复盘2021|佛山新亮相的10个mall拒绝“躺平”

回顾刚过去的2021年，商业地产早已陷入“内卷”。

其中，在粤港澳大湾区内，人均购物中心商业面积达0.95平米的佛山，是业内公认购物中心扎堆“内卷”的城市，也成为洞悉商业地产市场的一个标本。

面对如此激烈的竞争，再加上疫情冲击对市场、对项目进度的延误，佛山不少原定开业的购物中心选择延期，静待花开。

但有不少新购物中心，在2021年拒绝“躺平”，实现开业亮相，展示了自身的实力与底气。

据赢商大数据统计，2021年佛山共有10家购物中心开业，合计带来约86.6万㎡商业增量。横向比较来看，相较于年初统计的33个拟开业购物中心，实际开业率仅有30%。

从区域来看，佛山五区仅有南海、顺德、三水三区为2021年带来贡献，其中南海区、顺德区均带来4座新购物中心，继续保持市场增量，三水区则带来了健力宝原厂建成的三水钧明汇，成为存量旧改的新案例。

从体量来看，2021年佛山新开购物中心都集中在“小而精”的产品打造上，其中小于5万㎡的商业项目为2个，5-10万㎡的商业项目有6个，大于10万㎡的商业项目仅有2个，并无出现超大型购物中心。一方面，市场更趋于精细化，中小体量区域型购物中心更受欢迎，另一方面，超大体量购物中心在工程、招商进度时间线更长，不少拟开业均延后导致。

即便全年仅开出9家购物中心，但佛山商业市场并不缺乏亮点，头部知名企业的一举一动仍备受关注，包括万达、保利、万科、金铂新开出项目，给佛山商业市场投下了“信心票”，而顺联、钧明等本土企业基于对当地市场的深耕和了解，也有着相应的打法。可以说，2021年佛山商业地产依旧热闹。

黄岐金铂天地

开业时间：2021年5月1日

商业面积：8万㎡

5月1日，位于佛山南海区大沥镇广佛路121号的黄岐金铂天地正式开业。这是金铂商业旗下第7座投入运营的购物中心，亦是继金沙洲金铂天地之后，佛山南海区的第2座金铂天地。

黄岐金铂天地商业体量约8万㎡，设有7个楼层（B2-L5），汇集超200家品牌，除了两大自营主力店——SUPER苏铂超市、脉铂影城，还是金铂商业旗下首个落地“YO范研究所”主题街区的商业项目。

另外，项目更引入了Kikis其趣儿童成长乐园、天空之城、太二、大师兄、探鱼、传记潮发牛肉火锅、沅江水、星巴克、佛山首家奈雪的茶PRO、月枫堂、SEVENBUS、周大福、六福、金至尊、小米、华为、水云间、NIKE、PUMA等品牌。

据统计，黄岐金铂天地开业首日客流量为3.51人次/㎡，餐饮品牌平均翻台5.73轮。

>>>回顾：黄岐金铂天地开业：客流3.51人次/㎡ 双自营主力店“加载”YO范研究所​

三水钧明汇

开业时间：2021年8月28日

商业面积：10万㎡

8月28日，位于健力宝旧厂区原址的三水钧明汇迎来开业，当天恰恰也是健力宝厂庆之日。项目以潮玩艺术节作为开业主题活动，以以“Shopping Mall+主题街区”呈现10万+㎡潮流打卡地。

项目集结了140+品牌，以昌大昌超市、中影佰纳国际影城、灵嘻零动电玩城、乐宝贝主题游乐园、佛林MK篮球公园、华为MAC、小米之家、星巴克、奈雪的茶PRO店、渔哥味稻组成十大主力矩阵，更有蛙来哒、花椒俏、汤响、奈雪的茶PRO店等近50家人气餐饮品牌，以及三水首家回力1927、李宁、Adidas、Nike、鸿星尔克等运动零售品牌。

三水钧明汇开业晒出了一份“成绩单”：83%开业率、超10万+客流、超500万营业额。

>>>回顾：开业炫出潮玩艺术节，这个综合体刷新城市潮流新风向

佛山顺德大良保利广场

开业时间：2021年9月30日

商业面积：10万㎡

9月30日，位于佛山顺德大良德胜新城的保利广场迎来正式开业。这座体量逾10万㎡的购物中心，致力于打造“年轻时尚·品质生活”新主场，引进超200家国内外知名品牌，开业率达90%。

