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37个、超230万方,2022年福建筹开项目大剧透

————赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 星艳玲
摘要:据不完全统计,2022年福建拟开业商业项目37个,新增体量超230万㎡。其中,商业体量在3万㎡及以上的项目为29个,新增体量超217万㎡。

新旧光阴各自催,又到一年岁末时。在即将到来的2022年,福建商业市场会有哪些项目蓄势待发?各地市之间又将呈现怎样的市场趋势?

对此,赢商网将对2022年福建筹开项目进行盘点梳理,以供行业参考。

据赢商网不完全统计,2022年福建拟开业商业项目37个新增体量超230万㎡,涵盖购物中心、商业街区、奥特莱斯、文旅商业、社区商业等类型。其中,商业体量在3万方及以上的项目为29个,新增体量超217万㎡。

01

福州、厦门仍是供应主力军

从城市分布来看,福州、厦门依然是新增供应主力军,占比超74%。

具体细看,福州预计开业项目10个,新增商业体量83.2万方,而县级市场纷纷发力,闽清更将会迎来首个购物中心项目开业。

厦门预计开业项目11个,新增商业体量87.8万方,项目类型多样,涵盖商业街区、购物中心、奥特莱斯、文旅商业、社区商业等。

泉州预计新开项目5个,新增商业体量16.4万㎡。

在多年零供应后,龙岩于2022年发力,预计开业项目3个,新增商业体量14.7万㎡。

莆田、宁德、南平预计新开项目皆为2个,新增商业体量分别为11.6万㎡、8万㎡、5.5万㎡;

漳州则是预计开业项目1个,新增商业体量6.5万㎡。

02

中小型项目增多,开业时间分布广

项目具体商业体量来看,2022年“小商业”增多,5万方以下商业项目占16个;5-10万方(含5万方)项目共15个;超10万方以上仅5个,其中,厦门海上世界为新增商业,砂之船(福州)奥莱则是改造项目。

拟开业时间分布来看,主要集中在1月、5月、6月、12月等月份。其中,明确具体开业日期的项目仅7个,多数项目开业时间仅确认至月份,这也为项目开业增添了更多不确定性。

03

品牌企业加速布局,多个重磅项目待开

作为福建商业主战场的福州和厦门,在2022年更将迎来多个重磅项目,其中福州万象城、厦门海上世界、厦门COCO Park、SM厦门三期等项目备受行业关注。

此外,商业下沉已是当前商业布局的趋势。福建二线城市的经济强县以及三四线城市的核心地区,已成为开发商角逐的新战场,不乏万达、世纪金源、阳光智博、新城等企业的身影。福州福清融鼎阳光天地、莆田铜锣湾万达广场、龙岩鼎丰万达广场、龙岩天虹购物中心、宁德霞浦方圆荟等皆是2022年福建商业下沉市场代表项目。

代表项目

福州万象城

开业时间:2022年4月

作为华润万象生活在福建打造的第二座万象城,福州万象城一直备受关注。根据规划,福州万象城整体建筑风格将以“晶体堆叠”方式呈现,打造成“福州首个LUXURY+购物中心”。

福州万象城计划引入300+品牌,100+的城市首店以及两大华润自营高端品牌——Ole’精品超市以及万象影城。

业态分布上,福州万象城共规划地上5层及地下1层。其中一楼主打国际名品,二楼为轻奢名品及国际二线等,五楼设有华润影城,负一楼设有国际美妆以及Ole'精品超市。

此外,商场内还规划有丰裕之角、南洋花园、顽童乐趣等三大主题专区。南洋花园定位具示范效应的全时段聚客社交空间,丰裕之角打造集多元业态于一体的生活社交空间,顽童乐趣则是面向儿童的一站式购物、体验复合空间。

厦门海上世界

开业时间:一期2022年9月

依托招商商管“X+商业”的发展模式,厦门海上世界将围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”,打造城市级滨水文旅地标综合体。

项目分两期进行建设,Ⅰ期以“厦门最具活力滨海时尚生活中心”为定位,锁定具有消费实力的中青年家庭消费人群,围绕“摩登新奇及沉浸体验”,着力于打造城市新门户。Ⅱ期则瞄准商务及轻度假人群,以“城市会客厅”的概念,规划“奢华五星级酒店群+甲级办公+国际名品零售”的业态布局。

Ⅱ期在业态规划与品牌引入上强调差异互补。Ⅰ期主打“时尚潮玩欢乐场”,规划5个楼层,目前招商率已达80%。除了海洋馆、冰雪世界、摩天轮、万达寰映影城、跑跑天际赛车公园等强体验业态以外,更囊括苹果、华为、Adidas、NIKE kicks lounge、乐高、HAYDON、LAVAZZA、M stand、喜茶、星巴克、McDonald、KFC、花潮、悦海、醉辉皇、焱铁烧、荣先森、宴遇等一系列多元业态的头部品牌。

Ⅱ期以国际、精品、时尚为主流业态,构筑高品质地标型消费中心。与此同时,Ⅱ期还围绕“跨界艺术创新地”,实现时尚、艺术、文化、科技的全面融合。据悉,奢华酒店建筑群方面,目前已有福建首家朗廷酒店、首家康得思酒店及朗廷酒店集团全球首发生活方式酒店YnF酒店签约入驻。

厦门禹洲·禹悦天地

开业时间:2022年10月

6万方的禹悦天地,在整体空间划分为地上独栋别墅群与地下商业Mall。

地上的独栋别墅群,将绝佳海景与现代建筑相融合,为高端品质餐饮品牌的审美表达提供了展示面。地下商业Mall则是以“品质生活,文化艺术”为主题,聚焦书店、轻餐饮、精品零售、人文艺术等业态,为别墅群做补充,丰富人们在禹悦天地的体验。同时,项目利用下沉广场、连廊等空间,引入艺术社交空间,让文化艺术与品质生活相融合。    

三克映画、蔓火锅、流云食素、山海经、华祥苑、揽季、王别林&彭琬清艺术空间等品牌皆已入驻。

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