻一代追求的个性商业受到欢迎。而就山东市场而言，各地市发展速度差异化明显，超大体量商业项目难以匹配城市发展现状，承担城市商业职能。因此，中小型体量、成型快、品牌灵活、业态多样的“小而精”商业模式受到投资商的广泛青睐，相较于大体量项目，更易把控调改。

外地开发商与本地开发商抢滩升级

随着外来企业的不断涌入，山东商业发展进入良性竞争，使得本地企业加速抢滩，开始进行商业升级。

从开发商属性来看，相较于2021年，本地开发商数量大幅度提升，占比总体项目58%，基本与外来开发商持平。与此同时，外来开发商业已开始转变战场，不局限于新一线和省会城市，呈现出向三四线城市布局的趋势。

其中，万达集团以4个待开业项目位居第一，分别布局于青岛和淄博；新城控股的吾悦广场也有2个待开业项目紧随其后，分别布局于滨州和烟台。

优秀项目盘点

济南长清世茂广场

拟开业时间：2022年9月30日

济南长清世茂广场商业体量8.5万方，择址凤凰路与清河街交汇处，西邻长清四馆档案馆、文化馆、图书馆、博物馆，紧邻区政府，扼守长清区门户位置，集备多种资源于一身。

项目引入文旅商业“宽厚里”，构筑长清宽厚里古风特色商街，打造古今交融的特色化城市生活新主场。

品牌业态方面，目前已吸引超220多家品牌进驻，签约首次在长清引入PRIME AT WANDA(万达巨幕)的万达影城、家家悦、新乐活健身、婴贝儿、高端定制主题乐园Q想家庭娱乐中心等，零售、餐饮、服务比接近3:3:3。

此外，济南长清世茂广场非常注重营造便捷与温馨的服务体验，特别配备了智能化专属服务，温馨母婴室、智慧购物、智慧停车等服务。从情感链接到兴趣体验，从基础需求到增值服务，多元链接消费场景，打造更舒适的生活消费场景，助力济南城市商业焕新升级。

青岛金茂览秀城

拟开业时间：2022年四季度

青岛金茂览秀城项目位于高新区火炬路以北、泰祥路以南、宝源路以东、华东路以西地块，商业配套总建筑面积约19万平方米，是集购物、影院、休闲、娱乐为一体的国际化大型商业综合体。

开业后项目将作为城市运营商业板块的重要支撑，与金茂中欧国际城多元化城市资源协同发展，形成良性的互动生态圈，开启从日常生活购物中心、一站式消费目的地到艺术体验购物中心之后的商业4.0模式。同时，联袂亚洲首座伊甸园、万豪酒店群、环湖商业街区，形成强劲的地域辐射力，构筑百万方综合体，打造“一日微度假”胜地。

值得注意的是，青岛金茂览秀城是金茂商业落子中国北方的首座览秀城，未来将持续打造全新城市级IP，成为青岛新地标。

青岛丽达茂

拟开业项目：2022年6月

“丽达茂”是丽达集团在青岛浮山后商圈打造的商业新地标。项目位于青岛市市北区和崂山区的交界带，交通便利、配套完善、多种资源条件集合，常驻人口58万，以城市白领精英为主，是青岛最大的居民生活区。项目建筑面积超9万方，商业面积超5万方，将是浮山后商圈中少有的体验式商业空间。

温暖小确幸：LG层精选休闲零食、餐饮，精致甜品、茶饮，L3层来自国内各地标志性美食，L4层集合各国美食料理，让您充分享受美食的满足感。

至美生活家：大型家居集合店、生活杂品店、时尚配饰店、精美花艺店、潮流服饰集合、网红美妆店，打造不一样的精致生活。

人间烟火气：全新模式的丽达精致生活超市，终将健康、品质、性价放在首位，生鲜规划占比超过50%，已经成为城市精致生活的代言人。

漫步幸福里：充满绿植和自然简约风的室内环境；精致、休闲的屋顶花园；户外无动力亲子乐园形成玩乐一体的放松空间。

开业后，丽达茂还将加大与专业科技公司合作，并随着季节变化设计丰富多彩的营销活动，提升年轻、时尚、潮流的参与感，打造“趣玩动力卖场”。

中南临沂大有境

拟开业时间：2022年

中南临沂大有境位于山东临沂兰山区西部新城核心居住区，项目总建筑面积为10.3万㎡，是临沂西城首座购物中心，将打造为区域首个社交生活复合体，启幕城市新时代。业态包括属地化生活超市、城西大型品质影院、儿童益智乐园、城市书院等亮点，引领城市商业向体验式消费升级。

此外，项目还打造了ZOZONANA乐园、光森林、天空运动场等特色模块，全面提升空间体验感。临沂大有境将以“有日常、有活力、有态度、有乐趣、有滋味”的理念，打造休闲社交、关爱陪伴、品质生活于一体的崭新地标，聚焦家庭需求的体验式商业空间。

