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主城旧厂房“蜕变”商业新活力,南京D9街区延展城市更新全新想象

————南京存量项目改造系列策划报道

赢商网 李阳
摘要:随着城市发展方式的转变和产业结构加快升级,许多老厂房都被改造利用起来,在南京,于5月19日正式开业的D9街区就是其中的代表案例之一。

编者按:近年来,中国商业地产经过快速发展,整体市场趋于饱和,已进入存量时代。据赢商大数据统计,截止到20219月,全国存量商业数量达5097个,体量超4.5亿㎡。

在这个阶段,国内的传统购物中心、百货商场都或多或少的面临相似的困局:硬件老化、品牌陈旧、经营模式局限……

时代浪潮不断推进,更多存量商业也开始走上自身的改造升级之路,以适应日益激烈的市场竞争。

近年来,城市更新的浪潮在各个城市中风靡,随着城市发展方式的转变和产业结构加快升级,许多老厂房都被改造利用起来,通过不同的商业形态和多元的艺术融入到历史悠久的老建筑中,以此开启全面的焕新之旅。

在南京,于今年519正式开业的D9街区就是其中的代表案例之一。

作为南京卷烟厂的旧址所在,为了更好的挖掘出南京卷烟厂遗存的历史、文化和社会价值,让老厂房能够以全新的形象去丰富城市的商业面貌,在原有的建筑基础之上,项目进行了全面的焕新升级,成为了集产业聚集、新兴文化、文旅商一体的城市新标地。

老厂房焕新颜,现代与传统的跨界新生

从项目整体来看,作为长江路文旅集聚区今年首个重点打造的工业厂房改造项目,位于杨将军巷9号的D9街区,前身为南京卷烟厂,始建于上世纪50年代。项目占地面积1.55万㎡,建筑面积3.35万㎡,共计有9栋独立建筑,其中1栋为民国建筑。

在整体规划上,项目融通工业遗产、文化旅游、现代商业、创意设计等元素,定位为集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区,并从杨将军巷9号的地址中汲取灵感重命名为D9

为了更好的体现出老厂房原有空间特有的时代背景和文化属性,在项目的整体改造上,通过再现、挖掘老厂房的核心文化符号,保留了原厂房、居民楼、瓷壁画等标志性建筑,并在原有的基础上进行保留、加固、修缮,原厂房的建筑形态和气质得到了最大化的留存

与此同时,项目还将原有的工业风格与现代元素完美融合在街区的规划中,通过不锈钢、玻璃、多媒体等元素的融入,打造了科技感满满的老瓷画国内第一长的百米不锈钢T 旋转楼梯、彩绘墙以及柱廊互动屏等设施,让项目呈现出现代感十足,充分实现建筑的历史与现代的完美融合,带给消费者别具一格的艺术文化氛围和市场想象空间,以此引领城市文化和生活方式。

由内而外的改变,构筑多元化社交中心

当然,作为一个成功的存量改造项目,并不会只是简单的建筑焕新,除了赋予就建筑新的功能和价值之外,还需要提升其自身的商业价值,而对于D9街区而言,亦是如此。

面对新时代下的消费升级需求,在品牌的引进上,基于对周边消费客群品质需求的深度挖掘,D9街区从引进品牌的品质感、场景感与社交属性等方面出发,引入了包括inns隐是音乐餐吧、Tempo、大丰记、宫西牛神、串小串、靠北朝南、J cafe&Dophin Bar、进度条咖啡、如一鸡鲍鱼等市场知名业态品牌,以此满足周边高质量商务客群与品质型生活客群社交需求。目前,D9街区已实现百分百招商

与此同时,为了能够不断强化项目自身的差异化和吸引力,将周边消费者牢牢聚集于此,D9街区市场热点深度结合,策划了诸多极具话题性和关注度的活动并且创新推出街区原创IP形象小九以此打造项目独有的聚客引擎。

自今年5月正式开街以来,D9街区已陆续举办佛罗伦萨文化周、音乐周、华服节、首届南京潮流艺术节等活动今年12至元旦期间,以冰雪、音乐等元素为主的包括雪花演出、冬奥主题展、烛光音乐会等活动也在街区内陆续开展为消费者营造了一个兼具互动、体验、个性的潮流场景。

国庆期间,D9街区商户大部分营业额实现翻番,其中inns隐是音乐餐吧日均客流超300人次。

另外,为了更好的起到商业升级范本的作用,D9街区在完善商业功能与价值之下也在积极的寻求将文化创意与商业场景相互融合,为周边的消费者打造一处独有的商业体验空间。

例如,在项目3号楼打造的南京近现代建筑博物馆以及7号楼打造的POP·NJ-首届南京潮流艺术节将工业遗产和文化旅游、现代商业、创意设计有机结合通过艺术的语言与新生代消费者产生对话,为消费者带来更多的体验感和精神消费需求。

可以看出,无论是建筑设计、品牌引进还是在场景的打造上,当下的D9街区已然具备了成为城市文旅新地标的潜质,未来围绕着其自身独特的商业打法,D9街区这座集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区势必还将会持续提升玄武区商业的消费档次和丰富度为这座老厂房带来更多的商业新活力。

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