2021年西北新开商业项目26个 新增商业体量241.17万㎡
————赢商网2021年终策划系列报道
赢商网 强晓群
摘要：2021年，西北新开商业项目26个，新增商业体量241.17万㎡。
从2020年突然爆发至今，已经持续了近两年时间的疫情已然对社会发展提出了新的要求。疫情防控常态化伴随着人们日常生活的方方面面，城市商业也在疫情的冲击下不断探寻新的发展路径。尽管前行之路面临的压力和挑战愈加严苛，但在压力中突围、在挑战下创新亦是每一座城市、每一个商业体砥砺前行不变的目标。
据赢商网不完全统计，2021年西北新开业商业项目26个，新增商业体量241.17万㎡。其中，陕西新开12个，新增商业体量91.6万㎡；甘肃新开4个，新增商业体量35.7万㎡；青海新开2个，新增商业体量26.32万㎡；宁夏新开3个，新增商业体量22.25万㎡；新疆新开5个，新增商业体量65.3万㎡。
10万方及以上商业项目数量占46%
从体量上来看，在2021年西北新开商业项目中，体量≥10万㎡的项目为12个，占比最高，达到46%；其次是≧5万㎡＜10万㎡的中型项目，总数量11个，占比近42%；＜3万㎡的项目2个，占比近8%；≧3万㎡＜5万㎡的项目1个，占比近4%。值得一提的是，2021年西北新开万达广场6个，体量都在10万㎡以上，且主要集中于甘青区域。此外，2021年万达还新开了一个文旅商业——延安万达红街。在此之外，2021年西北新开项目还包括西安盛安广场•星光CityMore、西安幸福林带·环球港、西安万象天地、长安万科广场、国润·季、方圆荟·华厦MALL、银川兴庆吾悦广场、银川建发现代城+、天山万科广场等代表作品，它们分别以其各自独有的项目特色，共同构筑了西北城市商业的多元化样貌。
2021年新开项目数量相较去年呈增长态势
从开业时间来看，西北新开商业项目主要集中在下半年开业，以三季度最为集中。分解来看，6月、7月、9月和12月为项目开业的爆发期。从近三年西北新开商业项目的数据来看，2020年受疫情冲击影响，新开商业项目数量大幅下降，进入2021年，疫情防控常态化的背景下，商业市场陆续复苏，新开商业项目数量也呈现增长态势，且2021年新开商业项目体量已趋近于2019年新增项目体量。
部分新开商业项目简析
西安盛安广场•星光CityMore位于碑林区含光北路与友谊西路十字东北角，项目总投资约23亿元，总建筑体量23万㎡，购物中心体量8万㎡，主题街区体量2万㎡。整体规划共5层，涵盖生活、精致、风雅、童趣、欢聚和视界六大核心要素，全方位包揽整个家庭的生活方式。从商业维度出发，含光路-小雁塔“城市核心生活圈”商业配套陈旧，尤其是大型城市商业综合体的空白，导致该生活圈内大量常住居民及新建住宅小区的年轻家庭客群的消费体验亟待升级。西安盛安广场•星光CityMore作为填补含光路-小雁塔“城市核心生活圈”商业空白的首个大型城市商业综合体，在为消费者提供多姿多彩的潮流生活方式的同时，也助推着西安多商圈蝶变发展的创新局面。西安幸福林带环球港坐落于“世纪工程”幸福林带，5.8公里长的幸福林带项目是全球最大的地下空间利用工程之一、全国最大的城市林带工程、陕西省重点工程，也是西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程。其通过整合文化、旅游、商业、娱乐、体育、展览、教培等功能，为西安的东轴线带来极具个性化的智慧型文商旅综合体。包括引进了奥斯卡西北旗舰店（全国首个双cinity巨幕影院）、闪电部落西北旗舰店、哆啦星球西北旗舰店等品牌。此外，作为环球港品牌IP的独特元素，西安环球港依托幸福林带打造了“幸福号”有轨小火车，轨道长度达3.6KM，这将是西安轨道最长的有轨小火车。作为全国第二座万象天地，西安万象天地地处曲江CBD核心位置。整个项目从B1层至L4层，共计5个楼层。其以“街区+mall”的建筑形态，包含了精品零售、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、运动健身、特色餐饮等多元业态。从进驻品牌来看，西安万象天地引进了诸多首进品牌，如Tim Hortons西北首店、韦德伍斯西北首店、BAKE WORKS大陆首家品牌概念店、BADMARKET西安首店、莆田餐厅西安首店、西南夷西安首店以及5300平方米的万象影城西安首店等，将再次刷新和提级西安城市的商业级次和品质。国润·季位于西咸新区能源金融贸易区，是国润集团在商业板块斥巨资打造的首个社区商业项目。项目周边3公里范围内拥有“国润城”等50多个成熟社区、以及在售的155米具有天幕视野的臻装行政公寓国润·丝路星耀、160米超高层甲级商务写字楼国润·丝路金融中心等120多家企事业单位及产业园，常住人口达20多万。基于对区域商业发展环境的深入洞察，国润·季秉承着满足“本地消费+服务周边”的经营理念，以“嗨Go四季”作为项目定位，从B1-3F分别围绕欢乐·季、时尚·季、童真·季和美食·季，对应生活零售、数码科技、亲子儿童、餐饮美食等多元业态架构，致力通过“聚焦+极致”，一方面因地制宜地触达“家门口”的高频消费，一方面勇于创新地呈现生活之外的“惊喜”。延安万达红街是由万达集团投资建设的大型红色主题文化旅游项目，开街首日游客突破26万人次。其中，大型互动军事乐园“练兵场”体验者达到38924人次，国内首部红色室内情景体验剧《再回延安》首演迎来观众达到12412人次。延安红街整体采用延安时期建筑风格，包括主题街区、红色讲堂、沉浸演艺、射击乐园、长征步道、窑洞酒店、特色非遗、红培基地等主要内容，是全国最具创新感、体验感的大型红色旅游项目，被授予“延安市非物质文化遗产传承基地”，并被纳入延安红色旅游精品线路。建发现代城+作为银川建发商业历时一年进行全新定位和重装设计的存量商业改造范本，致力通过探索更多未来城市生活的新方式，精准把握消费者需求变化以变应变，推动银川城市商业生态焕新发展。项目周边辐射186个社区、48栋写字楼以及24所院校近27万的消费客群，为了改善老城人居环境、提升城市形象，提高城市品位、增强城市功能，建发现代城+共引进150+个品牌入驻，其中35%为宁夏首店品牌、50%为区域首店品牌，20%为品牌旗舰店。作为万科在新疆首座商业聚合体，天山万科广场项目总体量11万㎡，地下一层、地上五层，将地域特色餐饮、万国料理、时尚零售、亲子时光等业态有机融合，涵盖超市、零售、数码、影院等，满足消费者休闲社交、亲子互动等多维需求，围绕“乐趣不必远方”的主题打造时尚化全城商业地标。其品牌业态组合贯彻“全家庭趣玩购物中心”定位，将餐饮、亲子、娱乐、运动等业态有机融合，一站式满足消费者的日常需求，同时通过引入首店品牌、打造生态场景、原创IP互动等方式为消费者带来全新的生活理念。在其引入的一系列品牌中，新疆首店和特色店占比达到71%以上。
