赢商网独家丨安徽2022年拟开业项目42个，新增商业体量379.35万方

后疫情时代，安徽商业市场在经历了短暂的低迷期后，终于将迎来变化。据赢商网华东站不完全统计，2022年安徽拟开业42个商业项目（商业面积 3万㎡），商业体量新增379.35万方。

在即将到来的2022年，安徽商业市场又有哪些特色项目蓄势待发？存量商业背景下市场的发展又将呈现什么样的趋势？本期，我们梳理了2022年安徽拟开业的商业项目，以期为行业提供参考。

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2022年拟开商业项目42家，近三年最高

从数量上来看，据赢商网华东站不完全统计，2022年安徽拟开业42个商业项目（商业面积 3万㎡），与2021年拟开业的商业项目相比，数量上都有明显的上涨，主要原因是由于延期项目较多，其中在合肥就有6家商业项目。

在拟开商业项目分布上，2022年安徽拟开的商业项目中，合肥市依然是独占鳌头，据统计，共计将会有11个商业项目计划开业，商业体量新增91万㎡。

其他城市中，阜阳紧随合肥之后，2022年预计有7和商业项目计划开业，安庆共计有5个，六安4个，宿州、亳州、滁州各3个，芜湖2个，其余地市各1个。

中大型商业占据主导，新增总面积超379万㎡

从总量上来看，2022年安徽拟开的42个3万㎡及以上的商业项目，依然是以中大型商业项目为主。其中，面积在5-10万㎡的拟开商业项目共计有16个，占比约38%。10-15㎡的拟开商业项目共计有11个，占比约26%。15万㎡以上的商业项目共计有8个，包括合肥苏宁广场、利辛万达广场、阜南爱琴海购物公园、蚌埠鹏欣·水游城等为代表的全国知名连锁商业项目为主。

类型上，2022年拟开业的商业项目类型基本以购物中心为主，同时也包含部分文旅商业以及街区商业。

品牌下沉发展趋势明显，万达、方圆荟加速布局

纵观安徽商业发展，除合肥市之外，目前安徽多个地市区域早已成为了各大房企关注的重点，以吾悦广场、万达广场、方圆荟等为代表的购物中心均在多个地市中有所布局。并且，从2022年安徽拟开业的商业项目中可以发现，国内知名连锁商业品牌在三四线城市的布局速度依然不减。

其中，安庆市2022年拟开业的商业项目中就不乏安庆弘阳广场和安庆万达广场。其他城市中，包括阜阳淮河吾悦广场、六安八佰伴、六安旭辉广场、蚌埠鹏欣·水游城、利辛万达广场等多个连锁商业项目都将在2022年陆续开业。

并且从各项目的体量来看，超过10万方的新项目也多集中在三四线城市中，品牌下沉发展逐渐成为趋势。

下半年集中发力期 12个项目集中四季度拟开

在2022年各项目的开业时间上，与2021年的市场情况相似，下半年依然是开业的高峰期。以合肥市为例，包括合肥苏宁广场、北京华联购物中心（和平路店）、文一塘溪津门等在内的6个商业项目都集中在下半年开业。

据统计，进入到2022年，安徽拟开业的42个商业项目中有超过22个项目的拟开时间集中在下半年，其中不包括开业时间未确定的5家项目，约占总数量的61%。以合肥市为例，包括合肥苏宁广场、北京华联购物中心（和平路店）、文一塘溪津门等在内的6个商业项目都集中在下半年开业。

结语：从安徽目前商业市场的整体发展情况来看，存量与增量并存发展的时代已至，这也意味着市场的竞争也将进入到全新的局面。随着各项目的陆续入市，虽然可以进一步丰富各地商业市场，解决在地消费者的多元化消费需求。但是一定程度上，也让商业“同质化”的问题越发凸显，如何通过差异化打法打造品质项目，将成为各项目立足市场的关键。

与此同时，在众多知名连锁商业品牌的持续下沉趋势下，他们所拥有的强大的品牌号召力和成熟的商业运营管理，也将进一步压缩以本土商业开发企业为代表的商业项目生存空间，因此，未来会有多少项目能实现突围？以轻资产合作为主的商业开发模式是否会持续增多？值得关注。