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赢商独家!这47个浙江筹开项目了解一下

————赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 孟佳琪
摘要:在这疫情反复的当下,浙江的商业地产市场,仍旧不断的有优质项目入市。

岁末年尾,盘点时刻。

2021疫情反复之下,浙江商业地产市场开业45个项目(≥3万方,赢商网不完全统计),总体量415.56万方,展现出浙江商业市场的无限潜力。

2022年将至,值此展望未来之际,赢商网统计了明年即将开业的新项目。

据赢商网不完全统计,2022年浙江拟开商业项目共计47家(≥3万方),新增面积超466.36万㎡,平均体量为9.92万㎡,高于去年的9.27万㎡。其中,既包含宝龙、银泰、龙湖等全国连锁型开发商,也有不少区域性购物中心。

(备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)

杭州16个项目居全省第一

下半年或迎开业高峰

从地域上,杭州领跑,2022年将开业的项目有16个,其次是金华,预计开业9个项目;宁波预计开业7个项目;其余分别是绍兴6个;​温州3个;丽水、湖州2个;台州、嘉兴各1个。

据中国社会科学院财经战略研究院与中国社会科学出版社在北京共同发布“中国社会科学院财经战略研究院创新工程重大成果《中国城市竞争力报告No.19:超大、特大城市:健康基准与理想标杆》”中显示,杭州居2021年中国营商软环境竞争力排名第五名,这意味着在影响企业活动的法律要素、政治要素、经济要素和社会要素等方面,杭州仍旧具有不小的优势

不过随着经济飞速发展,杭州地产市场日趋饱和,虽仍旧维持在高位,但随着二三线城市营商环境的不断优化,不少周边城市的潜力已被各家开发商看到,如宁波今年就有阪急、万象城等重磅项目的入市,22年也预计将有宁波中旅城If mall易生活购物公园、龙湖宁波鄞州天街等较重磅型项目进驻。

从开业时间看,预计仍集中在下半年,不过,在已确定开业时间的项目中,第二季度也是重头戏,约有14个项目拟在此期间开业。

就以往经验显示,商业综合体偏爱集中在上半年开招商大会,下半年正式开业,这也是由于下半年节假日集中为消费者提供了更多的购物时间,其中,国庆、中秋、圣诞前后,都是开业高峰期。另外,天气转凉更刺激消费者购物欲望,对于经营者而言,销售单价更高的秋冬产品,风险更小。

大体量项目占比近50%

宝龙布局7子占据领先地位

从项目体量看,大于10万㎡(不包含10万㎡)的大体量项目最多,有23个,占比近50%,其中,体量最大的是杭州港龙城,总建筑面积约25万㎡,项目于今年由王府井和中房集团接手,目前西广场已经开放,预计最快将于2022年底开业。

另外,5-10万㎡的中体量项目有17个,占比约36%;3-5万㎡的小体量项目有7个,占比最少。

随着经济飞速发展,城市升级,体量中、大的一站式购物中心逐渐成为市场主流,时代的浪潮之下,随着消费观念的转变,较大体量的商业项目将带来更多的商业可能性

不过,面向较小城市的消费群体时,小体量综合体亦能从功能上做到极致,打造成功案例。市场并不能完全摒弃小体量商业体,针对不同城市不同的消费需求,因地制宜的布局体量不一的商业体才能可持续发展

从开发商看,宝龙依旧占据领先地位,预计在2022年布局7个项目。截至2021年6月30日,宝龙商业及旗下公司已布局超130个项目,已开业项目达71个,总已开业建筑面积约为880万平方米,未来五年宝龙将围绕“1+1+N”的发展战略,持续深耕长三角。其次是银泰,计划在2022年开业3个项目,作为老牌百货企业,在综合体流行的当下逆势上扬,扩张商业版图。另外,龙湖也预计在2022年开业2座天街,其中龙湖杭州吾角天街是龙湖签下的华东第一个轻资产项目,租期20年,项目体量约为5.5万方,距离龙湖杭州金沙天街仅700米左右,短短一公里内建成2座天街,杭州下沙天街效应初显。

连锁型综合体势头鼎盛

创新项目已不容小觑

在22年拟开业的项目中,头部开发商的连锁项目仍旧展现出强劲的势头,比如杭州银泰百货滨江店,是滨江首座银泰,项目定位为滨江高端商业综合体,在滨江区树立高端零售购物新标杆。

项目商业建筑面积约13万㎡,品类涵盖高化、轻奢、运动潮牌大店等,目前已确立了博纳影院、Meland儿童游乐等主力店铺的入驻。

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(滨江银泰效果图)

与此同时,商业地产发展近30年,从摸索前进到平稳发展,逐渐进入了同质化时代,面对大同小异的购物中心,消费者疲态初显,推陈出新逐渐成为商业项目接下来的发展思路

在2022年开业的新项目中,宁波中旅城If mall易生活购物公园是主打精致型社区商业,面向为周边三公里的社区居民,项目总体量4.5万方,分室内mall和室外街区两大部分,为城市新生代家庭打造焕新体验的陪伴型购物空间

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(宁波中旅城If mall易生活购物公园效果图)

结语

商业地产飞速发展,不断前行的路途中,机遇与风险并存,在这疫情反复的当下,浙江的商业地产市场,仍旧不断的有优质项目入市

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