赢商网独家：2021年江苏新增商业项目59个，商业体量超520万方

2021年正式收官，回首这过去一年里，国内商业地产市场可谓是喜忧参半。一方面，存量商业竞争进一步加剧、疫情常态化又带来行业竞争格局新演绎；另一方面，商管公司迎来拆分上市潮、新商业如雨后春笋般涌现……

就新开项目来看，据赢商网华东站不完全统计，2021年，江苏以一省之力贡献了59个（商业体量≥3万㎡，下同）项目，商业体量达520.89万㎡，依旧处于华东增量市场领先位置。

这59个新开项目主要分布在南京、苏州、徐州、南通、宿迁、泰州、盐城、无锡等12个城市，其中，徐州、泰州、宿迁、连云港等三四线城市都迎来了焕新城市商业的重磅项目，助力区域商业迭代升级。

（注：1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。）

一、2021年实际开业率达77.63%，创下近三年最高记录

2021年，包括南京、扬州、常州、苏州等多市虽然受疫情反扑影响，商业市场都曾轻按过暂停键，但江苏省全年仍迎来59个新项目的亮相，新增体量达520.89万㎡。同比2020年数量增长了7.3%，体量则下降了3.9%。

此外，对比2019年至2021年江苏这三年的开业数据来看，不难发现，江苏这几年的实际开业率整体呈上升趋势。其中，与2021年江苏预计开业76个项目相比，2021年实际开业率达77.63%，创下近三年最高开业率。

二、2021年低开高走，下半年开业数量占比达78%

开业时间上，受工程进度、资金链、疫情等问题影响，2021年江苏省商业项目开业量呈现“低开高走”趋势，开业项目多集中在下半年。

据统计，上半年江苏开业项目仅13个，新增商业体量98.1万㎡。随后，在下半年三季度的9月、四季度的12月都迎来一波开业高峰。其中，9月开业项目达13个，新增商业体量达129万㎡；12月更是有20个项目集中开业，新增商业体量189.59万㎡，单月开业数量占全年的三分之一。

三、全年开业59个项目，苏州新开15个项目领跑全省

从开业项目所属城市分布来看，江苏2021年开业的59个项目分布在南京、苏州、徐州、南通、宿迁、泰州、盐城、无锡、镇江、淮安、常州、连云港等12个城市。其中，苏州凭借15个开业项目、131.2万㎡体量的成绩领跑全省；紧跟其后的城市是南京，共有13个开业项目、新增商业体量105.2万㎡；泰州则以6个开业项目、66.1万㎡新增体量的成绩位居第三。

四、大中型商业扎堆入市，10万㎡以上项目数量占比达46%

从商业体量上来看，2021年江苏开业的这59个项目，10-20万㎡（含10万㎡）的大体量项目占据主流，共计27个项目，占全年开业数量约46%。其次，是5-10万㎡（含5万㎡）体量的项目，共计20个，占比约34%，5万㎡以下的开业项目则有12个，占比约20%。

而对这些10-20万㎡（含10万㎡）的大体量项目城市分布研究来看，它们主要位于南京、苏州等准一线城市，以及南通、无锡、徐州、泰州等商业下沉的二三线城市。

五、2021年江苏重点开业项目解析

南京建邺吾悦广场

开业时间：2021年9月19日

项目体量：16万㎡

2021年9月19日，新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体——36万㎡的南京建邺吾悦广场正式启幕。开业三天，南京建邺吾悦广场以超60万人次客流，近4000万元业绩实现开门红。

基于对目标客群的分析与洞察，南京建邺吾悦广场以35%的高首店占比（25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌）+特色品牌的全业态组合，引进了京东七鲜超市、星轶影城、北欧时刻、湊湊火锅、莱克儿童科学馆、吱音生活馆、meland、好利来等222个品牌，丰富消费者的“品质之选”。

值得一提的是，项目还打造了国内首个贯穿内外的秦淮水岸沉浸式空间，将江南独有的亭、台、阁、廊、轩设计特色融入运河两岸一步一景、一店一色，不仅赋予商业空间更多想象，也为南京文化传承塑造了新的形式。

苏州大悦春风里

开业时间：2021年9月25日

项目体量：18万㎡

2021年9月25日，苏州大悦春风里开业，作为大悦城控股全新推出的商业地产旗舰项目，定位“姑苏理享生活地”，聚焦25-45岁城市成熟中产消费群体；设计规划建筑面积33万㎡，融合购物中心、盒子、开放式街区、露天广场等空间，其中商业建筑面积为18万㎡。