芒果时代广场

拟开业时间：2022年5月1日

芒果时代广场地处海曲路与兖州路黄金交会点，总建筑面积约15万方。项目隶属日照新老城区融合的传统商圈，连接新老城、高新区、开发区，交通、商业、生活配套资源丰厚。项目由shoppingmall、特色街区、全能芒果寓、精品酒店四部分组成，定位一处集购物、休闲、娱乐、餐饮、公寓、商务办公、酒店七大业态于一体的城市商业综合体。融合“潮玩、酷炫、国潮、网红、饕餮、童趣”等潮流元素，充分引入娱乐文化，以“全天候、全生活”缔造新的商业生命力，打造日照时尚潮流新平台。

业态规划方面，芒果时代广场秉承多元业态的商业规划，形成以体验式业态为主，多业态共存的业态布局，涵盖潮玩、餐饮、零售、国潮、儿童亲子、娱乐体验等全业态，多个品牌为区域首次进驻，打造日照商业社交娱乐休闲新空间。

芒果时代广场将于2022年5月1日盛大开业，实行分阶段开放，目前已开放位于广场3-4层的美食业态。开业后将促使日照消费再升级，商业持续进步，成为年轻人的网红时尚商业打卡地、日照商业新地标。

青岛万科市北项目

开业时间：2022年

^{项目选址青岛核心主城区——市北区，落地城北商业空白区域，打造以青岛项目为核心的市北滨海新区商圈；且伴随着2021年12月30日地铁一号线开通，该项目成为地铁一号线上盖商业，项目连接多条城市主干道，交通网络发达。}

^{项目定位一站式时尚家庭品质生活空间，创新业态组合，打造特色场景。据了解，目前项目已引进青岛首家盒马鲜生2.0门店、儿童乐园顶流Meland Club青岛首店、浙江时代院线山东首家旗舰店、星聚会KTV青岛首店、小鹏汽车山东首家精品店及潮玩游乐集聚地星际传奇市北区首店等多家区域首店及知名品牌，在新零售、潮流、娱乐体验等多元业态上填补了市北消费空缺。}

滨州滨城吾悦广场

开业时间：2022年

滨州滨城吾悦广场商业体量达12.6万㎡，位于城市核心主轴干道渤海十八路与长江三路交汇处，快速直通城市各个区域。作为滨州首家“MALL+街区”活力商业，打造城市生活方式的引领者，其采用消费场景式商业空间设计的建筑特色，打造城市生活第三空间，首进及创新品牌超过30%。

在业态规划上，项目以新生活方式为主线，重点打造17家主次力店、餐饮、娱乐休闲、服饰配套、品质生活等优势业态。

潍坊绿地缤纷坊

开业时间：2022年四季度

潍坊绿地缤纷坊是绿地集团在山东省的重点商业项目，位于潍坊市潍城区奥体核芯板块。项目整体定位为城市级圈层商业集聚区，是集家庭、社交、餐饮、娱乐、文化于一体的地标型特色街区。

在潍坊，绿地缤纷坊将落定“三坊”，潮乐探坊、日市夜坊、传承匠坊。潮乐探坊承接城市公园优势，主打零售品类，包含运动户外和科技零售，营造潮流时尚、向前不止的购物氛围。日市夜坊突出夜经济，主打特色餐饮和休闲娱乐，打造潍坊美食新高地，成为耳目一新的24H活力欢畅区。传承匠坊以地标博物馆书店为载体，重点引进儿童和文创业态，满足家庭精神文化需求。

潍坊绿地缤纷坊总建筑面积10.94万方，包括14栋2-3层的商业楼以及1栋25层写字楼，是潍坊市区目前建筑规模最大的商业街区。

青岛即墨大悦春风里

开业时间：2022年7月

青岛首作即墨大悦春风里坐落于即墨经济开发区，是集合MALL、室外商街、办公楼及生态居住区为一体的复合型业态商业中心，预计于2022年7月开业。

项目毗邻鹤山路、M16号线（规划中），自即墨老城区开车前往，仅需要12分钟，五横四纵交通路网，畅达全城，坐拥酣熟的社区、医疗、教育、自然等丰富配套。

即墨大悦春风里全业态布局，囊括零售、餐饮、儿童娱乐、早教培训、配套服务等丰富业态组，金逸影城等主力品牌强势入驻。旨在提供集工作、休闲、放松及享受于一身的多元化空间。组合山东省内顾客认知度高的品牌，或更符合本地文化特色和符合消费习惯的品牌。周边是人才竞涌的青岛心中产聚集地，未来周边聚集大量公务员及企事业单位商务人群，Mall 主抓常规消费人群，街区以家庭客群为核心，延展深夜时段消费，充分利用商业资源，打造24×7 活力生活中心。