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今年广州要开37个新商场,天河城首个奥莱公园、华南首个悠方都来了!

赢商网 卢致珍
摘要:据赢商网不完全统计,2022年广州拟开37个商业项目,新增约307万㎡商业供应。

2022年伊始,位处广州番禺汉溪长隆商圈的时代·芳华里CR8,以“95%出租率、60%首进品牌”火爆开场。五十公里外的花都区,天河城奥莱公园紧随其后,即将于1月15日亮相。

一南一北“新秀”登场,正式拉开广州零售商业新一轮扩张序幕。

据赢商网不完全统计,2022年,广州拟开业商业项目37个,金铂、保利、益田、合景、万科等新老面孔同台竞技,预计带来约307万㎡的新增供应。

广州11区齐迎新,新老玩家同台竞技

从区域供应来看,今年广州十一区将“全面开花”,均有新mall计划入市。

整体上,番禺、增城、花都等区域为增量供应大区。近年来,在广州城市东进节奏下,城市发展规划重心聚焦至周边新兴区域,进而带动商业发展升级加速。

在中心城区内,则由黄埔和白云领衔,天河、越秀、荔湾旗鼓相当,海珠仅有一座。

从商业体量来看,5万㎡至10万㎡为主流,共有19个项目,恰好占一半。紧随其后为10万㎡以上的大型项目以及5万㎡以下项目,各有9个

在瞬息万变的市场背景下,无论体量大小,只要挖掘出差异化或足够创新的亮点,就能创造充分的发挥空间,吸引目标客群。

一大批新项目蓄势待发,无疑将推动广州各区域商圈商业氛围趋向成熟。例如,广州心悦城·邮轮广场将弥补广州邮轮母港商业及海景mall体验空白,广州太和金铂天地将成为白云区东部唯一城市大型购物综合体。

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而随着广州正式入选培育建设国际消费中心城市,广州零售商业市场潜力也进一步被激活。

纵观2022年拟开项目阵容,创新度和吸引力十足。

一方面,保利、万科、恒基兆业等大咖云集,将陆续解锁设计之都时光汇、保利鱼珠港、万科世博汇、星寰国际中心等重点项目,看点十足。

另一方面,本土企业积极创新探索,在拓展业务版图的同时不断革新消费体验。

比如,天河城奥莱公园是天河城商业首次融合全新公园式购物中心概念,打造的首家“奥莱+公园”主题式购物中心,将开启广州北奥莱购物新体验,推动广州北部商业人文生活再升级;广州新华文化中心(新华里)规划打造超万方大型文化主题空间、6000㎡岭南特色主题街区,引入新华书店湾区旗舰店和“多元泛文化生活”业态,构筑城市文化地标。

与此同时,不乏头部玩家或“明星”产品线,首次进军广州乃至华南市场,掀起商业体验升级战。

益田旅游商业集团携手信达地产和中国金茂的首秀之作——广州信达金茂广场,将为国际消费中心城市兑现一座“城市绿洲剧汇”;华南首个“悠方”——景·悠方(广州知识城),则将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间和品质生活聚场相结合,打造湾区“潮聚乐享引力场”……

值得注意的是,在疫情反复的环境下,近两年有不少项目由于各种因素或延期或搁置,开业,成了一件更加考验实力和运气的事情。在今年37家拟开项目中,最终哪些能够顶住压力、排除万难顺利亮相,仍有待市场检验。

革新商业体验,这些新mall拉满期待值

//天河城奥莱公园

  • 天河城商业首家“奥莱+公园”主题式购物中心

  • 建筑面积:10万㎡

  • 开业时间:1月15日

天河城奥莱公园地处广州市花都空港经济区核心CBD区域,位于地铁9号线清布站出口处,邻近广州北站及白云国际机场。

项目汇集国际服饰、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态,引进了天河城商业旗下Teemmart精品超市,面积约3500㎡,设有优质生鲜、休闲食品、品质家居、健康滋补、婴儿护理等近十个主题区域。

此外,周大福、六福珠宝、钻石世家、老凤祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、爱慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪达斯、耐克、雅兰家纺、梦洁、OPPO、小米等也已抢先进驻。

