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2021年湖南新开23个mall,长沙项目占6成

————赢商网2021年终策划系列报道

赢商网华中区 郭书妤
摘要:2021年湖南省新开商业项目共计23个,项目体量达192.52万㎡。

回顾2021年湖南省商业市场,开发热度从主城区外扩至新兴商圈,尤其在省会城市长沙,“多城市”商业格局逐渐显现,河西有龙湖长沙洋湖天街、长沙荟聚中心等购物中心角力洋湖商圈,河东有北辰三角洲大悦城强势入局,原本地处偏远的星沙区与宁乡市亦迎来新的发展加速期。

据赢商网不完全统计,2021年湖南省新开商业项目共计23个项目体量达192.52万㎡,长沙蟠龙时代广场、步步高东塘里邻里中心,宁乡星河coco city等众多项目临近春节之前相继开业,在开业数量上与湖北省并驾齐驱。

从赢商网《年度盘点 |2021年湖南拟开业63个商业体,数量再创新高!》可看出,2021年湖南省项目开业率已达37%,相较于2020年开业率42%,数据略有下滑

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(注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认,以正式开业时间排序;3.如有信息遗漏、错误,欢迎积极指正、修订)

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湖南省新开业商业项目逐年递增

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对比2019年与2021年数据显示,湖南省新开业商业项目数据已增长1.6倍,佳兆业、步步高、北辰、万达等多家房企在湖南省拿地显著。湖南省商业开发项目数量快速增加,投资增长速度加快,既有政策的扶持,也有市场本身蓬勃的影响力,由此可见2021年湖南省商业市场火力全开。

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纵观长沙的商业开业情况,2019年长沙开业项目共计8个,开业体量54.9万㎡;而2020年开业数据上有一波小的下滑,数量体量急速缩减;2021年长沙的开业数量已趋近连续两年开业数量之和,开业体量也超过2019年及2020年年相加的开业体量,从数据上反映,长沙作为湖南省会城市,是湖南省商业存量的重要支撑。

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小型、中型与大型项目百花齐放

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赢商网发现,2021年湖南省新开商业项目当中,5万㎡以下的项目有7个,整体占比达30%;5万㎡-10万㎡的中型项目及10万㎡-20万㎡的大体量项目均有8个,同样占比35%。

这其中,5万方以下的商业项目,有以“全家庭潮趣购物公园“为定位的祁东友阿广场;中型项目代表有汇聚大批首店的北辰三角洲大悦城;以及体量约20万方的全球首个综合体长沙荟聚中心。

值得注意的是,2021年湖南省上半年有5个中型体量项目开业,分别是龙湖长沙洋湖天街、宁乡吾悦广场、郴州嘉禾县生源时代广场,体量均为10万㎡。此外宁乡星河coco city及衡阳酃湖万达广场开业体量达14万㎡。

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三四季度扎推开业,新开业项目11个

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从开业时间来看,三四季度仍然是开业集中高峰期,2021年湖南省下半年共迎来11个购物中心亮相。由此可见,下半年仍是各大购物中心选择开业的“黄金时机”。

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长沙独占鳌头,衡阳、常德紧跟发力

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从新开业项目分布区域来看,湖南省6个区域均有新开商业项目。其中,长沙以14个新开业项目占据首位;其次是衡阳,共有4个商业项目于2021年亮相;常德迎来2个新开购物中心;郴州、永州、株洲则各有1个项目开业。

长沙作为区域领跑,成为数量及体量之最。长沙星沙天虹购物中心、长沙溪悦荟、长沙佳兆业广场等项目陆续开业,标志着长沙的商业骨骼依然在迅速扩张,商业业态正向多元化发展。

值得一提的是,衡阳、常德两个城市在新增商业方面有着明显发力迹象,衡阳酃湖万达广场、常德汉寿万达广场、常德中建优街等项目的陆续开业,进一步提升了两个区域的消费活力。

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连锁品牌加快布局

“首店经济”助力项目开业

2021年湖南省新开业项目中,部分连锁品牌企业势头迅猛,如中海地产、龙湖集团、富力地产联合打造的第一个项目龙湖长沙洋湖天街;万达入湘第9座商业综合体——常德汉寿万达广场;新城控股落子长沙的第四家购物中心长沙宁乡吾悦广场等。

从市场开业节奏上看,部分购物中心出现扎推开业,如何在市场占有率、开业率上拨得头筹?一方面需要其企业品牌的影响力及商业操盘实力,另一方面也需要“首店经济”的助力,如北辰三角洲大悦城,囊括23家华中首店、17家湖南首店;进驻200家品牌、首店就约占20%的长沙佳兆业广场,均在开业当日取得了不俗的业绩。

龙湖长沙洋湖天街

开业时间:2021年5月27日

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龙湖长沙洋湖天街,是龙湖在华中地区的第一个天街,也是TOD城市综合体——洋湖之心的商业之重,约10万方主题商业由龙湖100%自持运营,涵盖了儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等全功能业态。倡导“漫游美学主场,精致生活空间”的新消费主张。

作为湖南首个天街项目,项目此次共带来250+品牌,品牌城市首店超40%,其中不乏全国首店、湖南首店、河西首店等。包含星巴克高端甄选店区域首店、奈雪の茶 PRO区域首店、茶颜悦色城市美学旗舰店等。

长沙荟聚中心

开业时间:2021年7月2日

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长沙荟聚中心是集荟聚(LIVAT)购物中心、宜家家居、蕴含宜家理念的创意办公/公寓于一体的综合体项目,也是宜家集团全球范围内首个综合体项目。项目致力于为湖南省及其周边区域的大众带来耳目一新的购物、聚会、办公和生活体验,为当地社会创造一个7天24小时的一站式聚会中心。

2021年7月2日,长沙荟聚中心盛大开业,拥有350+品牌商户,覆盖美食、亲子、时尚、生活、娱乐、运动等多种业态,其中拥有包含全国首家海马体照相馆|家庭、湖南首家国潮风主题乐园泡泡米、湖南首家零号空间、为荟聚定制的湖南独家鲁比猴钻石马戏团、融入长沙当地特色的长沙首家全新迪卡侬概念体验店等110家长沙及河西首店、概念店。

北辰三角洲大悦城

开业时间:2021年9月30日

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承袭长沙“网红城市”的基因,,长沙北辰三角洲大悦城9月30日开业之际,举办POP MART FAMILY系列华中首展、长沙首个公共空间表演嘉年华、长沙首个瞰江度假市集,通过当红IP展览、嘉年华、市集等丰富多彩的活动内容吸引全城消费者的到来。

项目拥有100+知名品牌,23家华中首店包含华中首家LUNA店、国内运动潮牌NEWOK等;17家湖南首店如18号酒馆、HIMO海马体定制店;及28家概念旗舰,30家城北首店等。

长沙佳兆业广场

开业时间:2021年12月31日

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长沙佳兆业广场是佳兆业集团进驻三湘大地的首个商业代表作,也是长沙市芙蓉区袁家岭中央文化区重点项目,着力打造赏玩生活、体验美好的“玩”美空间。

12月31日,长沙佳兆业广场盛大开业,项目招商率为95%,开业当日约200家优质品牌,其中区域首店约占20%,其中囊括薄荷香原生态汤火锅、椿桃、麦如麦立送、名义初品、Hotmaxx、上酥壹品、乐沙儿等区域首进品牌。

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