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赢商网独家:山东2021年已开业项目30个,商业体量超326万方

————赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 王文心
摘要:据赢商网不完全统计,2021年山东已开业项目30个,新增商业体量330.4万方。

2021年,相较于2020年新增20个商业项目的低速发展,山东商业项目的数量和体量呈现出明显的增长趋势。

据赢商网不完全统计,2021年山东已开业项目30个,新增商业体量330.4万方。从数据增量来看,山东商业发展迈入新阶段,平稳进入“后疫情时代”。

(备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)

聚焦新一线城市,商业市场下沉趋势明显

(备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)

从商业项目所在城市来看,青岛以5个开业项目位居首位,济宁以4个开业项目紧随其后,而济南和泰安分别以3个开业项目位居第三,烟台、威海、临沂、潍坊各有两个开业项目,其余城市则仅有一个开业项目。

总体来看,除了聚焦新一线城市和省会城市之外,开发商也逐渐将目光转向临沂、威海、淄博、泰安、烟台等二三线城市,商业市场下沉趋势明显。

值得注意的是,离市中心较远的周边区域发展也呈现出增长趋势,比如青岛的5个项目均布局在城阳区、即墨区和黄岛区,而济南有两个项目布局济阳区和商河县。

中型及大型商业体量受青睐,集中下半年开业

从项目商业体量来看,2021年山东已开业项目增长数量呈现出橄榄型趋势。3-5万方的小体量商业项目仅有2个,而5-10万方中型体量项目11个,10-15万方偏大型体量项目11个,15万方以上的大型体量项目6个,中型及大型商业体量受到开发商青睐。

(备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)

从开业时间上来看,2021年上半年仅有6个项目开业,集中在1月、4月、5月和6月,其中一月份开业最多,有3个项目;剩余开业项目集中在下半年开业,尤其是12月份,开业数量占到已开业项目一半,共有15个项目开业。

(备注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.此内容为赢商网不完全统计结果,数据来自公开信息及开发商确认,如有出入,欢迎纠正)

新城、万达等开发商持续发力,多个项目齐开

从项目所属开发商角度来看,新城控股以5个吾悦广场开业数量高居榜首,万达集团以4个万达广场开业紧随其后,爱琴海集团以3个爱琴海购物公园位居第三。华润、首创、利群等企业也各有1-2个项目开业。

此外,山东本土企业也纷纷开始发力,进行商业转型。据赢商网不完全统计,山东本地开发商开业项目占比近半,与外来开发商抢滩升级。

从项目类型来看,2021年开业项目仍以购物中心为主,其中,住宅和写字楼的商业配套有明显的增多趋势。另外,奥特莱斯、社区商业等商业类型也越来越收到行业关注,并集中在二线城市以上,带动城市消费升级;而在三四线城市中,购物中心仍是主流,在填补区域商业空白的同时,促进城市商业升级。

优秀项目盘点

泰安吾悦广场

开业时间:2021年5月21日

泰安吾悦广场是新城商业2021年开业的第一个项目。这是新城控股布局泰安的首座商业综合体,总体量34万㎡,其中商业建面超9万㎡;定位城市级品质生活中心,以25-45岁新中产家庭为主要客群,开业三天总客流超60万,三天总销售超3850万。开业品牌数量、销售额、客流量均创新高,81家首进品牌业绩破泰安商业纪录,以超高的人气与惊艳的数据刷新了泰安的城市商业纪录。

泰安吾悦广场引进12大主力店,7大楼层汇聚近200个品牌,标杆品牌占比45%,首进泰安品牌占比40%,当中不乏科贝乐、永辉超市、海底捞、万仟堂、全球最先进STARX巨幕星轶影城、最新一代华为授权体验店、海马体照相馆、理想汽车等81家城市首店。

