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戴德梁行:天津零售市场供应放缓 核心区域基本饱和

戴德梁行
摘要:天津市核心区域零售市场容量基本饱和,市区内未来供应项目近八成处于非核心区域,且多为填补区域商业空白的社区型商业项目。

日前,戴德梁行发布2021年度天津市场回顾及展望相关数据,戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津零售市场、写字楼市场进行综述。

零售市场需求低迷,供应放缓

2021年,受疫情影响,市区全年没有新优质购物中心项目入市,市场供应进一步放缓,年末市场存量稳定在242.6万平方米,零售市场整体需求表现低迷,全年市场吸纳量仅3,402平方米。截至四季度,全市购物中心平均报价租金与上季度基本持平,维持在人民币每月每平方米441.0元,空置率微降至11.1%

目前,天津市核心区域零售市场容量基本饱和,市区内未来供应项目近八成处于非核心区域,且多为填补区域商业空白的社区型商业项目。未来三年,天津零售市场预计迎来7个优质项目入市,将为市场带来约62.7万平方米优质零售空间。大量的新增供应将使项目间的竞争加大,市场租金或将持续面临下行压力。近年来天津环城区域的建设与快速发展,多个品牌开发商开始入驻这些区域建设大型商业综合体。随着这些区域的发展成熟,天津零售市场版图将持续扩大,未来将有效提升天津商业市场整体活力。

写字楼市场租赁需求稳定回升,租金小幅下调

2021全年天津甲级写字楼市场无新增写字楼项目入市,市场存量与去年年底持平,稳定在238.5万平方米。2021全年净吸纳量达128,781平方米,同比上涨17.2%,写字楼市场租赁需求稳定回升。在全年没有新增供应的情况下,市场稳定吸纳存量办公面积,年末空置率环比下降0.4个百分点,同比下降5.4个百分点至29.2%2021年,从成交企业的行业类型来看,TMT、金融及房地产与建筑工程类企业为租赁市场的主要需求动力,分别占比全市成交份额的22%19%13%。截至2021年第四季度,全市平均成交租金水平继续小幅下调,环比下降1.6%,同比下降5.6%至每月每平方米人民币89.1元。

2022-2023年,预计将有4个项目约33.7万平方米的优质办公面积投放市场,新项目的入市将继续拉高市场空置,且继续为市场租金带来下行压力。天津作为京津冀协同发展的重要组成部分,将全力服务北京非首都功能疏解。未来,天津将逐步完善承接载体功能,优化承接结构,集聚更多企业来津布局,刺激推动天津第三产业的发展,届时,天津写字楼市场将迎来更多发展机遇。

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