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历经63载 “最昆明”的商圈该如何“抗衰”

————昆明商圈新变量·三市街篇

赢商网 尹双喜
摘要:这个“最昆明”的商圈正以“年轻力”迈向新一轮征程。

商圈,作为城市经济、文化的缩影,人流、物流、财流的集中地,发挥着“能级式”商业聚合力。见证了城市的扩容和升级,推动着城市的发展和繁荣。

每个商圈在历史大潮中,都有着自身的变迁逻辑和革新之道,以不同的风格定位、审美色彩,构成了特定的商圈性格。

由此,赢商网策划推出“昆明商圈新变量”系列选题,为大家呈现那些突围的商业变量。

本期商圈:三市街商圈

代表性商业项目:顺城购物中心、昆明百货大楼、百大新天地、正义坊购物中心、柏联百盛、南屏茂(未开业)

(图:三市街商圈)

(图:部分代表性项目盘点)

城市底色:63载老牌商圈与成熟的商业环境

1958年,昆明市政府投资185万元在正义路南端建成了被称为“昆明十大建筑”之一的昆明百货,自此开启了云南百货时代,也奠定了三市街商圈雏形。

至今63载,历经沧桑,作为昆明最古老的商圈,三市街却魅力依旧,坐拥高人气优质mall,迄今仍吸引着新潮轻奢时尚品牌争相落户。

凭借优异的地理区位与快速的城市化,三市街商圈是昆明城市中心里的中心。即便到今天,虽然昆明单一中心的商业格局早已发生变化,但三市街商圈的霸主地位,至今仍然不容小视。不分节日,不论天气,三市街都是最“人满为患”的区域,也是众多品牌争相入驻的选址佳地。

零售结构:从百货向多元mall转变 由平面向立体化中高端进阶

1959年,云南历史上第一个大型百货商场——昆明百货大楼开业;2001年初,昆明柏联广场开业,百盛百货作为第一大主力店正式进驻昆明。此时的柏联广场虽然还是以百货为主导,但已经不再是“纯百货”的传统模式,开始引进了国外先进的SHOPPING MALL商业理念,将一部分的餐饮、休闲业态引入到了,购物中心的雏形开始在昆明出现,此时三市街商圈的零售结构开始慢慢实现实现由百货向购物中心转变。

(图:昆明百货大楼)

(图:柏联广场)

2005年,是云南商业地产标志性的一年。被昆百大收购的西南商业大厦,经过全新的升级改造,为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、电影超市为一体的“百大·新西南广场”。虽说,本文未将新西南广场未划进三市街商圈,但其是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心,标志着云南购物中心时代的到来,百货时代逐渐开始淡漠……

(图:顺城购物中心)

同样是在2005年,随着近日公园下穿隧道通车,作为昆明传统商圈的南屏街、正义路正式成为步行街,这也是昆明首条中心商业步行街。在这条步行街上,顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心都在紧锣密鼓的建设中。 

(图:昆明老街)

随后的2009年,云南商业发展迎来了具有里程碑式意义的一年。顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心三大购物中心也在这一年扎堆开业,结束了昆百大系购物中心占据整个昆明市场的局面,三市街商圈的核心地位正式确立,全面开启了云南商业发展的购物中心时代。

现如今,三市街商圈的肌理构成都早已有了新的蜕变。

顺城购物中心早已奠定了“时尚、潮流、轻奢”的定位,在昆明各大购物中心里名列前茅;柏联广场的化妆品区域也吸引了众多国际、一线大牌,成为了春城时尚人士必去之地;百大新天地也经历了调改,焕新亮相;往下拓展的南屏茂也将在不久之后跟消费者见面……

三市街商圈的立体化空间格局渐显,整体呈细分、多元化发展,朝着中高端进阶。

品牌更迭:大众潮流聚集 轻奢时尚凸显

据不完全统计,三市街商圈几个代表性项目的业态构成如下:

整个商圈,品牌业态较全,各有侧重。百货起家的三市街商圈,相较其他商圈零售占比较大。作为最古老又最繁华的商圈,零售土壤肥沃,除却购物中心项目,也繁衍出了众多的特色商业街,例如昆明老街。而处在人流聚集的昆明市中心,除了百货占比较高的柏联广场餐饮较之偏少,其余项目餐饮也占了较高比例。

首店品牌:

首店经济”,已经被视为城市商业繁荣的标志之一。作为风向标,首店经济反映出一个城市消费市场的敏锐度和成熟度,折射出营商环境的舒适度和开放度。

据不完全统计,2021年前三个季度,三市街的首店情况如下:

不难发现,单就首店而言,在三市街商圈,顺城购物中心“一家独大”,众多轻奢品牌进昆第一站的首选便是顺城。在以往的盘点中,放在整个昆明市场来对比,顺城也是位居前三,品牌级次和形象佳。而其他商场,正义坊的餐饮业态出现一家首店,其余商场并未有知名首店进驻。

新兴业态:

代表品牌:拾翠市集(顺城购物中心)、眉毛的修养(顺城购物中心)、长藤鬼校(百大新天地)等

● 顺城拾翠市集既是云南首个,也是唯一 一个承载了云南完整的在地文化、在地品牌、在地生活的“展陈式购物体验空间”;这个3000平米的空间生机勃勃,充满潮气,它即是国际化的城市会客厅,也是一个完整呈现云南好物、好生活的时尚聚集地。

(图片来源:项目官微)

顺城拾翠市集通过挖掘云南非遗、手工艺、物产、美食等在地文化资源,赋以当代设计和审美提升,实现文化资源的商业化。通过两个月试运营,56场活动,20000人参与;108个在地供应商,提供14300个单品,完成26130单交易,成绩斐然且收获大量口碑好评。

●「眉毛的修养」专业的眉毛修剪&养护连锁品牌。店铺遍布北京、上海、成都、广州、深圳等众多国内城市。

(图片来源:项目官微)

店内包括修、养、化妆三大类服务,涵盖眉型设计修剪、日式染眉、日式挽脸、精修胡子、基础眉毛护理、眉毛生长护理、化妆造型、高端造型、化妆课程。作为延伸,品牌推出了针对眉毛的护理彩妆系列产品Let’sBrow,囊括眉毛生长液、砍刀眉笔、眉毛定型液、眉粉、染眉膏、定制修眉刀、套刷等。

●长藤鬼校是火山人文化传播有限公司旗下恐怖体验馆品牌,集恐怖体验、休闲娱乐、游戏运动为一体的线下真人互动型沉浸式恐怖体验馆。作为一种新兴的娱乐方式,长藤鬼校是新一代年轻人感官刺激、释放压力的新选择。

这个“最昆明”的商圈正以“年轻力”迈向新一轮征程。可以预见,三市街商圈在未来很长一段时间仍将屹立于繁华之中。但老商圈究竟该如何持久“抗衰”?三市街的迭代能否跟得上更新的商业成长步伐?都有待市场验证。

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