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第一太平戴维斯:2021年第四季度上海核心商圈购物中心空置率降至6.0%

第一太平戴维斯
摘要:空置率上,上海市核心商圈购物中心空置率较上季度下降1.3个百分点至6.0%,非核心商圈下降0.5个百分点至9.1%。

近日,第一太平戴维斯在沪举行年度房地产市场回顾及展望暨高端住宅市场专题交流会,对2021年房地产市场进行回顾和多维度解读,并对2022年市场发展趋势进行了展望和预测。

零售市场方面,第一太平戴维斯指出供应触顶加剧竞争, 空置率降至疫前水准。以下为报告内容:

2021年前十一个月,上海零售总额同比上涨15.7%,批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比增长14.9%和25.4%,上海消费市场保持良好增长态势。

上海零售市场2021全年迎来16个项目共139.4万平方米新增供应。其中在第四季度有五个新项目开业,为市场带来44.1万平方米新增供应,推升外环内购物中心和百货存量至1,484万平方米。季内新入市项目包括:位于大宁的久光中心,面积175,000平方米;面积为100,000平方米的大洋晶典·天安千树;位于莲花路的啦啦荟城,面积为31,000平方米;位于徐汇滨江的AI Plaza,面积为75,000平方米;位于临空经济圈的Art Park大融城,面积为60,000平方米。

第四季度,位于南京西路商圈的中信泰富广场完成升级改造,首层引入Dolce & Gabbana、Vivienne Westwood和Kiton等多个奢侈品牌首店或旗舰店。淮海中路商圈的新天地时尚也在季度内进行闭店升级,预计于2022年下半年更名为新天地时尚II重新开业。

租金方面,全市购物中心首层租金较上季度增长0.4%,为每平方米每天人民币26.5元,较去年同期上涨1.3%,零售市场恢复良好。

空置率上,全市购物中心空置率环比下降0.6个百分点至8.5%,较去年同期下降1.7个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度下降1.3个百分点至6.0%,非核心商圈下降0.5个百分点至9.1%。

休闲娱乐、汽车、运动及户外在2021年品牌租赁需求提升显著,为上海购物中心面积中整体占比增长前三位。

展望2022年,第一太平戴维斯表示上海市区购物中心预计有9个新项目入市,总建筑面积约72.6万平方米。新增项目包括万象天地、金融街购物中心等,除位于真如的Love@大都会外,均为中小型购物中心。

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