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赢商网独家丨安徽2022年拟开业项目42个,新增商业体量379.35万方

————赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 李阳
摘要:2022年安徽拟开业42个商业项目(商业面积 3万㎡),新增总体量约379.35万㎡。

后疫情时代,安徽商业市场在经历了短暂的低迷期后,终于将迎来变化。据赢商网华东站不完全统计,2022年安徽拟开业42个商业项目(商业面积 3万㎡),商业体量新增379.35万方

在即将到来的2022年,安徽商业市场又有哪些特色项目蓄势待发?存量商业背景下市场的发展又将呈现什么样的趋势?本期,我们梳理了2022安徽拟开业的商业项目,以期为行业提供参考。

(注:1、此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2、此内容为赢商网不完全统计结果,数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认,排名不分先后;3、如有信息遗漏、错误,欢迎各位读者积极指正、修订。)

2022年拟开商业项目42家,近三年最高

从数量上来看,据赢商网华东站不完全统计,2022安徽拟开业42个商业项目(商业面积 3万㎡),2021年拟开业的商业项目相比,数量上都有明显的上涨,主要原因是由于延期项目较多,其中在合肥就有6家商业项目。

在拟开商业项目分布上,2022年安徽拟开的商业项目中,合肥市依然是独占鳌头,据统计,共计将会有11个商业项目计划开业,商业体量新增91万㎡。

其他城市中,阜阳紧随合肥之后,2022年预计有7和商业项目计划开业,安庆共计有5个,六安4个,宿州、亳州、滁州各3个,芜湖2个,其余地市各1个。

中大型商业占据主导,新增总面积超379万㎡

从总量上来看,2022年安徽拟开的423万㎡及以上的商业项目,依然是以中大型商业项目为主。其中,面积在5-10万㎡的拟开商业项目共计有16个,占比约38%10-15㎡的拟开商业项目共计有11个,占比约26%15万㎡以上的商业项目共计有8个,包括合肥苏宁广场、利辛万达广场、阜南爱琴海购物公园、蚌埠鹏欣·水游城等为代表的全国知名连锁商业项目为主。

类型上,2022年拟开业的商业项目类型基本以购物中心为主,同时也包含部分文旅商业以及街区商业。

品牌下沉发展趋势明显万达、方圆荟加速布局

纵观安徽商业发展,除合肥市之外,目前安徽多个地市区域早已成为各大房企关注的重点吾悦广场、万达广场方圆荟为代表的购物中心均在多个地市中有所布局并且,从2022年安徽拟开业的商业项目中可以发现,国内知名连锁商业品牌在三四线城市的布局速度依然不减。

其中,安庆市2022年拟开业的商业项目中就不乏安庆弘阳广场和安庆万达广场。其他城市中,包括阜阳淮河吾悦广场、六安八佰伴、六安旭辉广场、蚌埠鹏欣·水游城、利辛万达广场等多个连锁商业项目都将在2022年陆续开业。

并且从各项目的体量来看,超过10万方的新项目也多集中在三四线城市中,品牌下沉发展逐渐成为趋势。

下半年集中发力期 12个项目集中四季度拟开

2022年各项目的开业时间上,与2021年的市场情况相似,下半年依然是开业的高峰期。以合肥市为例,包括合肥苏宁广场、北京华联购物中心(和平路店)、文一塘溪津门等在内的6个商业项目都集中在下半年开业。

据统计,进入到2022年,安徽拟开业的42个商业项目中有超过22个项目的拟开时间集中在下半年,其中不包括开业时间未确定的5家项目,约占总数量的61%。以合肥市为例,包括合肥苏宁广场、北京华联购物中心(和平路店)、文一塘溪津门等在内的6个商业项目都集中在下半年开业。

结语:从安徽目前商业市场的整体发展情况来看,存量与增量并存发展的时代已至,这也意味着市场的竞争也将进入到全新的局面。随着各项目的陆续入市,虽然可以进一步丰富各地商业市场,解决在地消费者的多元化消费需求。但是一定程度上,也让商业“同质化”的问题越发凸显,如何通过差异化打法打造品质项目,将成为各项目立足市场的关键。

与此同时,在众多知名连锁商业品牌的持续下沉趋势下,他们所拥有的强大的品牌号召力和成熟的商业运营管理,也将进一步压缩以本土商业开发企业为代表的商业项目生存空间,因此,未来会有多少项目能实现突围?以轻资产合作为主的商业开发模式是否会持续增多?值得关注。

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