关注我们
赢商网 > 其他 > 正文

重庆巴南区“商业力”排名第七,未来商业发展潜力十足

西南商业地产汇
摘要:重庆巴南区域商业指数全解读!

消费,作为拉动经济增长的“三驾马车”之一,是扩内需、稳经济的重要抓手,其对GDP的贡献率连续多年保持在60%以上,成为促进经济增长的第一动力。为了更好参与全球消费市场竞争、抢占消费市场制高点,在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设,我国国际消费中心城市建设正式进入“实赛”阶段。

重庆,作为率先跻身首批国际消费中心城市培育建设名单的中西部城市,提出了建设国际购物、美食、会展、旅游、文化“五大名城”,打造富有巴渝特色、辐射西部地区、面向东南亚南亚的特色型国际消费中心城市。据悉,2020年重庆GDP总量突破2.5万亿,社零总额增速高于全国5.2个百分点,位列全国各省区市第四位。今年1—9月,重庆社会消费品零售总额增长23.7%,重庆消费继续保持旺盛活力。

在此背景下,赢商网对重庆的38个区域进行商业发展综合评定,该评定围绕5个一级指标和12个二级数据指标,多维度对重庆各区域的商业发展综合指数展开客观评估,创新性地带来《重庆国际消费中心区“商业力”榜单》。本文将依托于该榜单,聚焦巴南区的商业发展。

巴南区“商业力”排名第七,区域商业革新换貌

巴南区位于重庆西南部,是主城九区中地域面积最大的一个行政区,东与涪陵区、南川区接壤,南与綦江区相连,西与江津区、九龙坡区、大渡口区毗邻,北与南岸区、江北区、渝北区、长寿区交界。

从赢商网推出的重庆各区城市商业发展指数评估中,巴南区整体商业评定指数为0.23(注:数值“1”为满值,重庆城市商业平均指数“0.45”),仅次于江北区(0.73)、渝北区(0.71)、渝中区(0.67)、沙坪坝区(0.67)、九龙坡区(0.49)和南岸区(0.36),综合排名居第七位。(具体数据见表格)

在一级指标对比评定中,城市发展基础指数0.36,城市商业规模指数0.32,城市商业档次指数0.17,城市商业活跃指数0.30,城市商业潜力指数0.16。整体来看,巴南区的各方面数据都稍低于前面六个行政区,其中城市商业规模指数和城市商业档次指数都相差较大,这说明目前巴南区还未形成大规模、高质量的商业集群,商业格局稍显空白。(具体数据见表格)

在部分二级指标中,经济基础指数0.48)和交通配套指数0.36)数据排名稍靠前但核心商业规模0.35)、核心商业潜力指数0.07)、生活配套指数0.25)这几组数据则略微落后由此可见巴南区的发展实力是毋庸置疑的只是目前的基础不够扎实缺乏成熟有竞争力的标杆型项目来带动整个区域的发展

从上述数据指标来看,目前巴南区的商业发展稍逊色于其他主城行政区,但这也意味着还有极大的发展空间。近年来,巴南区商业积极发展革新,依托自身特色优势进行创新升级,不断向内陆开放高地和国际消费中心城市的目标迈进,取得了显著的成绩。数据显示,今前三季度巴南区实现生产总值682.5亿元,增长10.1 %,增速高于全市0.2个百分点、高于全国0.3个百分点

其实巴南区商业的崛起早已有迹可循。据统计,去年巴南区社会消费品零售总额405.1亿元,增长4.3%,增速居主城都市区第1位;今年前三季度社会消费品零售总额399.1亿元,增长26.1%。巴南区不断提升的消费实力,促进了区域商务活力的集聚和提升,同时也为打造国际消费中心提供了有力的支持。

据赢商网不完全统计,巴南区已开业的商业项目中,体量为3万㎡以上(包含3万㎡)的有13个,其中10万㎡以上(包含10万㎡)的大型商业综合体有4个。巴南万达广场作为目前区域最大的购物中心,不仅承载了区域庞大的消费需求,还推动了龙洲湾商圈的商业发展而重庆华熙LIVE·鱼洞则侧重于赛事展览,以文化体育产业为依托,融合沉浸式互动体验,成为南重庆年轻态生活的目的地

