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实探LaLa station上海莲花路:小体量商业如何组合内容?

赢商网 马伊佳
摘要:三井不动产推出海外首个车站型商场LaLa station,看小体量商场如何玩转“地铁+商业”模式。

20211222日,三井不动产首个海外车站型商场LaLa station上海莲花路(下文简称:LaLa station)全面开业。

作为一个商业体量仅3.1万平方米的小型存量改造项目, 它不仅是三井不动产打造首个海外项目LaLaport在上海推出的又一新作,同时也是上海首个地铁不停运进行改造的项目,自释放升级信息以来便备受市场关注。

金桥LaLaport之后,三井不动产如何打造LaLa station

借由LaLa station亮相近1个月之际,赢商网欲通过实地探盘形式,与行业分享这个小体量改造项目如何做“TOD”小商业体。

项目基础档案:


1.落户莲花商圈,商业定位精准聚焦

TOD是指以公共交通为导向的发展模式,即以公共交通站点为中心,集合办公、商业、住宅等为一体的经营模式

LaLa station地处地铁1号线莲花路站,地铁直达同时它也是一个公交枢纽,聚集了25条公交线路。项目所在的莲花商圈,聚集了百联南方购物中心1期及2期、中庚漫游城和莲花国际广场等中大型商业项目,另据查询赢商选址评估决策系统“赢在选址”显示,项目周边1公里范围内,有19个住宅小区,17座写字楼,便捷的交通以及成熟的商圈,LaLa stationTOD”小商业标签明显。

与商圈内已有商业项目相比,无论是体量还是业态丰富度,商业面积仅有3.1万平方米的LaLa station显然并不占上风。如何找到自己的优势,在商圈中找到自己的定位?

Smart lifestyle station”是LaLa station给出的答案。

实地走访商场可以清楚地看到,开在地铁站内的LaLa station,无缝对接了地铁带来的客流资源。也得益于便捷的交通,LaLa station12月的日均客流稳居商圈内第1位。

因此LaLa station在定位选择方面进一步放大交通优势,聚焦上班族的基本生活需求,以快速、高效的特点,对商业内容进行了一定的精选。而这也符合LaLa station的小体量特点,既然无法做到大而全,走“小而精”路径。

2.业态分层细化 引入近90品牌

来到LaLa station,尽管体量小,但在外观设计上极具亮点Gate 门”作为商场外观设计理念,将上海石库门造型嵌入外墙中,颇具上海特色。与此同时,商场的外观整体色彩则以莲花的粉色和红色交错分布,呼应了莲花路站名的特色,长方体的商业建筑造型,从远处看颇为吸睛。当顾客从此地走过时会发现,公交枢纽、地铁站点和一楼商超店铺完全结合在了一起,一个车站型商场跃然于眼前。

同时,LaLa station内部设计也值得细看,从一楼至五楼分别以“水畔道”、“乡间道”、“花田道”、“森林道”、“阳光道”为主题,并根据不同主题对每个楼层进行了不同的内装设计,结合多样的建筑材料和灯光照明,给顾客漫步于大自然中的感觉。

建筑特色之外,商业内容方面,“快”、“小”、“时尚”、“潮流”是笔者逛完LaLa station后的感受。具体以各楼层的入驻品牌及业态来看:

1F快餐、便利店等内容与其他地铁站内的商铺内容相似,山野面包房、麦当劳,以及上海老字号点心品牌二食肆外,商场还打造了一个Station bazaar美食街区,汇集了剪花娘子、胡椒厨房等的小型餐饮品牌,满足办公白领快速解决餐饮问题的需求

比较有特色的是其引入的便利店——上海首家高达主题罗森店20214LaLaport上海金桥亮相时,商场外的18米高的高达立像成功吸引不少消费者及行业内人士前往打卡,此次也可以说是三井不动产与高达的又一次联动。

独立于商场外侧的ALDI奥乐齐,消费者无需进入商场即可完成购物,对于周边居民来说,相对较为便捷。

2F在满足客群的基础需求之上,LaLa station将主次力、热门品牌放在了二层。

走进2F区域可看到,日系潮流品牌niko and占据了楼层三分之一的区域,店铺主要以开放式布局陈设,配合简单的黑白色调及暖黄光,吸引不少年轻人进店,除了常规的服装区,内部还包括 niko andcoffee区域,设有沙发、桌椅,为消费者提供社交空间。

与此同时,2F还有adidas Originals、NIKE KICKS LOUNGE、Champion、MLB等运动潮牌,以及入驻源自上海的国产品牌VINTAGE&REPUBLIC、Trick中国首店韩国年轻品牌NERDY,整体选择倾向以运动、潮流为主,紧贴其主力目标客群。

1F走轻快的餐饮路线不同,2F的餐饮品牌更为精致,不仅有MANNER COFFEETim Hortons等咖啡品牌,还有布歌东京、读酥世家等甜品品牌丰富白领的下午茶选择。

3F零售业态以回力、西町村屋、吾及她、HI QI美饰、沫芮眼镜等品牌为主,各品牌门店均较小,整体并没有给笔者太多惊喜的感觉。

此外,该楼层还有美容服务品牌Otto Lotus美发沙龙、标肤术法国物理学美容等配套的服务品牌,以及索尼指定店、樂之科技智能体验馆等数码科技品牌。

笔者到达时间为工作日下午时间段,该楼层的客流并不多据商场内楼层品牌店员透露,即使是周末也并未体现较大客流差异。目前,3F仍有近三分之一的店铺处于围挡状态,以零售店铺居多,如另物全球IP好物集合店、潮品挚尚等,后续开店能否为三楼增添人气还有待观察。

4F:体验型业态和餐饮业态分布在楼层两侧,合·瑜伽普拉提、娃娃魔方、克芮斯音乐、新晋舞蹈工作室5 pointz等,为上班族提供了健身娱乐的好去处。

餐饮方面仍以快餐式店铺为主,如阿香米线、COCO壹番屋、马记永兰州牛肉面、合点寿司、胡子大厨等,服务于附近居民的同时,也让5层的办公区近距离体验“楼上办公,楼下生活”。

这两种业态的结合满足了当下上班族希望下班即可健身、下班即可就餐的愿望,因在时间和距离上都具有优势,四楼整体客流即使在工作日也较为可观。

此外,唯一占位较大面积的广州老字号品牌陶陶居,目前仍在围挡中。

LaLa station入驻品牌清单

结语

LaLa station上海莲花路属于一个小体量TOD型商场,是“地铁+商业”的又一次新的尝试,在南方商城商圈中,这样立足于快捷、方便购物的小体量商场,对于商全来说也是补充和丰富。

从小体量商场改造的角度来看,受制于体量想要出彩本就颇具挑战。精准客群及商业定位的LaLa station,目前还有一定的围挡,难以完全窥见其实际客流情况及商业氛围,后续市场表现如何,同时三井不动产能否在上海打造一个其他小体量商场参考借鉴的“模板”,笔者也将持续关注。

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