中粮、龙湖接连落子，中粮大悦城、龙湖天街两大新项目进驻济南

12月6日，济南今年第三批次土拍落下帷幕，龙湖拿下西客站片区的两宗地，将建设济南第三座龙湖天街。

据了解，西客站地块位于济南市槐荫区西客站片区，经十路以北、腊山河路以东，是原来的汽车站。近几年车站开启改造工程，原车站已经被拆迁，两个地块，北侧的为住宅用地，用地面积42928平方米，地上容积率不超过2.9；南侧靠近经十路的，为商务金融用地，用地面积51186平方米，地上容积率不超过3。

结合龙湖目前在济南的布局，西客站片区也是未来几年济南重点发展的新兴商区，所以，第三座龙湖天街的设定将更为准确。

在此之前，济南发布了大悦城商业商务地块建设用地规划许可批前公示，意味着济南首座大悦城也将进入施工阶段。

据了解，济南大悦城项目位于济南市历城区王舍人片区，工业北路以北。济钢原厂区西临。

根据规划，项目用地面积约4.08公顷，地上容积率1.2~3.5，地下容积率≤1.8。

此前有消息显示项目总商业体量超过10万方，属于城市级大型商业综合体。

目前，龙湖天街在山东已经布局了四个项目，其中济南两个，第一个在CBD，龙湖奥体天街，2020年已经开业；第二个在工业北路以北、凤凰北路以西，龙湖北宸天街，正在建设当中；青岛一个，胶州龙湖天街，预计2022年7约分开业。此次龙湖拿地，不出意外，将会是济南第三个、山东第四个龙湖天街。

除了济南之外，中粮大悦城早在2018年就开始进军青岛，资料显示，青岛中粮大悦城建设单位为青岛大悦城房地产开发有限公司，项目占地约2.38万平方米，建设地点位于市北区规划青啤路、道口路、登州路、宁海路围合区域。总建面约5.99万平方米，其中地上建面约2.62万平方米，地下建面约3.37万平方米，容积率1.1，配建停车位594个，原定于2021年8月份开业。

2017年9月14日中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价在青岛打包拿下5宗地，并将规划打造为中粮大悦城项目。其中3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中，3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地，5号地块为纯住宅用地，三宗地总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。早在7份，青岛市规划局便已公示了中粮大悦城北地块B-6-01（商务广场）的规划方案，北地块总建面约10.2万平方米，布局1栋住宅楼+3栋办公+商业。

大悦城综合体规划建设内容为办公、商业、住宅及配套，总用地面积达1．68万平方米。大悦城为中粮集团城市综合体的核心品牌，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，目前在青岛有两个项目确定落户，一是市北台东，另一个在即墨开发区。

但截至目前，台东的中粮大悦城迟迟未有开业信息，即墨的大悦春风里将在2022年7月份面世。