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重磅!2022年西南拟开134个商业项目

赢商网 杨帆
摘要:2022年西南拟开业134个商业项目 体量超1200万方。

2021年已成为过去时,回首过去一年,商业地产依旧在疫情的影响下艰难前行,据赢商网不完全统计,2021年西南区域计划开业169个商业项目,实际开业74个,开业率仅为44%。

即使困难重重,我们对2022年西南区域的商业项目依旧充满希望,据赢商网不完全统计,2022年西南区域预计将开业134个商业项目,共计将为西南区域带来1284.85万㎡商业体量,平均每个项目商业面积9.6万㎡。

#01空间分布:四川、重庆优势明显

从2022年西南拟开业商业项目的区域分布来看,四川和重庆旗鼓相当,商业项目的体量和数量占据了整个西南商业项目的三分之二,剩下的三分之一则由贵州和云南包揽。

其中,四川2022年将开业45个,商业体量458.01万㎡;重庆预计将开业43个商业项目,新增商业体量390.34万㎡;贵州拟开业项目22个,商业体量增加246.3万㎡;今年云南将开业24个,新增商业体量190.2万㎡。

#02时间分布:上半年集中在5月开业 下半年金九银十明显

从开业时间分布上来看,据赢商网不完全统计,有明确开业月份的项目共计83个,有51个商业项目并未明确表示具体开业月份,占到整个拟开业项目的近四成。

从目前已知开业月份商业项目的时间分布来看,一月份并没有像往年一样迎来开门红,只有5个商业项目开业,而上半年项目开业主要集中在了5月,共计有20个项目开业。按照惯例,下半年商业项目将迎来集中开业的爆发期,金九银十的定律再次凸显,9月和10月将分别开业14个和12个商业项目,11月份开业势头减缓,只有4个项目计划开业,到了12月,又将迎来一波开业高峰,购物中心开业数量达到11个。

#03体量洞察:大中型商业项目占比超八成

根据赢商网统计的体量分布数据显示,2022年大中型商业项目或成为各地主流。从2022年西南拟开业商业项目不同体量分布图表来看:

四川2022年将开业的商业项目大型购物中心占据主流,10万㎡及以上项目共计22个,≥5万㎡<10万㎡的商业项目将开出17个,小于5万㎡项目占比较少,只有6个。

重庆则与四川有所不同,中型商业项目占比更多,≥5万㎡<10万㎡的商业项目有23个在2022年开业,10万㎡商业项目次之,预计有16个项目在2022年开业,5万㎡以下拟开业的项目仅为4个。

贵州将开业的中型和大型项目几乎持平,≥5万㎡<10万㎡商业项目和10万㎡及以上项目分别为9个和11个,5万㎡以下项目仅为2个。

云南在2022年将要开业的项目体量分布相对较为均匀,5万㎡以下项目为6个,≥5万㎡<10万㎡商业项目为9个,10万㎡商业项目有10个。

#04区域解读:西南各地均有亮点

//四川:

2022年,四川全省预计开业商业项目45个,商业体量458.01万㎡。

从区域分布来看:成都拟开业商业项目仍占比较高,达到27个,占比近六成,但与往年相比有所下降。其他城市中,南充预计新增的商业项目数量最多,有3个,绵阳、达州、宜宾、广安、内江新增商业项目2个,德阳、泸州、眉山、巴中和遂宁预计新增1个商业项目。

从项目体量上看:在四川2022年预计开业的项目中,5万㎡以下的项目有6个,占比14%,5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目有17个,占比36%,10万㎡及以上的商业项目有22个,占比高达50%。整体而言,大型商业项目被看好,四川有巨大增量市场潜力。

//重庆:

2022年,重庆预计新增商业项目43个,新增商业体量390.34万㎡。

区域分布情况:2022年重庆拟开业商业项目的重点还是在主城9区中,新增商业项目高达29个,其中渝北区将新开8个商业项目,剩下的14个项目分别分布在万州区、永川区、江津区、大足区、璧山区、长寿区、垫江县、秀山县和巫山县,其中江津区新增项目4个。整体来看,重庆商业项目的下沉之路还在继续,且步伐有所加快。

体量分布情况:重庆2022 年预计新增5-10万㎡(包含5万㎡)的商业项目23个,占比超过50%,5万㎡以下商业项目仅有4个,占比较小,10万㎡及以上的项目16个,占比37%。

//贵州:

        2022年,贵州预计新增商业项目22个,新增商业面积246.3万㎡。

从区域分布情况来看,省会贵阳更加受到商业项目的追捧,2022年将有13个项目在贵阳开业,占比近六成。遵义预计新增2个商业项目,剩下的7个商业项目分别分布在黔南、黔东南、铜仁、黔西南、毕节、六盘水和兴义7个地方。

从开业时间上看,贵州的新增商业项目多在2022年上半年开业,有10个项目计划于2022年上半年开业,尤其是5月份,有7个项目将在5月亮相。

//云南:

       2022年,云南将会新增商业项目24个,预计新增商业面积190.2万㎡。

在区域分布方面,作为省会的昆明并没有像成都和贵阳那么强势,2022年将新增9个商业项目,占比为37%,在其他城市中,红河预计将开4个商业项目,曲靖、西双版纳和临沧都将有2个商业项目开业,玉溪、大理、文山、楚雄、昭通都将各新增1个商业项目。整体来看,云南的商业下沉将在2022年全面提速。

在体量分布方面,云南相对来说较为均衡,5万㎡以下项目6个,5-10万㎡(含5万㎡)项目8个,10万㎡及以上项目10个。整体来看,体量分布在昆明和各地州也相对比较均衡,商业项目平均体量昆明为8.53万㎡,其他地州为7.56万㎡,相差不到1万㎡。

结语

结合2021年西南区域开业情况盘点《赢商独家盘点|2021年西南开出74个商业项目,体量超606万方》和2022年拟开业的盘点情况,我们可以看出,经受疫情影响的西南商业地产不断探索,逐渐适应了新的市场环境。面对未来,我们相信西南商业地产能够在充满挑战中抓住机遇。

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