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白云路商圈 | 高光之下的错位“生长”与“平衡”

——————昆明商圈新变量·白云路篇

赢商网 尹双喜
摘要:保持差异化竞争的关系本底,达到错位“生长”与“平衡”,才能以点带面,带动整体商圈年轻化。

商圈,作为城市经济、文化的缩影,人流、物流、财流的集中地,发挥着“能级式”商业聚合力。见证了城市的扩容和升级,推动着城市的发展和繁荣。

每个商圈在历史大潮中,都有着自身的变迁逻辑和革新之道,以不同的风格定位、审美色彩,构成了特定的商圈性格。

由此,赢商网策划推出“昆明商圈新变量”系列选题,为大家呈现那些突围的商业变量。

本期商圈:白云路商圈

代表性商业项目:同德昆明广场、北云66、家乐福、滨江俊发广场、现代广场

从白云路家乐福开业至今,以白云路和北京路交汇点为中心的白云路商圈,发展迅速,逆势崛起,从广义上来讲,目前这一区域已经汇集了同德昆明广场、万宏国际、滨江俊发广场、现代广场、白云路家乐福、白云路淘宝城、国美电器、苏宁电器、多尔惠民族广场、奥斯迪家居等十多个商业项目

一路狂奔的“黑马”

白云路商圈的高光之作

城市化推进、人口聚居、交通辅助人流循环、多层次多业态商业体诞生进而聚合……商圈的催生,是各方面综合作用的结果导向。白云路商圈自然也不例外,但该商圈之所以格外引人注目同德昆明广场功劳不小。

● 论设计初始阶段便采用五星级的装修标准,商场的整体质感完全可以媲美当时外来连锁大牌商业的新兴设计。近10万平米的MALL以连廊相接写字楼商业区,整体动线流畅度较高;商场顶部的大面积透光式玻璃穹顶,采集大量自然光,整体更加通透惬意;在昆明商业的快速发展进程中,又开辟融入了悦汇坊,不断丰富商业内容。

● 论品牌昆明广场招商的成果一直都是业内为之称道的。自开业以来,引进了多个首次进入云南的品牌:万达影城、海底捞、南翔馒头店、丝芙兰、绿茶、探鱼、6IXTY8IGHT、全棉时代、GODIVA......值得一提的是,海底捞、南翔馒头店等品牌成为了当时全昆明餐饮类坪效最好的门店之一。而如今,入滇首店一大半仍会将同德昆明广场作为首选,首店入驻率在各大商业项目中始终名列前茅。

● 论运营同德昆明广场定位为"都市潮流约会地",各类运营活动紧跟年轻人节奏,丰富的业态和娱乐化相结合的设计在很大程度上都十分契合年轻时尚潮流人群,定位深入人心。目前也算成为了昆明时尚达人、流行先锋休闲、集会、购物的首选之地,也称得上是北京路上的时尚新地标。

同德昆明广场俨然有以“一己之力”独挑一个商圈的架势,毋庸置疑,在很长一段时间内它仍将是白云路商圈的高光所在。

聚合效应不凸显

高光之下的不均衡

“同德就算再火爆,我逛完优衣库要去zara,还是要换地方,这就不是一个圈。”摘选自网友留言。

不得不说,随着北云66地铁商业街的开业,在纵向上赋予了区域内商业立体化,横向上丰富了区域内的业态层级,白云路商圈的商业势能不断在汇聚。但白云路商圈也好,或者扩大至整个北市区,区域内商业项目的布局基本都是以北京路沿线铺开,较为分散,难以形成类似其他商圈的聚合之势。

不管是三市街商圈、南亚商圈亦或正在成型的东风广场商圈,不论是在地理位置上还是各项目的实力匹配值上都在很大程度上助力聚合效应,但白云路商圈,除却同德昆明广场,其他项目并未有十分出色的商业表现。北云66空间设计新潮可圈可点,但整体业态规划与品牌级次并不是十分理想,尤其零售业态跟同一位置的同德昆明广场而言无法形成匹配互补,两个项目间无法彼此赋能。

除却这两个纯商业项目外,滨江俊发广场现代广场都属于住宅配套的社区商业,体量较小,辐射面较窄,整体运营差强人意,至少目前并未爆发出较为强大的商业势能。

不管是同德昆明广场、北云66、滨江俊发广场,还是未来可能新开辟的其他商业项目,保持差异化竞争的关系本底,达到错位“生长”与“平衡”,才能以点带面,带动整体商圈年轻化,才能逐渐形成并不断强化整个白云路商圈时尚潮流的标签,以更优质的内容抓住年轻消费者,进一步发挥商圈的辐射效应。

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