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2021年江西新开商业体16个,5-10万㎡占比 63%

————赢商网2021年终策划系列报道

赢商网华中区 郭书妤
摘要:2021年江西省新开业商业体16个,总体量合计101万平方米,项目开业率约 25 %,不到全年计划开业量的三成。

据赢商大数据统计,2021年江西省新开业商业体16个,总体量合计101万平方米。对比赢商网统计的《年度盘点| 9城、62个拟开业项目,2021年江西商业看他们了!》,江西省项目开业率约 25 %,不到全年计划开业量的三成。

数据表明,2021年江西省购物中心开业量恢复显著,尤其集中在第一季度,6个购物中心扎堆开业。需要提及的是,全年存量改造项目仅有南昌东湖意库单个项目,体量达5.5万平方米。若剔除存量项目,全年新增量则为15个,体量约95.5万平方米。

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2021年江西已开业项目里,部分商业连锁企业已带着首秀之作进军江西市场,如华润集团落子南昌的第一个商业项目南昌万象汇;红星地产倾力打造的赣州南康爱琴海购物公园,及还未开业的重奢商业综合体武商Mall•南昌。

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(注:1、此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2、此内容为赢商网不完全统计结果,数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认,排名不分先后,个别市场关注度较高的小体量商业项目也纳入本次统计;3、如有信息遗漏、错误,欢迎各位读者积极指正、修订。)

2021年江西新开商业整体数量回暖

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从开业数量上看,近三年江西省开业数据呈现一个小的波段,2019年共计有12个项目开业,体量为117.9万㎡;2020年相对比较低迷,总体开业项目9个,体量50.7万㎡,而今年江西焕发了新的光彩,相比于前两年开业数据有小幅度上升。


今年南昌赶超赣州,开业数量领跑全省

2020年赣州开业项目4个,遥遥领先仅开业2个项目的南昌。而今年南昌共有9个项目开业,总计体量41万㎡,体量占全省总开业数的40%。赣州2个,九江抚州、赣州、吉安、宜春、上饶均1个。

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近些年,万科、华润等外来企业纷纷入驻,与知名本土企业商业板块强势崛起,拉动了南昌商业项目数量与体量的双重增长,也让业界看到了江西商业发展的新契机。南昌作为二线城市,凭借商圈经济的发展及人口消费增长,已开始对标武汉、长沙、郑州等地,随着备受瞩目的南昌万象汇及大体量的地铁·万科广场进驻,今年南昌拔得头筹是在意料之中。

九江和赣州作为江西省副中心城市,往往也是商业企业关注的重点城市。赣州今年开业的分别是赣州于都万达广场及南康爱琴海购物公园;九江则是瑞昌奥园广场。

抚州地处江西东部,是南昌经济圈中的副中心城市,赣东地区区域性贸易中心。自迈入新世纪后,城市人口不断增长,城市化进程快速推进,由过去只有的赣东大道这一条商业主街,发展到如今遍布新老城区的购物中心和商业街。今年抚州富雅新天地于4月23日开业。

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据统计,江西省购物中心开业时间主要扎堆第一季度,反观二三季度被压制的开业需求在四季度得到了部分的释放,在年底有一波小的反弹。


5万㎡-10万㎡已占江西新开业项目63%

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2021年江西省已开业购物中心&商业街体量以5万平方米以上,20万平方米以下的区间为主,5~10万方体量是主流,占比63%;这个区间的项目,较大型商业项目的实操难度低,又比小型商业项目的发挥空间大,可以规划更多商业业态,能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求。而在强调体验、内容为王的当下, 中型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。

2021年吉安星光PARK潮流公园以10万平方米成为上半年开业项目体量之最,南康爱琴海购物公园于年底贡献20万平方米大体量项目,反映其开发企业对市场的信心以及面对高风险承担的抗压能力。

重点项目介绍

(以下项目图片均从项目官方微信获取)

南昌万象汇

开业时间:2021年5月22日

  • 体量:6万㎡

  • 地址:南昌市青山湖区高新大道1918号

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南昌万象汇是华润在南昌的第一座购物中心,项目位于南昌市青山湖区高新大道和北京东路的交汇处,建筑面积约6万方。南昌万象汇5月22日开业首日取得100%满铺开业、零售额1743万、客流量超过13.6万、新增会员10万、97家品牌分别创造破全国/江西省/南昌市开业首日销售记录的佳绩。