在品牌上，项目带来了佛山全新3.0 升级形象店SP@CE天虹超市、旗舰店尚品宅配、欧派整装、佛山首家目兮家庭影像、十月日记、新型零售平台思购臻选、拥有巨幕VIP影厅的保利百诗汇影城、佛山首家高端定制形象店VK KTV、顺德首家迈菲健身、华蒙星、顺德首家星巴克甄选+宠物友好主题店、BerlinClub佛山首店、COSTA COFFEE顺德首店、大头力茶餐厅顺德首店、丘大叔顺德首店、遇见小面大良首店等诸多首店。

另外，顺德大良保利广场开业带来“下腰女孩”IP形象广佛首展、在地新生·岭南花鸟沉浸式科技艺术展等活动，为国庆长假期提供微旅及社交的全新选择，开业首日吸引客流突破10万人次。

>>>回顾：超10万人打卡！顺德大良保利广场国庆节前率先出圈

A32·万科里

开业时间：2021年11月20日

商业面积：5.5万㎡

11月20日，位于佛山金融城高新区的A32·万科里，携手近84家新青年所喜爱的品牌，以100%招商率、95%开业率迎来正式开业。

A32·万科里根据业态主题规划了味蕾实验室、乐活实验室、美学实验室、造物实验室4大实验室，带来七鲜美食生鲜超市、佛山首店钟书阁、阳光慧健一站式身材管理CLUB、中影南方影城筋品概念店四大主力店，还带来了樱漫、星美电竞、门司咖喱等众多佛山首店，以及BULLLES、SOAR、谜面、QIXIBRAND等品牌。

项目开业呈现开放式中庭“共享阶梯”、“螺旋步道”、“旋转空间”和“花时间主题街区”主题空间，更结合潮玩IP形象OKA CAT，打造“失重时空”、“32号空间”、“无差别Lab公共艺术展”三大主题展览，开业当天吸引了超8万客流。

>>>回顾：吸引超8万广佛新青年打卡！A32“离谱开业”

顺德美的万达广场

开业时间：2021年12月9日

商业面积：14万㎡

12月9日，顺德美的万达广场迎来开业，是万达商管集团在广东省开业的第30座万达广场，佛山的第四座万达广场，更是美的置业和万达商管在顺德合作的首个项目。

顺德美的万达广场定位为潮玩新地标，广场总建筑面积14万平方米，引进193个国内外知名品牌，当天开业率达100%。其中包括顺德首家拥有激光PRIME影厅的万达影城、顺德首家拥有海鲜产品及制作的嘉荣超市、顺德首家阿迪达斯SWC、室内新游乐典范大玩家、骆驼户外、爱婴岛、童幻天地、水云间、无印良品、优衣库、SANFU三福、以纯等12大主次力店。

顺德美的万达广场位于佛山顺德德胜新城区，该项目也被纳入到村级工业园改造的范围中，在政府部门牵头推进下，旨在对城市中心城区德胜河北岸改造提升，随着项目亮相，成功将旧工业区蝶变成大良新城区高端综合体。

>>>回顾：顺德美的万达广场12月9日开业 12大主次力店、193个品牌亮相

顺联公园里SUNPARK

开业时间：2021年12月24日（试营业）

商业面积：12万㎡

12月24日，位于南海区季华东路27号顺联公园里SUNPARK迎来试营业，项目以“MALL+PARK”为模式，定位为新生活场景购物公园，并采用半封闭的空间设计，成为拥有35%自然光的复合式“城市购物公园”。

项目试营业带来卜蜂莲花、宠旅、星巴克、八合里、首秀、农汤老店、大家乐、SUN电器、LEELIN、丘大叔、茶百道等品牌，其中Tims咖啡、SONY全品类生活馆以佛山首店姿态亮相。

项目引入顶级植物艺术装置，搭配自身的艺装场景，呈现城市购物公园，其中东座街区更有超自然研究所展馆，带来各种绿植展示、创意盆栽种植、室内人宠社交空间。