济南融创茂

开业时间:2021年5月29日

融创茂位于济南历城区核心位置,项目体量超过26万平方米,以“购物+体验”的特色模式,为济南消费者提供全新的购物休闲模式。

济南融创茂打造了购物、娱乐、餐饮、休闲等多个消费场景,引进了近300家品牌,其中SPAR家家悦精品超市焕新概念店、meland club、星际传奇、新乐活健身、台巷里、楼兰、沪小二等20余家品牌为城市首店。

在场景打造方面,济南融创茂在盒子内部引进水世界、海世界、体育世界三个主题乐园,涵盖亲水乐园、海洋文化体验中心、体育中心三大类型。吃喝玩乐购被融创茂集中在同一个娱乐场景中,给有限的场景赋予更多功能,持续引流、留客、消费。

在活动运营方面,济南融创文旅城打造一系列消费新场景,如滑板公园、爱情婚礼草坪等,并围绕年轻主力客群偏好,推出童幻多彩的“夜夜夜阿狸之炫彩的夜”,潮乐沸腾的创·耳立音乐节,欢快动感的乌龙剧团巡游、明湖兄弟演出,以及看点十足的滑板大咖show等娱乐活动。

烟台万象汇

开业时间:2021年9月29日

烟台万象汇地处区域核心商业板块,总建筑面积22万平米,租赁面积(GLA)约为7.3万方。

烟台万象汇开业的近300家品牌有超过70%的区域首店率,区域首店中,城市最高级别店32家,城市首店品牌85家,城市首店率超过30%。此外,烟台万象汇通过多维度、多元化打造业态场景,以更高级次和更高品质引进品牌场景,全方位提升城市消费场景,以品质助推消费理念焕新,赋能城市升级。

泰安新泰吾悦广场

开业时间:2021年12月25日

泰安新泰吾悦广场是山东省第7座吾悦广场,也是泰安市第二座成功开业的自持商业综合体项目。开业两天,项目客流突破34.9万+人次,销售2277万+,全国销售冠军12家,全省销售冠军19家,全市销售冠军22家。

​项目总体量15.1万方,大商业建筑面积近10万平方米,打造餐饮、儿童、运动、体验、数码五大优势业态,打破新泰周边消费壁垒,填补新泰及钢城、蒙阴、莱芜等地商业空白,为四域居民真正打造首个“一站式”生活购物中心。

新泰吾悦广场引进优质品牌近200家,13家主次力店强势入驻,其中70%的品牌为首进新泰。包括拥有新泰首个巨幕厅的星轶影城、儿童欢乐场多奇妙乐园、近万平精品连锁超市家家悦、麦乐尚KTV、高端健身品牌岳豪健身、华为智能生活馆,以及多种餐饮等众多知名品牌,致力唤醒新泰乃至钢城、蒙阴等周边县市的商业氛围,缔造泛区域商业新格局,引领精致多元的生活方式及美好消费体验。

力高·仟喜荟(济南)

开业时间:2021年12月31日

​项目依托于力高·未来城200万方的超级社区,总商业面积规划超10万㎡,一期购物中心4万方。力高·仟喜荟的建筑主体由国际知名设计团队精心打造,营造时尚与健康的空间尺度,加之两大超高挑高中庭,丰富流畅的动线设计,为品牌与消费者的亲密互动创造更多的可能性。

力高·仟喜荟作为济阳首个地标级商业综合体,围绕“城市心聚场,生活向阳地”的品牌定位,精确捕捉在地家庭客群的消费诉求,延伸出三大聚客场景——精品生活、亲子乐园、网红街区,实现“内容力”和“场景力”的叠加,焕新济阳的乐活、愉悦、健康的生活体验。在品牌引进上,项目招商入驻120+品牌门店,其中60%以上为济阳首店,包括麦当劳、家家悦精品超市、会飞的哈林、無介生活体验店、B.DUCK等区域首进品牌,开业率达到100%,实力荟聚5大体验式业态,涵盖泛美学、潮运动、趣成长、颜美食、邻生活于一体,为济阳带来一站式的生活、休闲、消费闭环,以“首店+首发”强势释放商圈能量,以新消费体验布局商圈崭新格局!

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