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赢商独家盘点|2021年西南开出74个商业项目,体量超606万方

赢商网 杨珂
摘要:一年一会,商业地产复盘时刻。

2021年已过,去来的中间,总得记录点什么:据赢商网不完全统计,2021年西南地区共计开业商业项目74个,总计商业体量为606.39万方。这份成绩单的出炉,还原西南增量市场的点滴,并划下总结的句号。

对比赢商网2021年初统计的《重磅!2021年西南区将新增169个商业项目!》,西南地区项目开业率约44%,仅到全年计划开业量的四成。

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再相较于2020年因疫情导致的商业项目开业量骤减,2021年西南地区也在疫情防控常态化下,依旧迎来商业增量市场的“回暖”。透过近三年的已开商业项目的整体数据来看,2021年整体数据已趋近于2019年新增项目数量,展现出西南商业的无限可能。

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空间分布

成渝双城遥遥领先

从2021年西南已开商业项目的区域分布来看,四川和重庆成为年度西南地区开业的砥柱中流,开业项目数量与体量优势明显,然后是贵州、云南、西藏,各地区数量与体量均是依次递减。

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新增的74个商业项目中,四川为29个,商业体量总计229.2万方;重庆的25个项目开业带来217.18万方的商业体量;贵州开业项目为12个,商业体量总计97.64万方;云南有7个项目开业,商业体量总计55.35万方;西藏则有1个项目开业,商业体量为7.02万方。

时间维度

年内出现三次峰值

回溯2021年西南地区已开商业项目的时间及数量轴,开业情况可谓跌宕起伏,6月、9月及12月分别有三次“爆发期”。由此可见,在重大节日和重要营销节点,是更多项目选择开业的重要时期。

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1月份,西南地区开业项目7个,为这一年拿到了一个“开门红”的状态;但随后,发展逐渐趋缓,2月、3月、4月、5月项目开业涨幅不大。

6月则以10个开业项目的数量为上半年西南商业地产带来较好的年中“转折点”。但7月骤降,8月遇冷,9月又以13个开业项目的数量“爆火”,随后缓慢回落。

最后,并在12月到达年度最高峰值,用20个项目呈现完美收官

体量洞察

中型项目布局提速

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根据统计数据显示,在2021年西南地区开业项目当中,主要以≥5万㎡<10万㎡的中型项目为主,总数量36个,占比达48.6%;其次为≥10万㎡的大型项目,总数量23个,占比近31.1%;5万㎡以下的小型项目数量相对较少,13个项目占比17.6%;而<3万㎡的微型项目也备受市场关注。

从年度开业项目的体量占比来看,2021年西南地区在项目的开发上,主要以中型项目为主,成为各大开发商角逐市场的重要板块,从中可以窥见,“大”而“全”的市场主流逐渐转变为“精”而“美”

区域解读

西南各地均有亮点

纵观2021整个西南区域,数量体量回升的同时,呈现出各种区域亮点。整体来看,依托成渝双城经济圈的商业影响力,四川与重庆的开业数量占比全年的73%,是当之无愧的西南地区开业主力。而伴随增量市场而来的,是下沉布局街区商业增速上涨商业新关键词。

四川:下沉明显 城市影响力外溢

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四川2021年共计开业29个项目,其中成都占14个,余下15个项目分别位于南充、绵阳、乐山、眉山、攀枝花、巴中、自贡、内江、遂宁、广安、凉山。

虽然成都开业占比为48%,但却远低于2020年71%的占比,2020年四川开业24个商业项目,成都就高达17个。探究背后原因,源于成都主城区的逐渐外扩,商业布局借势下沉的趋势明显。

重庆:类型多样 商业遍地生花

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重庆2021年共计开业25个项目,遍布重庆市11个区,仅从年度数据来看,重庆相较于西南其他区域而言,显得更为均衡。而项目类型除开购物中心,商业街区、奥特莱斯等占比30%,区别于其他区域。

贵州:首选省会 火力集中下半年

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2021年贵州共开业12个项目,其中贵阳开业4个项目,遵义、黔东南均开业3个项目,六盘水、毕节开业1个项目。值得一提的是,开发商在黔布局还是首选省会“贵阳”,呈现商业聚集效应。

而从时间上看,贵州新增商业项目有66%集中在下半年,有8个项目开业,扭转上半年疲态的贵州市场。

云南:岁末重磅 大型项目落地

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2021年云南共开业7个项目,其中昆明占4个,其余的3个分别位于大理、玉溪与文山。大体量商业的昆明海乐世界在年末呈现,这也是全国首个海乐世界的开业,以24万㎡的体量改变云南全年小体量商业开业占比较重的境地。

西藏:再添万达 助推城市发展

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2021年西藏新增1个项目。作为有待开发的商业瘠土,西藏近两年的商业布局已然提速。拉萨柳梧万达广场是继拉萨万达广场后,西藏的第二座万达广场,因此柳梧万达的落地开启西藏的“双万达”时代。

结语

业瞬息万变,四成的开业率看出西南市场的不确定性正在加剧,也通过数据挖掘出西南地区商业背后的韧性和力量。商业激烈求生下,没有永恒的规律可言。2021年成绩单也将为起点,去的尽管去了,来的也在来着。

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