项目共引进超300个国内外知名品牌，其中苏州及区域首进品牌占比40%，首进北苏州品牌123个，旗舰及特色定制店142家。

此外，苏州大悦春风里在影院外立面所打造的国内最大风动幕墙将成为城市新地标，整体风动幕墙面积为6116㎡，甚至装载了6.8万片风铃片；同时打造苏州首家5G全覆盖智能MALL。

龙湖苏州东吴天街

开业时间：2021年9月30日

项目体量：15万㎡

2021年9月30日，龙湖苏州东吴天街开业，这是龙湖商业在苏州打造的第三座天街，项目定位“城南精致生活时尚地”，面向20-35岁品质家庭客及时尚青年；选址吴中城南板块核心地段，总建筑面积40万㎡，其中商业面积15万㎡；引进苏州及区域首进品牌占比达30%，包括X11等苏州首店、以及奈雪的茶等吴中区首店。

空间设计上，东吴天街也在营造消费场景方面下足了功夫，其中B1层“风味人间”聚合式美食空间提供沉浸式就餐体验、3层整层“成长小镇”为全龄段儿童主题空间、5层“光园秘境”社交型共享空间为多维客群提供休闲场所，而横跨1-5层的“时光列车”飞天梯为消费者提供触达便利。

徐州万科新淮中心

开业时间：2021年11月11日

项目体量：8.5万㎡

徐州万科新淮中心是万科集团在淮海经济区打造的首个大型文旅产业创新项目，项目总建筑面积14.5 万㎡，共7层，集汉文化全息科技馆、汉文化城市书房、淮海经济区首个四季滑雪场、星级酒店及全业态购物中心等模块于一体，于2021年11月11日正式开业，并取得了开业当天超1500万销售额、整个开业期客流达45万人次、销售额突破4200万的好成绩。

项目以城市微度假目的地为定位，以汉文化元素作为创新点和突破点，将其贯穿于场景空间肌理中，打造了一个具有徐州特色标签的文旅产业项目，在同质化严重的商业市场大潮中显得卓乎不群，为项目进阶为城市级商业名片提供了十足的底气。

徐州招商花园城

开业时间：2021年12月24日

项目体量：10万㎡

2021年12月24日，位于徐州新城片区核心区域，集消费、社交、体验于一体的徐州招商花园城正式亮相。

项目凭借98%的招商率，95%的综合开业率，取得了开业首日客流超10万人次，销售额破1000万+，累计会员注册超10万+的亮眼成绩。

据悉，基于对区域消费客群的分析与洞察，徐州招商花园城打造了一座集家庭娱乐、时尚潮流、艺术风尚、社交属性、精英商务等于一体的一站式优悦生活中心，并引入了200余个国内外知名品牌，10%全国旗舰店、30%徐州首店及概念店、80%新城区首进，助力城市商业品质生活的全面升级。

泰州靖江印象城

开业时间：2021年12月31日

项目体量：10万㎡

2021年12月31日，靖江滨江新城首个大型购物中心——靖江印象城，以招商率97%，同步开业率93%的成绩盛大开业。

靖江印象城商业体量约10万㎡，在业态和品牌规划上，靖江印象城以时尚、新潮、高品质为关键词，引入140余家优质品牌内容，其中首进区域和城市品牌比例超50%，全方位满足消费客群的需求与偏好。

此外，靖江印象城还在室内外打造了马小靖乐园、网红打卡点璨星庭、靖江首个360°环幕屏、稚趣空间、内庭戏水花园、发呆空间等场景，领衔城市最前沿的生活方式，助力城市商业品质生活的全面升级。

江北虹悦城

开业时间：2021年12月31日

项目体量：10万㎡

2021年12月31日，南京商业2021年的收官之作——江北虹悦城盛大开业。

项目定位为7X24全时都会生活聚场，深挖区域5公里范围内核心客群的全生活消费需求，以科技布景、潮流美食、沉浸式娱乐体验，为江北注入新鲜活力因子，打造南京年轻人的时尚休闲之地，为新主城建立生活新坐标。

依托于德盈集团强大的运营实力、良好的品牌合作口碑、坚实稳健的基本功，江北虹悦城强势引进了超200家品牌，其中35%为江北首店，80%为区域首店，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲社交、儿童娱乐等多元业态。