项目以小太阳家庭为主要目标客群,为周边家庭提供精致休闲、娱乐社交的首选地。引进品牌以南昌首进店、区域首进店为首选,入驻品牌包括万家CITY、万象影城IMAX激光店、星巴克、喜茶、HEYTEA、华为、Coodoo、蔚来、超级队长、大疆、呷哺呷哺、西西弗书店、丝芙兰等人气品牌。


南昌天空之城2049

开业时间:2021年4月30日

  • 体量:4.2万㎡

  • 地址:迎宾中大道与富山五路交汇

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天空之城2049购物中心地处莲塘镇新城区,南昌环城高速南端,位居南昌县莲塘镇迎宾中大道与富山五路交汇处,地铁三号线斗门站直达,是一个地铁上盖的TOD商业综合体。总体商业规模超3万方,整体楼层布局为地上4层,地下1层。每一层都聚焦特定主题,涵盖特色餐饮、儿童教育、电影院、健身房、娱乐购物等多个生活业态,为家庭客群营造了一个完整的生活空间。

目前为止,万科天空之城2049购物中心已经引进了华润万家MART、海底捞、中影国际影城、肯德基、屈臣氏、小米之家、黄记煌等主力店,涵盖丰富品牌,能够全方位满足人们的购物需求。


南昌万寿宫历史文化街区

开业时间:2021年10月1日

  • 体量:6万㎡

  • 地址:南昌市西湖区中山路与翠花街交汇处

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万寿宫历史文化街区为目前中山路沿线新建体量最大的商业项目,建筑面积约14.6万平方米,为地铁上盖综合体,项目为开放式仿古街区,规划有118座复古独栋建筑,地上建筑面积约7.5万平方米,业态分割为尚品街、文创集市、潮尚领地、赣味人家、江西礼物、南昌市街等。项目地下建筑面积约7.1万平方米,设有两层大型停车场,地下部分还打造了4000㎡的主题街区,已进驻的品牌包括魅KTV,Adidas MBC,奈雪的茶,元生咖啡,不二民谣,味福记,老三样,中影泰得UCINEMA等。


南昌地铁·万科广场

开业时间:2021年11月27日

  • 体量:6万㎡

  • 地址:南昌市红谷滩区香江路

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南昌地铁·万科广场是江西万科携手南昌轨道交通集团有限公司打造的地铁商业综合体,其购物中心建筑面积约5.3万方,定位「南昌精致美好生活创作中心」,致力于探索商业与人居、商业与交通有机融合,打造一个融合美好日常的商业地标。

在品牌引进的选择上,地铁·万科广场通过城市首店策略、城市旗舰店策略,其中首进江西品牌占比达34%,引进了盒马鲜生、meland club、钟书阁、HUAWEI生活馆、仙隐小鹿、烧本烧、HAVE DANCE、FABU BAKERY&COFFEE、aike女装......


吉安星光PARK潮流购物公园

开业时间:2021年1月30日

  • 体量:10万㎡

  • 地址:吉安市吉州区石阳路

星光Park潮流购物公园,位于吉州区广场核芯商圈,石阳路与广场西路交汇处。其中六大主力店海底捞、漂亮宝贝、横店影院、优宝家庭成长中心、星乐会KTV坐镇,同时金宝贝、华为、阿迪达斯、耐克、德克士、言友道、幻影星空、七欣天、小米之家等知名品牌也已入驻。其中40%品牌为吉安首店,将给吉安人带来更多的购物选择和全新的消费体验。

星光Park以美食和潮玩为核心业态,大规模集中餐饮呈现无国界吃货夜宴,分别是以星·动为主题的寻味集市,星·潮为主题的雅致生活、星·奇为主题的智趣童乐,星·食为主题的味蕾时光、星·梦为主题的肆嗨空间、星·影为主题的院线天地。是集生活与社交中心、文化与体验中心、时尚与娱乐中心、欢乐与幸福中心为一体的一站式生活休闲体验中心。

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