在拟开业项目统计中,截止到2023年,巴南区共计两个项目待开业,新增体量约15.5万方。其中备受关注的巴南大融城将于202211月开业成为首个进入南重庆的大融城项目并且依托巴滨路打造为沉浸式滨江购物中心带动李家沱商圈焕新升级加上同样以滨江商业为主的融汇广场可见巴南区将对巴滨路商业进行重点发展打造结合“两江四岸”的整治提升共同建设国际一流滨江带

擦亮“巴文化”名片,打造国际消费特色名街名镇名区

巴南区是重庆生态之城、人文之城的重要组成部分,前身是千年历史名邑巴县,历史文化悠久,作为巴国的发源地和传承之地,三千年巴文化源远流长。

因此在此次建设国际消费中心城市核心区中,巴南区政府提出打造特色商业名街区,加快培育鱼洞华熙、万达金街、旭辉乐活城、鱼洞老街、西流沱古镇等特色商业街、夜市。如对丰盛古镇传统风貌街区历史建筑进行保护修缮,完善古镇商业配套和旅游观光配套设施,综合打造墨海文旅主题商业,丰富产业业态,集聚人气和商气,逐步建成“赶集小镇”和“古镇游+乡村游”目的地。

除此以外深度挖掘非物质文化遗产的商业价值,组织各级非遗项目参加各类展览展示活动,引导非遗项目衍生品进景区,扩大消费。

“双商圈”刺激区域消费,持续发展体验式经济

目前,巴南区已形成了以巴南万达广场为核心的龙洲湾商圈,和正在加快建设的李家沱商圈,未来这两大商圈将被打造为场景化、智能化、国际化的城市核心商圈。

作为巴南集经济、政治、文化于一体的城市副中心,龙洲湾的商业发展正在加速,现已成为重庆主城的“第七大商圈”。随着巴南首个万达广场落地,和重庆汉海极地海洋公园、旭辉乐活城等商业配套项目的集结,让龙洲湾商圈聚集了大量的人气。并且随着交通路网的不断完善升级,龙洲湾商圈现已通车轻轨3号线直达主城商圈,26号线也在远期规划中,与内环快速、渝南大道等立体交通路网共同连接重庆各大主城区域,加上建成开通的龙洲湾隧道,让龙洲湾的区域价值不断提升。

而李家沱商圈,曾经一度比肩观音桥商圈,成为南区商圈的佼佼者,但如今因缺少集中商业,被其他新兴商圈赶超。因此自“十二五”以来,巴南拟投资2500亿元打造重庆首个CAZ(中央生活区),随着近百万方滨江商业带的建设,李家沱商圈开启了蜕变之路。据了解,李家沱商圈正在建设中的商业项目包括协信天骄星城、环球时代广场及水轮机厂等项目,加上已建成的3号线和规划中的25号线、12号线等交通线路在此交汇,让李家沱商圈与主城其他核心商圈实现高速连通,未来的商业价值十分可期。

除了加快建设国际消费商圈,巴南区也在着力发展体验式经济。根据《关于印发巴南区加快推进国际消费中心城市建设实施方案的通知》提出,巴南将依托华盛奥莱、首创奥莱、城市商业综合体,发展体验式消费,打造O2O体验店,包括引进一批国际国内知名品牌入驻华盛奥莱,和推进首创奥莱与“首创距MAX商城”等商业综合体线上线下相互融合发展。

加强消费工业支柱产业打造,深化“一带一路”建设

2020年4月,重庆提出了“打造具有国际影响力的消费品产业集群”的目标。作为全市消费品工业板块中的重镇,巴南区的消费品工业在“十三五”期间迅速崛起,产业规模已占全市十分之一。

而巴南区作为重庆向南出海大通道的重点节点,是重庆一东盟国际公路物流大通道起点。

据悉,位于巴南的重庆公路物流基地被纳入《西部陆海新通道总体规划》,现已入驻京东等龙头企业50余家,东盟班车、中亚班车实现“一带一路”无缝衔接,对外连通了51个国家及地区、92个港口。 依托“一带一路”打通的物流渠道,有助于巴南消费工业的对外输出,进而成为重庆打造国际消费中心城市的重要抓手。

结语:

拥有着深厚历史底蕴和丰富自然资源的巴南区,如今的商业发展正在厚积薄发中。尽管前期发展步伐缓慢,但并不影响其未来发展速度的加速,期待在政策红利和自身优势的支持下,巴南区能够迎来商业发展的黄金时期,到2025年,消费对经济增长的贡献率超过60%,社会消费品零售总额力争突破550亿元,建设成为重庆南部具有一定影响力的国际消费中心。

返回赢商网首页
下载赢商网APP