作为天河城商业首家“奥莱+公园”主题式购物中心,天河城奥莱公园未来将不断深化业态内容,陆续推出电影院、健身馆、儿童娱乐、美容美发、餐饮美食、竞技球类等业态。

//合景·悠方(广州知识城)

  • 华南首个“悠方”产品系

  • 商业建筑面积:14万㎡

  • 拟开业时间:2022年4月

合景·悠方(广州知识城)坐落于黄埔区中新知识城九龙大道,无缝连接广州地铁14号线旺村站,采用盒子Mall「自然+科技」空间设计,通过屋顶花园、光影沉浸瀑布、穿粤空间主题街、U8-020酒吧街等多元场景为“潮聚乐享引力场”的空间体验提案。

项目分南北两期开发,一期南区引进综合超市、巨幕影院等主力店与综合餐饮、生活配套、亲子体验等业态,二期北区强化差异化体验,布局精致零售、格调餐饮与休闲娱乐等业态。

品牌方面,则聚焦提升商圈品牌量级,引入近70%城市及区域首进品牌。截至目前,嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、苹果授权店、万宁mannings、Hair Code、蛙来哒、Helens海伦司、酒拾烤肉、北方家宴等已签约入驻。

//广州设计之都时光汇

  • 保利商业华南区域首个产城融合新商业

  • 商业建筑面积:5.7万㎡

  • 拟开业时间:2022年7-9月

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广州设计之都位于白云新城北延区,黄边地铁站上盖,是白云区重点打造的集办公、商业、旅游于一体的大型综合现代园区。

项目依托顶级设计资源——何镜堂院士团队倾力打造美学地标“设计殿堂”、“红点艺术广场”,将成为世界一流的设计、创意、时尚等高端要素聚集地,以及粤港澳大湾区乃至全国设计行业领军机构的总部落户地。

广州设计之都时光汇作为购物中心部分,规划了星辰街区、日月光、红点广场三大空间板块,围绕“城市实验室的未来学”定位,引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态,在B1-5F布局缤纷生活、潮流元空间、风尚探索、致趣多元、闲暇未来学、美学时光主题。

//广州信达金茂广场

  • 信达+金茂+益田的首秀之作

  • 商业建筑面积:12万㎡

  • 拟开业时间:2022年

广州信达金茂广场地处广州城市新中轴线天河北延段,以“城市绿洲剧汇”为定位,由世界商业设计教父、同时也是日本六本木缔造者的JERDE操刀建筑设计,整体融入绿洲、艺术、生活元素,重构商业空间与人文消费内容的关系。

围绕新晋品牌首店、定制独家形象店、老字号焕新活力三大关键词,项目着重布局运动潮玩、家庭配套、精致生活、文娱体验、人气餐饮五大主力业态,目前已引进万达寰映影城、覔书店广州首店、blt精品超市等主力店,以及蔚来NIO House、Tim Hortons红枫店、奈雪的茶Pro店、麦当劳family store等品牌。

(相关阅读:惊艳广州新中轴的“城市绿洲剧汇”,信达+金茂+益田的首秀之作)

//广州星寰国际商业中心

  • 恒基兆业“星/Lumina”品牌首发作品之一

  • 商业建筑面积:11.6万㎡

  • 拟开业时间:2022年

广州星寰国际商业中心位于越秀区核心位置海珠广场,总体量约30万㎡,沿珠江而建,景观资源丰富,将打造成为集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的地标式大型城市综合体。

按照规划,项目将分两期开发:第一期“星寰一”囊括约8.6万㎡一站式娱乐生活广场以及约9万㎡双子塔高品质办公楼;第二期“星寰二”与“星寰三”为海珠广场西广场和东广场地下部分,规划打造成为可满足娱乐购物休闲所需的地下商场。

建筑设计上,星寰国际商业中心以珠江流水为灵感打造层层退台,规划退台式户外餐饮区、“摘星奇缘”浪漫温馨区域、“星酌广场”主题空间,打破时间与空间局限,实现工作生活新融合。

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