赢商网独家：山东2021年已开业项目30个，商业体量超326万方

2021年，相较于2020年新增20个商业项目的低速发展，山东商业项目的数量和体量呈现出明显的增长趋势。

据赢商网不完全统计，2021年山东已开业项目30个，新增商业体量330.4万方。从数据增量来看，山东商业发展迈入新阶段，平稳进入“后疫情时代”。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

聚焦新一线城市，商业市场下沉趋势明显

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从商业项目所在城市来看，青岛以5个开业项目位居首位，济宁以4个开业项目紧随其后，而济南和泰安分别以3个开业项目位居第三，烟台、威海、临沂、潍坊各有两个开业项目，其余城市则仅有一个开业项目。

总体来看，除了聚焦新一线城市和省会城市之外，开发商也逐渐将目光转向临沂、威海、淄博、泰安、烟台等二三线城市，商业市场下沉趋势明显。

值得注意的是，离市中心较远的周边区域发展也呈现出增长趋势，比如青岛的5个项目均布局在城阳区、即墨区和黄岛区，而济南有两个项目布局济阳区和商河县。

中型及大型商业体量受青睐，集中下半年开业

从项目商业体量来看，2021年山东已开业项目增长数量呈现出橄榄型趋势。3-5万方的小体量商业项目仅有2个，而5-10万方中型体量项目11个，10-15万方偏大型体量项目11个，15万方以上的大型体量项目6个，中型及大型商业体量受到开发商青睐。

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从开业时间上来看，2021年上半年仅有6个项目开业，集中在1月、4月、5月和6月，其中一月份开业最多，有3个项目；剩余开业项目集中在下半年开业，尤其是12月份，开业数量占到已开业项目一半，共有15个项目开业。

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新城、万达等开发商持续发力，多个项目齐开

从项目所属开发商角度来看，新城控股以5个吾悦广场开业数量高居榜首，万达集团以4个万达广场开业紧随其后，爱琴海集团以3个爱琴海购物公园位居第三。华润、首创、利群等企业也各有1-2个项目开业。

此外，山东本土企业也纷纷开始发力，进行商业转型。据赢商网不完全统计，山东本地开发商开业项目占比近半，与外来开发商抢滩升级。

从项目类型来看，2021年开业项目仍以购物中心为主，其中，住宅和写字楼的商业配套有明显的增多趋势。另外，奥特莱斯、社区商业等商业类型也越来越收到行业关注，并集中在二线城市以上，带动城市消费升级；而在三四线城市中，购物中心仍是主流，在填补区域商业空白的同时，促进城市商业升级。

优秀项目盘点

泰安吾悦广场

开业时间：2021年5月21日

泰安吾悦广场是新城商业2021年开业的第一个项目。这是新城控股布局泰安的首座商业综合体，总体量34万㎡，其中商业建面超9万㎡；定位城市级品质生活中心，以25-45岁新中产家庭为主要客群，开业三天总客流超60万，三天总销售超3850万。开业品牌数量、销售额、客流量均创新高，81家首进品牌业绩破泰安商业纪录，以超高的人气与惊艳的数据刷新了泰安的城市商业纪录。

泰安吾悦广场引进12大主力店，7大楼层汇聚近200个品牌，标杆品牌占比45%，首进泰安品牌占比40%，当中不乏科贝乐、永辉超市、海底捞、万仟堂、全球最先进STARX巨幕星轶影城、最新一代华为授权体验店、海马体照相馆、理想汽车等81家城市首店。

济南融创茂

开业时间：2021年5月29日

融创茂位于济南历城区核心位置，项目体量超过26万平方米，以“购物+体验”的特色模式，为济南消费者提供全新的购物休闲模式。

济南融创茂打造了购物、娱乐、餐饮、休闲等多个消费场景，引进了近300家品牌，其中SPAR家家悦精品超市焕新概念店、meland club、星际传奇、新乐活健身、台巷里、楼兰、沪小二等20余家品牌为城市首店。

在场景打造方面，济南融创茂在盒子内部引进水世界、海世界、体育世界三个主题乐园，涵盖亲水乐园、海洋文化体验中心、体育中心三大类型。吃喝玩乐购被融创茂集中在同一个娱乐场景中，给有限的场景赋予更多功能，持续引流、留客、消费。

在活动运营方面，济南融创文旅城打造一系列消费新场景，如滑板公园、爱情婚礼草坪等，并围绕年轻主力客群偏好，推出童幻多彩的“夜夜夜阿狸之炫彩的夜”，潮乐沸腾的创·耳立音乐节，欢快动感的乌龙剧团巡游、明湖兄弟演出，以及看点十足的滑板大咖show等娱乐活动。

烟台万象汇

开业时间：2021年9月29日

烟台万象汇地处区域核心商业板块，总建筑面积22万平米，租赁面积（GLA）约为7.3万方。

烟台万象汇开业的近300家品牌有超过70%的区域首店率，区域首店中，城市最高级别店32家，城市首店品牌85家，城市首店率超过30%。此外，烟台万象汇通过多维度、多元化打造业态场景，以更高级次和更高品质引进品牌场景，全方位提升城市消费场景，以品质助推消费理念焕新，赋能城市升级。

泰安新泰吾悦广场

开业时间：2021年12月25日

泰安新泰吾悦广场是山东省第7座吾悦广场，也是泰安市第二座成功开业的自持商业综合体项目。开业两天，项目客流突破34.9万+人次，销售2277万+，全国销售冠军12家，全省销售冠军19家，全市销售冠军22家。

​项目总体量15.1万方，大商业建筑面积近10万平方米，打造餐饮、儿童、运动、体验、数码五大优势业态，打破新泰周边消费壁垒，填补新泰及钢城、蒙阴、莱芜等地商业空白，为四域居民真正打造首个“一站式”生活购物中心。

新泰吾悦广场引进优质品牌近200家，13家主次力店强势入驻，其中70%的品牌为首进新泰。包括拥有新泰首个巨幕厅的星轶影城、儿童欢乐场多奇妙乐园、近万平精品连锁超市家家悦、麦乐尚KTV、高端健身品牌岳豪健身、华为智能生活馆，以及多种餐饮等众多知名品牌，致力唤醒新泰乃至钢城、蒙阴等周边县市的商业氛围，缔造泛区域商业新格局，引领精致多元的生活方式及美好消费体验。

力高·仟喜荟(济南)

开业时间：2021年12月31日

​项目依托于力高·未来城200万方的超级社区，总商业面积规划超10万㎡，一期购物中心4万方。力高·仟喜荟的建筑主体由国际知名设计团队精心打造，营造时尚与健康的空间尺度，加之两大超高挑高中庭，丰富流畅的动线设计，为品牌与消费者的亲密互动创造更多的可能性。

力高·仟喜荟作为济阳首个地标级商业综合体，围绕“城市心聚场，生活向阳地”的品牌定位，精确捕捉在地家庭客群的消费诉求，延伸出三大聚客场景——精品生活、亲子乐园、网红街区，实现“内容力”和“场景力”的叠加，焕新济阳的乐活、愉悦、健康的生活体验。在品牌引进上，项目招商入驻120+品牌门店，其中60%以上为济阳首店，包括麦当劳、家家悦精品超市、会飞的哈林、無介生活体验店、B.DUCK等区域首进品牌，开业率达到100%，实力荟聚5大体验式业态，涵盖泛美学、潮运动、趣成长、颜美食、邻生活于一体，为济阳带来一站式的生活、休闲、消费闭环，以“首店+首发”强势释放商圈能量，以新消费体验布局商圈崭新格局！